Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к Назарову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Назарову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что /дата/ между администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и гражданином Назаровым А. В. был заключен договор аренды земельного участка № /номер/, в соответствии с которым Назаров А.В. принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды до /дата/ земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый номер /номер/ расположен по адресу: /адрес/, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 1.4 Договора на участке имеется объект незавершенного строительства, площадью застройки /иные данные/ кв.м., степень готовности /иные данные/%.

Согласно п.3.4.5. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно п. 4.3. Договора арендатор оплачивает ежемесячный платеж своевременно,не позднее 20 числатекущего месяца.

В соответствии с п. 5.2. Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности, Арендатор ни разу не вносил арендную плату за период действия договора. В соответствии с п. 5.2. Договора Арендатору начислялась пени (неустойка) за просрочку оплаты платежей по договору аренды. Годовая арендная плата составляет /иные данные/ рублей 00 копеек.

/дата/ администрацией района в адрес ответчика направлялось Уведомление (исх. № 1720) о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района от /дата/. № /номер/, производиться увеличение арендной платы за земельные участки на /иные данные/5%.

Годовая сумма арендной платы на /дата/ за земельный участок по договору аренды № /номер/ от /дата/ составляет /иные данные/ (/иные данные/) рубля /иные данные/ копеек.

года администрацией района в адрес ответчика направлялось Уведомление (исх. № 508) о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района от /дата/ г.№ /номер/, производится увеличение арендной платы за земельные участки на 4,0%.

Годовая сумма арендной платы с /дата/ года по /дата/ года за земельный участок по договору аренды № /номер/ от /дата/ составляет /иные данные/.

В нарушение п. 4.3. Договора Арендатор не перечислял ни разу платежи за аренду земельного участка, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в /иные данные/.

В соответствии с п. 5.2. Договора в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, в настоящее время за период с /дата/ по /дата/ года за Арендатором числится задолженность в сумме /иные данные/ рублей /иные данные/ копейки, из них основной долг по арендным платежам /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек и задолженность по пени (за просрочку оплаты арендной платы) в сумме /иные данные/ рубль /иные данные/ копеек.

Года администрация Дальнеконстантиновского муници-пального района Нижегородской области направила ответчику Претензию (исх. № 972), в которой требовала в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии произвести оплату задолженности в сумме /иные данные/ рублей /иные данные/ копейки. Также ответчика уведомляли, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате и пени, администрация района передаст исковое заявление в суд о взыскании вышеуказанной задолженности, а также о взыскании пени. Расчет задолженности по договору и пени прилагался. До настоящего времени ответа на Претензию в адрес администрации района от ответчика не поступало. Вышеуказанная задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена. Претензия получена ответчиком /дата/, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель истца администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области Бученкова Е.В. в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме /иные данные/ руб/иные данные/ коп., из них основной долг по арендным платежам /иные данные/ руб. /иные данные/ коп., задолженность по пени в сумме /иные данные/ руб. /иные данные/ коп..

Ответчик Назаров А.В. в судебном заседании исковые требования признал, обязался задолженность оплатить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконс-тантиновского муниципального района Нижегородской области в лице главы администрации Тирюкова А.В. и Назарова А. В. был заключен договор аренды земельного участка № 1718 площадью /иные данные/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, для индивидуальной жилой застройки. (л.д. 7-9).

Согласно приложению № /номер/ к договору аренды № /номер/ от /дата/., размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет /иные данные/ руб. /иные данные/ коп.. (л.д. 11).

/дата/ администрацией района в адрес ответчика направлялось Уведомление (исх. № /номер/) о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района от /дата/ № /номер/ производится увеличение арендной платы за земельные участки на /иные данные/ %. Годовая сумма арендной платы с /дата/ за земельный участок по договору аренды от /дата/ № /номер/ составит /иные данные/., ежемесячная сумма /иные данные/ руб. /иные данные/ коп.. Кроме того, уведомили о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок. (л.д. 12)

/дата/ администрацией района в адрес ответчика направлялось Уведомление (исх. № /номер/) о том, что согласно решения Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района от /дата/. № /номер/, производится увеличение арендной платы за земельные участки на /номер/ %. Годовая сумма арендной платы с /дата/ по /дата/ за земельный участок по договору аренды от /дата/ № /номер/ составляет /иные данные/ руб. /иные данные/ коп., ежемесячная сумма /иные данные/ руб. /иные данные/ коп.. Кроме того, уведомили о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок. (л.д. 13)

/дата/ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей, в которой ответчику было предложено в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность в сумме /иные данные/ руб. /иные данные/ коп.. Также предупредили ответчика, что в случае не выполнения требований указанной претензии, договор аренды земельного участка будет расторгнут досрочно в судебном порядке. (л.д. 15).

Однако, задолженность ответчиком Назаровым А.В. до настоящего времени не погашена, т.е. претензия арендодателя не удовлетворена.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. По смыслу названных норм права, возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и требует согласия всех лиц, заключающих договор. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы. За земли, переданные в аренду, взыскивается арендная плата.

Таких обстоятельств в судебном заседании не установлено.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме /иные данные/ руб. /иные данные/. подлежат удовлетворению, т.к. ответчик обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом. Требование об оплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 договора аренды земельного участка от /дата/., арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком своевременно, ежегодно не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы. (л.д. 7-9).
Согласно приложенному к исковому заявлению расчету (л.д.14), размер неустойки (пени) составляет /иные данные/ руб. /иные данные/ коп. Суд согласен с данным расчетом, признает его законным и обоснованным. Расчет ответчиком не оспорен.

Оценивая все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исковые требования удовлетворяются в полном объеме, следовательно, подлежит взысканию с Назарова А.В. государственная пошлина в размере /иные данные/ руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к Назарову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Назарова А. В. в пользу администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендной плате в сумме /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек, из них:
- задолженность по арендной плате - /иные данные/ рубля /иные данные/ коп.;

- пени за просрочку платежей - /иные данные/ рубля /иные данные/ коп.

Взыскать с Назарова А. В. в доход бюджета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в размере /иные данные/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова