Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Закрытому акционерному обществу «Южно-уральская энерго-сбытовая компания» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил установить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> и порядок оплаты коммунальных услуг отдельно с ответчиками пропорционально занимаемой площади в квартире; обязать ЗАО «ЮУЭСК» выставлять счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, на оплату за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 отдельно от ФИО3 и ФИО4 – пропорционально занимаемой площади.

В обоснование иска указал, что он и ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают в трехкомнатной муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 60,5 кв.м

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, так как ФИО3 являлся мужем ее покойной дочери, а ФИО4 является братом ФИО3 Ответчики добровольно не желают оплачивать причитающуюся им часть квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг. Его пенсия небольшая и ее не хватает для того, чтобы оплачивать все жилищно-коммунальные платежи и услуги, в том числе, приходящиеся и на долю ответчиков. В связи с этим у них образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Общего хозяйства с ответчиками он не ведет, у каждого их них свой бюджет и свои источники дохода. Кроме того, проживают в разных комнатах. Добровольно договориться с ответчиками о том, чтобы каждый оплачивал причитающиеся на его долю жилищно-коммунальные услуги и платежи, не удается, ответчики категорически не соглашаются ничего оплачивать, отвечают отказом.

Так как он и ответчики ведут раздельное хозяйство, и ответчики категорически отказываются оплачивать причитающуюся на их долю квартирную плату и жилищно-коммунальные услуги, то считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение для того, чтобы в дальнейшем каждый мог оплачивать причитающуюся ему часть квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, окончательно просил установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес> и порядок оплаты отдельно: ФИО1, ФИО3 и ФИО4 исходя из количества зарегистрированных лиц, по 1/3 от общей площади на каждого и обязать ЗАО «ЮУЭСК» выставлять счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, на оплату за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> отдельно ФИО1, ФИО3 и ФИО4 исходя из количества зарегистрированных лиц, по 1/3 от общей площади квартиры на каждого.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Обоснование иска оставили прежним.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО «ЮУЭСК» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель администрации г. Орска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении, администрация г. Орска считает возможным удовлетворение судом заявленных требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и выставлении отдельных лицевых счетов. Просил провести слушание в его отсутствие.

На основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом, выслушав истца его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 4 ст. 69 ЖК РФ устанавливает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая вышеназванные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 20.11.2017 года, заключенного между Администрацией г. Орска и ФИО3, последнему передано во владение и пользование жилое помещение - квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 60,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: ФИО4 (брат), ФИО1 (тесть).

Согласно справке, выданной ООО «ЛКС-2», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО3, ФИО4

Заявляя требования об определении порядка оплаты за муниципальное жилое помещение, истец сослался на то, что он и ответчики ФИО3 и ФИО5 не являются членами его семьи, общее хозяйство не ведут.

Как установлено в ходе разбирательства, истец и ответчики не являются членами одной семьи, достоверных доказательств того, что они не пользуются квартирой по адресу: <адрес>, суду не представлено.

В этой связи ФИО1, ФИО3 и ФИО4 имеют право самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> порядок оплаты коммунальных услуг отдельно:

- ФИО1, исходя из расчета – одно зарегистрированное лицо (исходя из 1/3 доли жилого помещения),

- ФИО3, исходя из расчета – одно зарегистрированное лицо (исходя из 1/3 доли жилого помещения),

- ФИО4, исходя из расчета – одно зарегистрированное лицо (исходя из 1/3 доли жилого помещения).

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, о чем также заявлял истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, закрытому акционерному обществу «Южно-уральская энергосбытовая компания» об установлении порядка оплаты за жилищно-коммунальные коммунальные услуги, удовлетворить.

Установить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> порядок оплаты коммунальных услуг отдельно:

- ФИО1, исходя из расчета – одно зарегистрированное лицо (исходя из 1/3 доли жилого помещения),

- ФИО3, исходя из расчета – одно зарегистрированное лицо (исходя из 1/3 доли жилого помещения),

- ФИО4, исходя из расчета – одно зарегистрированное лицо (исходя из 1/3 доли жилого помещения).

Обязать ЗАО «ЮУЭСК» выставлять счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отдельно:

- ФИО1, исходя из расчета – одно зарегистрированное лицо (исходя из 1/3 доли жилого помещения),

- ФИО3, исходя из расчета – одно зарегистрированное лицо (исходя из 1/3 доли жилого помещения),

- ФИО4, исходя из расчета – одно зарегистрированное лицо (исходя из 1/3 доли жилого помещения).

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Клейн Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2018 года.

Судья Клейн Е.В.