Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Велихановой Г.А., с участием истицы ФИО3, представителя истца адвоката Магамдерова Р.Г., представителя ответчика ООО «Экономстрой» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Эконом Строй» о понуждении к исполнению обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в исковом заявлении, просит суд обязать ответчика -ООО «Эконом Строй» предоставить квартиру предусмотренную заключенным между ними договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, либо иную свободную равноценную квартиру, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес> "а", и просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку, за ненадлежащее исполнение им обязательства по заключенному между нами договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 293590 (двести девяносто три тысячи пятьсот девяносто) рублей, и штраф в размере 146 795 рублей.

В обосновании иска указано, что она заключила с ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (по адресу: <адрес> "а") и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ей квартиру, а она обязуется уплатить обусловленную п. 2.1 и 1.1 договора цену и принять квартиру.

Согласно п. 1.1. Договора <адрес> "а" состоит из одной комнаты общей площадью 40 м2, и которая согласно договора находится на 5 этаже, в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. 1.4. Договора дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.5. Договора квартира должна была быть передана ей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. ." передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Данные обстоятельства, в соответствии с п. ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. ." закреплены в п.п. "д" и. 3.1. и. "а" 3.2. Договора № отДД.ММ.ГГГГ.

Инвестиционный взнос в пределах стоимости квартиры в размере 600000 рублей, ФИО2 был произведен, что подтверждается прилагаемой к настоящему иску квитанцией.

Однако ответчик взятое на себя обязательство по договору не выполнил, т.е. квартиру по акту приема-передачи в установленный Договором№ отДД.ММ.ГГГГ в срок ДД.ММ.ГГГГ не передал.

Акт приема-передачи истицей не подписан по настоящее время.

Одновременно в судебном заседании истица пояснила, что в ноябре месяце 2017 года ответчик предложил ей подписать некий документ о передаче квартиры, на что она не согласилась, поскольку передаваемая ей квартира была построена с отступлениями от условий заключенного договора.

На момент заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ речь шла о стандартной квартире общей площадью 40 кв.м с балконом, которая будет находиться на 5 этаже дома. Однако по завершению строительства ей ответчиком была предоставлена квартира площадью менее 35 м2 на 6 (полу мансардном) этаже дома без балкона.

На её претензии к ответчику, предоставить квартиру соответствующей условиям их договоренности, ответчик длительное время обещал исполнить все в соответствии с условиями договора, однако ничего по сей день не исполнено.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно произведенным ФИО2 расчетам сумма неустойки, которую должен выплатить ей ответчик, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 146795 (сто сорок шесть тысяч семьсот девяносто пять) рублей.

Из расчета задолженности неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по договору об участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при сумме основного долга 600000 рублей следует: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 74 дней по ставки банка 11% (600 000,00 х 74 х 1/300 х11%) составляет неустойка 16280 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 97 дней по ставки банка 10,5% (600 000,00 х 97 х 1/300 х 10,5%) составляет неустойка 20370 руб.; за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 189 дней по ставки банка 10% (600 000,00 х 189 х 1/300 х 10%) составляет неустойка 37800 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 36 дней по ставки банка 9,75% (600 000,00 х 36 х 1/300 х 9,75%) составляет неустойка 7020 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 48 дней по ставки банка 9,25% (600 000,00 х 48х 1/300 х 9,25%) составляет неустойка 8880 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 91 дней по ставки банка 9% (600 000,00 х 91х 1/300 х 9%) составляет неустойка 16380 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42 дней по ставки банка 8,5% (600 000,00 х 42х 1/300 х 8,5%) составляет неустойка 7140 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 49 дней по ставки банка 8,25% (600 000,00 х 49х 1/300 х 8,25%) составляет неустойка 8085 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 56 дней по ставки банка 7,75% (600 000,00 х 56х 1/300 х 7,75%) составляет неустойка 8680 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42 дней по ставки банка 7,5% (600 000,00 х 42х 1/300 х 7,5%) составляет неустойка 6300 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 68 дней по ставки банка 7,25% (600 000,00 х 68 х 1/300 х 7,25%) составляет неустойка 9860 руб.. Итого сумма неустойки составляет 146795 руб..

В двойном размере сумма неустойки составляет 293590 (двести девяносто три тысячи пятьсот девяносто) рублей.

Согласно ч. 1, ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Для разрешения данного спора во внесудебном порядке, в том числе выплаты ответчиком причитающейся ФИО2 неустойки в адрес ответчика была направленна претензия. При этом почтовое отправление после двух неудачных попыток вручения было выслано ФИО2 обратно, что является следствием ненадлежащей организации ответчиком получения корреспонденции по адресу его госрегистрации.

Таким образом, в случае удовлетворения судом требований, о взыскании с ответчика неустойки в полном объеме, размер штрафа, подлежащий взысканию в ее пользу с ответчика, составит 146795 (сто сорок шесть тысяч семьсот девяносто пять) рублей.

Кроме того представитель истца указал на то, что указанный договор № от 02.02.2015г. является вторым по счету заключенным между истицей и Обществом договором, предметом которого является передача ей на возмездных условиях одной квартиры в МКД по адресу: <адрес> "а". Составление нового договора было обусловлено тем, что ответчик не успевал своевременного исполнить взятые на себя обязательства по передаче ФИО2 квартиры предусмотренной заключенным между ними ранее договором № от 05.02 2013 г. участия в долевом строительстве.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО5 просили суд удовлетворить их требования.

Представитель ответчика ООО «Эконом строй» ФИО6 просил суд в удовлетворении требований ФИО2 отказать и пояснил, что истица требует обязать ответчика предоставить ей квартиру, предусмотренную договором долевого участия, либо любую иную свободную равноценную квартиру, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «а».

В обосновании возражений указал, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав.

Так, согласно ч. 2 ст. 7 Закона №214 -ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора;возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Требований о предоставлении «иной свободной равноценной квартиры» ч. 2 ст. 7 Закона №214 -ФЗ в качестве зашиты прав участника долевого строительства не предусматривает. Кроме этого обязанность застройщика передать объект долевого строительства установлена законом и не требует подтверждения решением суда, как это заявлено в требованиях ФИО2.

Так, в силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, суд не вправе обязать застройщика передать объект долевого строительства, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В своих возражениях ответчик указал на то, что истицей, в отношении требований об обязании ООО «Экономстрой» предоставить ей квартиру предусмотренную договором долевого участия квартиру либо любую иную свободную равноценную квартиру, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: г. Дагестанские Огни, <адрес> избран ненадлежащий способ защиты права.

Что касается имеющихся, по мнению ФИО3, в фактически принятом ею помещении недостатков (наличие горизонтальных и вертикальных монолитных выступов), то частью 1,2 статьи 8 Закона №214-ФЗ установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

При этом в соответствии частью 5 статьи 8 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, фактическое принятие истицей квартиры с недостатками (при их наличии) не лишает ее возможности в дальнейшем при передаче квартиры, в порядке предусмотренном ст. 8 Закона №214 -ФЗ, потребовать от застройщика составления акта, в котором она имеет возможность указать несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в договоре, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих' расходов на устранение недостатков), а в случае отказа застройщиком от выполнения данных обязанностей, защищать свои права путем предъявления требований в суд.

Также не соответствует действительности доводы истицы о достигнутой договоренности с застройщиком о предоставлении ей квартиры с балконом, т.к. ни договором долевого участия № от 02.02.2015г., ни проектом многоквартирного жилого дома - наличие балконов в квартирах не предусмотрено.

ООО «Экономстрой» считает также необоснованными требования ФИО2 в части взыскания неустойки за ненадлежащее исполнения принятых на себя обязательств по заключенному договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно части 1 статьи 6, части 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, и согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом N 214-ФЗ.

Следовательно, до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, оснований для привлечения ответчика к ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за заявленный истцом период не имеется. Отсутствие оснований для привлечения ответчика к ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого участия исключает в том числе, взыскание с застройщика штрафа предусмотренного абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

ООО «Экономстрой» в сроки указанные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. планировало вести в эксплуатацию дом, однако вынуждено было приостановить строительство объекта, из-за судебных тяжб, на основании которых были установлены обеспечительные меры. С учетом данных обстоятельств, после отмены судом обеспечительных мер, ООО «Экономстрой» с незначительным пропуском срока завершило в 2017г. строительство указанного многоквартирного дома, однако после окончания строительства, на этапе подготовки ООО «Экономстрой» документов для ввода дома в эксплуатацию, Приказом начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дагестанские Огни» за № от ДД.ММ.ГГГГг. разрешение на строительство отменено.

Об указанных обстоятельствах застройщик неоднократно устно уведомлял участников долевого строительства, в том числе ФИО2 От подписания письменного уведомления истица отказалась.

Согласно п. 9.1 Договора № от 02.02.2015г. сторона освобождается от ответсвенности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по договору если неисполнение будет является следствием в т.ч. запрещения.

Следовательно, судебные тяжбы, результатом которых являются обеспечительные меры по запрещению строительства, неисполнение которых влечет для застройщика ответственность, лишает возможности ООО «Экономстрой» сдать объекты в срок указанный в договоре долевого строительства.

ООО «Экономстрой» считает также необоснованными доводы ФИО3 о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренный абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как усматривается из прилагаемой к иску ФИО2 претензии, свои требования истица направила по юридическому адресу, указанному в договоре № от 02.02.2015г. О существовании данной претензии общество узнало из предъявленного иска.

Между тем, постоянные беседы с истицей проводились застройщиком в офисе ООО «Экономстрой» расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «а» (по месту расположения квартиры истицы).

Следовательно, при наличии каких - либо претензий, ФИО2 могла бы их в письменном виде предоставить в офис застройщика.

Также ООО «Экономстрой» считает необоснованными требования истицы об обеспечительных мерах в виде запрета на отчуждение в любой форме однокомнатных квартир находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Дагестанские Огни, ул. <адрес>

Согласно положениям частей 1 и 3 статьи 140, Гражданского процессуального ФИО1 Российской Федерации мерами обеспечения иска является, в частности, запрещение ответчику совершать определенные действия. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Как указывалось ранее, заявленные ФИО2 требования об обязании застройщика предоставить иную равноценную квартиру не предусмотрено в качестве защиты прав участника долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона №214 -ФЗ.

Кроме этого, все квартиры в указанном многоквартирном доме (в том числе однокомнатные) проданы по договорам долевого участия, в связи с чем, принятие судом обеспечительных мер по требованию ФИО2, без выяснения наличия свободных для отчуждения квартир которые могут быть объектом судебного запрета, является преждевременным.

Учитывая изложенное, ООО «Экономстрой» считает исковые требования ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Также просит отменить обеспечительные меры принятые 13.06.2018г. в отношении ООО «Экономстрой» о запрете производить отчуждение однокомнатных квартир находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а, ввиду отсутствия в собственности ООО «Экономстрой» данных квартир.

Суд, выслушав объяснения истицы ФИО2 представителя истицы ФИО5, представителя ответчика ООО «Экономстрой» ФИО6 на основании совокупности исследованных в судебном заседании письменных материалов дела, подлинность которых не вызывает у суда сомнений, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По условиям п.8.1 договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Иными словами днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре № участия в долевом строительстве от 02.02.2015г..

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснению Центрального банка России от 16.09.2016 года «О ключевой ставке Банка России» на 01 января 2017г. размер ключевой ставки установлен 10%.

Как следует из разъяснений указанных в п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)-размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2014 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Исходя из периода просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по неустойке составляет 146795 (сто сорок шесть тысяч семьсот девяносто пять) рублей. Из расчета задолженности неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по договору об участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при сумме основного долга 600000 рублей следует: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 74 дней по ставки банка 11% (600 000,00 х 74 х 1/300 х11%) составляет неустойка 16280 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 97 дней по ставки банка 10,5% (600 000,00 х 97 х 1/300 х 10,5%) составляет неустойка 20370 руб.; за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 189 дней по ставки банка 10% (600 000,00 х 189 х 1/300 х 10%) составляет неустойка 37800 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 36 дней по ставки банка 9,75% (600 000,00 х 36 х 1/300 х 9,75%) составляет неустойка 7020 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 48 дней по ставки банка 9,25% (600 000,00 х 48х 1/300 х 9,25%) составляет неустойка 8880 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 91 дней по ставки банка 9% (600 000,00 х 91х 1/300 х 9%) составляет неустойка 16380 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42 дней по ставки банка 8,5% (600 000,00 х 42х 1/300 х 8,5%) составляет неустойка 7140 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 49 дней по ставки банка 8,25% (600 000,00 х 49х 1/300 х 8,25%) составляет неустойка 8085 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 56 дней по ставки банка 7,75% (600 000,00 х 56х 1/300 х 7,75%) составляет неустойка 8680 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42 дней по ставки банка 7,5% (600 000,00 х 42х 1/300 х 7,5%) составляет неустойка 6300 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 68 дней по ставки банка 7,25% (600 000,00 х 68 х 1/300 х 7,25%) составляет неустойка 9860 руб.. Итого сумма неустойки составляет 146795 руб.. В двойном размере сумма неустойки составляет 293590 (двести девяносто три тысячи пятьсот девяносто) рублей.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом' строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Из прилагаемых к иску почтовых уведомлений следует, что истицей направлялась претензия, от ДД.ММ.ГГГГ, на юридический адрес ответчика (<адрес> «а», однако какого -либо ответа не последовало.

Исходя из изложенного, с ответчика ООО «Экономстрой» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в пользу истицы подлежит взысканию штраф.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям данным в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Из искового заявления следует, что истица с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (по адресу: <адрес> "а") и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства ФИО2, а она обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 2.1 и 1.1 Договора).

Согласно и. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ истице-участнику долевого строительства, подлежит передаче, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартира состоящяя из одной комнаты, которая будет находиться 5 этаже, № "а" общей площадью 40 м2 в соответствии с проектной документацией.

Согласно пункту 1.5. Договора квартира должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. «б» п.3.1 договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1, п.4.2 общий размер взноса участника долевого строительства составляет 600 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (основание Договор № от ДД.ММ.ГГГГ) от истицы принято 600 000 рублей. Факт оплаты в судебном заседании подтвердил и представитель ответчика.

Согласно п.10.2 договора обо всех изменениях в платежных, почтовых, других реквизитах стороны обязаны немедленно( в течении трех дней) извещать друг друга.

В адрес застройщика ООО «Эконом строй», зарегистрированному по адресу РД, <адрес>-10 «а» направлена претензия, которая до адресата не дошла. Из пояснений данных представителем ответчика в судебном заседании, следует, что юридический адрес ООО «Эконмстрой» изменился и ответчица могла бы эту претензию принести и вручить ему лично.

В судебном заседании на основании исследованной совокупности письменных материалов, а так же показаний представителя ответчика установлено, что истица свои обязательства по п.4.1, п.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнила.

Так же в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства принятые по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно: п. 1.4. о введении дома в эксплуатацию и подписании акт государственной комиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ; п. 1.5 о передаче квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ; п.п. «б» п.3.1 которым застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнены. Кроме того не исполнена обязанность предусмотренная п.10.2 договора согласно, которой ответчик обо всех изменениях в платежных, почтовых, других реквизитах стороны обязаны немедленно( в течении трех дней) извещать друг друга.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Экономстрой» о том, что сроки указанные в договоре № от 02.02.2015г. согласно которым планировало вести в эксплуатацию дом, однако, были нарушены вынуждено из-за судебных тяжб, на основании которых были установлены обеспечительные меры, а так же то что после окончания строительства, на этапе подготовки обществом документов для ввода дома в эксплуатацию, Приказом начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дагестанские Огни» за № от ДД.ММ.ГГГГг. которым разрешение на строительство 6 этажа было отменено, что так же повлияло на своевременный ввод дома в эксплуатацию судом во внимание приняты быть не могут.

Законность указанного акта ( Приказом начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дагестанские Огни» за № от ДД.ММ.ГГГГг. которым разрешение на строительство 6 этажа было отменено), обществом оспорено в Арбитражном Суде РД, представитель ответчика в судебном заседании, по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ сообщил суду, что приказ начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дагестанские Огни» за № от ДД.ММ.ГГГГг. об отмене разрешение на строительство арбитражными судами признано законным и оставлено в силе.

Ссылка представителя ответчика на п. 9.1 Договора № от 02.02.2015г., в которой предусмотрены основания по которым ответчик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по договору если неисполнение будет является следствием в т.ч. запрещения, суд находит неуместным.

Так как обеспечительные меры по предыдущим судебным спорам были приняты за пределами сроков оговоренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же доводы представителя ответчика о том, что сроки ввода объекта в эксплуатацию были нарушены приказом об отмене разрешения на строительство так же судом отвергаются т.к. на дату заключения первого договора о долевом строительстве в 2013 году у ответчика, разрешения на строительство шестого мансардного этажа не было ибо разрешение было выдано только ДД.ММ.ГГГГ, более того приказ № об отмене разрешения на строительство издан ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ тогда как ответчик обязан был ввести дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать истице согласно п.1.5 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства указывают на безосновательность возражений представителя ответчика.

Ответной стороной, доказательств наступления чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств ответчиком суду не представлено и в материалах дела не содержатся, в соответствии с положениями ст.ст.56,57 ГПК РФ обосновывающих возникновение оснований предусмотренных п.9.1 договора суду не приведено.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. ." передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

На претензии к ответчику предоставить квартиру соответствующей условиям их договоренности, ответчик длительное время обещал привести ее в соответствии с условиями договора, однако данный недостаток по настоящее время не устранен.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2, ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание размер требуемой истцом неустойки, суд признает требования о взыскании неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Сумма неустойки и вытекающего из него штрафа, в своей сумме составляют около 80 % стоимости квартиры, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая соотношение суммы неустойки за ненадлежащее исполнение ООО «Экономстрой» обязательства по заключенному между ООО «Экономстрой» и ФИО2 договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым снизить по правилам статьи 333 ГК РФ, требуемую истцом сумму неустойки с 293 590 рублей до 200 000 рублей.

Согласно ч. 1, ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Для разрешения данного спора во внесудебном порядке, в том числе выплаты ответчиком причитающейся ФИО2 неустойки в адрес ответчика была направлена претензия. При этом почтовое отправление после двух неудачных попыток вручения было выслано ФИО2 обратно, что является следствием ненадлежащей организации ответчиком получения корреспонденции по адресу его госрегистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доводы истицы о заключении с ответчиком двух договоров по одной и той же квартире с указанием в экземпляре её договора № от ДД.ММ.ГГГГ с исправлениями 6 этажа, и представление суду ответчиком экземпляра договора № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием квартиры истицы на 5 этаже, а так же наличие представленного ответчиком суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами по одному и тому же предмету, однокомнатной квартире площадью 40 кв.м. на 6 этаже по адресу РД, гор. Дагестанские Огни, ул. <адрес>а», при том, что разрешение на надстройку мансардного этажа была дана ответчику только ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о заведомо недобросовестном и неразумном поведении ответчика при заключении договора №ДД.ММ.ГГГГ до получения разрешения на строительство 6 этажа, которое в последующем отменено приказом № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела архитектуры и градостроительства <адрес>, что в совокупности с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств в обусловленные договором сроки бесспорно указывает на то, что ответчик вопреки предписаниям ст.10 ГК РФ действовал недобросовестно, действовал неразумно.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно разделу 7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору могут передать спор в суд. Истица имеет право на обращение в суд в силу приведенной выше нормы ГПК РФ, так как неисполнение ответчиком договора, с учетом отмененного разрешения на строительство 6 этажа лишает её возможности решить жилищный вопрос.

Следовательно у истицы возникло бесспорное право на возмещение причиненных убытков, и доводы возражений представителя ответчика в этой части суд так же находит несостоятельными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

Согласно ч. 1, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО2 понесла расходы на оплату услуг представителя (адвоката) в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, что подтверждается прилагаемой к настоящему ходатайству квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

О разумности пределов понесенных ФИО2 расходов свидетельствуют "Рекомендации по оплате юридической помощи при заключении соглашений (договоров) адвокатами по различным категориям дел" утвержденные Решением Совета Адвокатской палаты Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым размер вознаграждения за ведение гражданского дела - по иным делам подсудным районным судам (1 инстанция) для граждан составляет не менее 27 000 руб. (п. 7, п.п. "и").

С учетом изложенного суд считает взыскать с ответчика ООО «Экономстрой» в пользу ФИО2, согласно приложенной квитанции, судебные расходы в размере 25000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО «Экономстрой» предоставить ФИО3 квартиру, предусмотренную заключенным между ними договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ либо иную свободную равноценную квартиру, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес> "а".

Взыскать с ответчика ООО «Экономстрой» в пользу ФИО3 неустойку, за ненадлежащее исполнение им обязательства по заключенному между ООО «Экономстрой» и пользу ФИО2 договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 200 000 (двести тысяча) рублей.

Взыскать с ответчика ООО «Экономстрой» в пользу ФИО3 штраф, за несоблюдение ООО «Экономстрой» в добровольном порядке требований потребителя, в 100 000 (сто тысяча) рублей.

Взыскать с ответчика ООО «Экономстрой» в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб..

Взыскать с ответчика госпошлину в размере 6450(шесть тысяч четыреста пять десять ) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.

Отменить обеспечительные меры принятые 13.06.2018г. в отношении ООО «Экономстрой» о запрете производить отчуждение однокомнатных квартир находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Дагестанские Огни, ул. <адрес> после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ ГАСАНБЕКОВ Г.М.