Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А., при секретаре Дерюгиной М.Е., помощник судьи Каучаков Ю.Ю., рассмотрев 25 февраля 2020 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением ФИО5 и ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» о признании незаключенными и недействительными договоров инвестирования в строительство жилого дома <данные изъяты> от 18.12.2017 года и <данные изъяты> от 29.01.2018 года, применении последствий недействительности сделок. В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются членами ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1». 22.01.2018 года представителю ЖСК «10 лет Октября, д.43, корпус 1» стало известно о подписании предыдущим председателем ЖСК ФИО7 с ФИО5 договоров инвестирования в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что указанные договоры являются незаключенными, кроме того, имеются основания для признания их недействительными. Спорные договоры подписаны от лица ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» председателем правления ФИО7 до передачи объекта незавершенного строительства кооперативу. В соответствии с п. 79 Устава кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится одобрение сделок кооператива, в том числе, договоров займа и кредитных договоров на сумму, превышающую <данные изъяты> рублей, распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива. Указанные договоры инвестирования направлены на распоряжение объектами недвижимости, принадлежащими кооперативу, в нарушение п. 79 Устава кооператива по заведомо заниженной цене, поскольку договор № предусматривал внесение оплаты в размере <данные изъяты> руб., договор № – <данные изъяты> рублей. По состоянию на 2008 г. стоимость нежилого помещения (офиса), являвшегося предметом договора №, составляла <данные изъяты> руб.; стоимость частей нежилых помещений (парковочных мест), являвшихся предметом договора №А, составляла <данные изъяты> рублей. Иными активами, кроме прав на нежилые помещения, для финансирования достройки жилого дома кооператив не располагает. По мнению истцов, ФИО7 произвел отчуждение единственных активов по заведомо заниженной цене, за счет которых возможна достройка жилого дома, что нарушает права членов кооператива. Кроме того, истцы полагают, что спорные договоры являются незаключенными, поскольку п. п. 1.1, 3.1, 3.2 договора не позволяют установить стоимость объекта недвижимости, подлежащую уплате по договору. Истцы просят признать незаключенным договор инвестирования в строительство жилого <адрес> от 18.12.2017г. и договор инвестирования в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между ЖСК «10 лет Октября, 43 к 1» в лице председателя правления ФИО7 и ФИО5, признать недействительным договор инвестирования в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и договор инвестирования в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЖСК «10 лет Октября, 43 к 1» в лице председателя правления ФИО7 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки в виде возврата полученного сторонами (том 1, л.д. 4-7).

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 марта 2019 года постановлено: «Исковые требования удовлетворить частично. Признать недействительным договор № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «10 лет Октября, д.43 к. 1» и ФИО5. Применить последствия недействительности сделки, обязав ЖСК «10 лет Октября, д.43 к.1» вернуть ФИО5 <данные изъяты>. Признать недействительным договор № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «10 лет Октября, д.43 к.1» и ФИО5. Применить последствия недействительности сделки, обязав ЖСК «10 лет Октября, д.43 к.1» вернуть ФИО5 <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать» (том 1, л.д. 229-239).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13 июня 2019 г. решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 марта 2019 года оставлено без изменения (том 2, л.д. 67-74).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 ноября 2019 года постановлено: «решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13 июня 2019 г. в части признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции» (том 2, л.д. 123-136).

В судебном заседании по рассмотрению иска ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок, состоявшемся 23 января 2020 года (том 2, л.д. 150-160) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Поскольку ФИО5 в реестр требований кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» при рассмотрении дела в Арбитражном суде Омской области включена не была, она утратила право на получение объектов недвижимого имущества.

Представитель истца ФИО2 ФИО6 в судебном заседании исковые требования о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать недействительными договоры инвестирования в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предыдущий председатель ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» ФИО7, заключив с ФИО5 спорные договоры инвестирования в строительство жилого дома, действовал в нарушение п. 79 Устава кооператива, распорядившись имуществом ЖСК по заведомо заниженной цене, так как на отчуждение активов кооператива, стоимостью свыше <данные изъяты> рублей, необходимо одобрение членов кооператива. Заключив указанные договоры и, распорядившись таким образом единственными активами кооператива, за счет которых возможна достройка дома, председатель ЖСК ФИО7, действовал в ущерб интересам членов ЖСК. Пояснил, что истцы, являясь членами ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1», присутствовали ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ЖСК и голосовали по вопросам, поставленным в повестке, в том числе голосовали «ЗА» по второму вопросу, которым дано согласие участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места, подтвержденные оплатой в пользу ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К") незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, наряду с участникам строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и после сдачи дома эксплуатацию приобрели право собственности на свою недвижимость. Вместе с тем проект договора инвестирования на собрании не обсуждался и на обозрение никому из участников собрания, в том числе истцам, представлен для ознакомления не был. Истцы присутствовали ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» и голосовали по вопросам, поставленным в повестке, в том числе голосовали «ЗА» по вопросу, которым был утвержден размер обязательного платежа (целевого взноса) для исполнения определения Арбитражного суда Омской области от 16 октября 2017 г. в размере <данные изъяты> с квадратного метра общей площади жилой и нежилой недвижимости, в том числе и с парковочных мест. Поскольку договоры инвестирования в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключены бывшим председателем ЖСК ФИО7, распорядившимся единственными активами кооператива, за счет которых возможна достройка дома, стоимость которых превышает <данные изъяты> рублей, в нарушением пункта 79 Устава ЖСК, в нарушение прав членов ЖСК, просит признать договоры инвестирования недействительными и применить последствия недействительности сделок в виде возврата полученного сторонами по сделкам.

Представитель ответчицы ФИО5 ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования о признании договоров инвестирования недействительными и применении последствия недействительности сделок в виде возврата полученного сторонами не признал. Пояснил, что оспариваемые договоры были заключены председателем ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» и ФИО5 после того, как 10.07.2017 года на собрании членов ЖСК, на котором присутствовали и принимали активное участие истцы, голосовали «ЗА» было принято решение, которым дано согласие участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места, подтвержденные оплатой в пользу ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К") незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, наряду с участникам строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и после сдачи дома эксплуатацию приобрели право собственности на свою недвижимость. Проект договора инвестирования был представлен на обозрение участникам собрания, с ним знакомились истцы, возражений по проекту договоров инвестирования не представили. Кроме того, истцы присутствовали, принимали активное участие ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» и голосовали по вопросам, поставленным в повестке, в том числе голосовали «ЗА» по вопросу, которым был утвержден размер обязательного платежа (целевого взноса) для исполнения определения Арбитражного суда Омской области от 16 октября 2017 г. в размере <данные изъяты> с квадратного метра общей площади жилой и нежилой недвижимости, в том числе и с парковочных мест. Полагает, что истцы. принимавшие участие при проведении общих собраний членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, обращаясь с настоящим исковым заявлением, в силу статьи 10 ГК РФ, действуют недобросовестно, злоупотребляя правом. Полагает, что ФИО5, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К") договоры на участие в долевом строительстве нежилого помещения (офис) и парковочных мест, приобрела право залога в отношении данных объектов.

Истцы ФИО2, ФИО4, представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября, 43 корпус 1», ответчица ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Рассматривая исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2 ФИО6, представителя ответчицы ФИО5 ФИО8, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПСФ "Полет и К" и ФИО5 был заключен договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, корпус 1), именуемого далее «Объект», по условиям которого ФИО5 вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого дома по указанному адресу; после ввода объекта в эксплуатацию ООО "ПСФ "Полет и К" передает ФИО5 нежилое помещение общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м, расположенное на первом этаже в осях <данные изъяты> объекта, именуемое далее «Помещение» (том 1, л.д. 101).

19 мая 2008 года между ООО "ПСФ "Полет и К" и ФИО5 заключен договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, корпус 1), именуемого далее «Объект», согласно условиям которого ФИО5 вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого дома по указанному адресу; после ввода объекта в эксплуатацию ООО "ПСФ "Полет и К" передает ФИО5 нежилое помещение общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м, расположенное на первом этаже в осях <данные изъяты> объекта, именуемое далее «Помещение» (том 1, л.д. 102).

19 мая 2008 года между ООО "ПСФ "Полет и К" и ФИО5 заключен договор <данные изъяты> на участие в долевом строительстве автостоянки в подвальной части <адрес>, <адрес> по <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> (стр.) по <адрес>), согласно условиям которого ООО "ПСФ "Полет и К" принимает ФИО5 в долевое участие на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (автостоянка) в подвальной части дома по указанному адресу (два места № и № (стр.), расположенные в осях <данные изъяты>, вторая очередь рядовая секция, именуемое далее «Объект» (том 1, л.д. 103).

Определением Арбитражного суда Омской области от 25 января 2012 года по делу № А46-16906/2011 в отношении ООО "ПСФ "Полет и К", являвшегося застройщиком жилого № (стр.) по <адрес>, введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22 марта 2012 года к ООО "ПСФ "Полет и К" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Омской области от 30 марта 2012 года по делу № А46-16906/2011 требования ФИО5 в части жилого помещения приняты к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15 мая 2012 года в реестр требований ООО "ПСФ "Полет и К" о передаче жилых помещений включено требование ФИО5 о передаче <адрес> доме по адресу: <адрес>, <адрес> (стр. №), общей стоимостью <данные изъяты> рублей, уплаченной по договору участия в долевом строительстве и инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31 мая 2012 года по делу № А46-16906/2011 в отношении ООО "ПСФ "Полет и К" введено внешнее управление.

26 декабря 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", который был создан для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><данные изъяты> очередь, после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на основании определения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-16906/2011, и последующего управления многоквартирным жилым домом и объектами инженерной инфраструктуры.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20 июня 2014 года по делу № А46-16906/2011 ООО "ПСФ "Полет и К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12 февраля 2018 г. по делу № А46-16906/2011 ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м и земельные участки; признаны погашенными требования перечисленных в определении участников строительства, включенных в реестр требований ООО "ПСФ "Полет и К", в том числе ФИО5 в отношении жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 109-112).

Определением Арбитражного суда Омской области от 20 июля 2018 г. по делу № А46-16906/2011 конкурсное производство в отношении ООО "ПСФ "Полет и К" завершено.

24 сентября 2018 года сведения о ликвидации ООО "ПСФ "Полет и К" внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, если эта сделка может повлиять на его правовое положение, а также, если права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки, а также за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Лицо, не являющееся стороной договора и заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Таким образом, заинтересованному лицу предоставлено право выбора формы обращения в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

В обоснование заявленных исковых требований о признании недействительными договоров инвестирования в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделок, истцы указали, что в силу действующего законодательства о банкротстве права участников строительства в отношении нежилых помещений подлежали защите только путем включения в реестр требований кредиторов и возврата денежных средств участникам долевого строительства в результате продажи имущества должника. Поскольку в отношении нежилых помещений ФИО5 в реестр требований кредиторов и возврате денежных средств включена не была, так как с заявлением о включении денежных требований в реестр требований кредиторов должника не обратилась, то есть не выразила согласия на преобразование заявленного требования в денежное; ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" не является правопреемником ООО "ПСФ "Полет и К"; ликвидация юридического лица повлекла прекращение его прав и обязанностей перед ФИО5, последняя утратила право в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметов спорных договоров инвестирования. Поскольку председатель ЖСК ФИО7, заключив оспариваемые договоры инвестирования, произвел отчуждение единственных активов кооператива по заведомо заниженной цене, распорядился единственными активами кооператива, за счет которых возможна достройка дома, действуя в нарушение пункта 79 Устава ЖСК, согласно которому к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров на сумму, превышающую <данные изъяты> рублей; распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива; стоимость которых превышает <данные изъяты> рублей, истцы полагают, что спорные договоры инвестирования, являются недействительными.

В судебном заседании были исследованы протокол внеочередное собрание членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 83-94) и протокол внеочередное собрание членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 78-81), а также бюллетени голосования участников названных собраний.

Согласно протоколу внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 83-94) в отношении вопросов, поставленных на голосование, были приняты решения:

- считать возможным передать дом от конкурсного управляющего ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К" Т. в ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" в деле о банкротстве Арбитражного суда Омской области № А46-16906/2011 для дальнейшей достройки незавершенного строительством многоквартирного дома, расположенного в <...> Октября, 43 корпус 1 силами и средствами ЖСК;

- дать согласие участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места, подтвержденные оплатой в пользу ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К") незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Омске по <адрес><адрес> (стр. 4) наряду с участникам строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и после сдачи дома эксплуатацию приобрели право собственности на свою недвижимость;

- дать согласие участников собрания до передачи дома от конкурсного управляющего ООО "Производственно-строительная фирма "Полет К" ФИО10 в ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" в деле о банкротстве Арбитражного Суда Омской области № А46-16906/2011 в соответствии со ст. ст. 201.10 и 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей (разница между суммой требований о передачи жилых помещений <данные изъяты> руб. и рыночной стоимости прав застройщика <данные изъяты> руб.) внести деньги в размере <данные изъяты> руб. с метра квадратного со всей недвижимости в доме (жилой и нежилой) в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- дать согласие участников собрания по факту передачи дома от конкурсного управляющего ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К" ФИО10 в ЖСК "10 лет Октября к 1" на возникновение права ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" произвести отчуждение свободных от прав третьих лиц нежилого помещения и девяти парковочных мест в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном в <...> Октября, 43 корпус 1 (стр. 4), с установлением стоимости отчуждаемого квадратного метра нежилого помещения и стоимости квадратного метра парковочного места, при этом покупатель должен будет также участвовать в дальнейшей достройке дома.

Согласно протоколу внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 78-81) в отношении вопросов, поставленных на голосование, были приняты решения:

- утвердить размер обязательного платежа (целевого взноса) для исполнения определения Арбитражного суда Омской области от 16 октября 2017 г. по делу № А46-16906/2017 в размере <данные изъяты> руб. с квадратного метра общей площади жилой и нежилой недвижимости, в том числе и с парковочных мест, определить площадь парковочных мест по <данные изъяты> кв. м каждое, погасить расходы, изложенные в указанном определении в течение одного, двух календарных месяцев с момента проведения настоящего собрания; оплату производить на отдельный банковский счет ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", для чего поручить председателю ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" в кратчайший срок открыть дополнительный расчетный счет в банке, с участниками строительства нежилой недвижимости заключить договор на инвестирование и на основании этих договоров вносить обязательные платежи (целевые взносы) для исполнения указанного судебного акта;

- с участниками строительства нежилой недвижимости, в том числе и с участниками строительства парковочных мест заключить договоры инвестирования в строительство жилого дома, при условии нахождения инвестора третьего лица заключить с ним соответствующий договор на инвестирование или договор займа, другой договор, если денежных средств для исполнения определения Арбитражного суда Омской области от 16 октября 2017 г. по делу А46-16906/2017 будет недостаточно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" в лице председателя правления ФИО7 и ФИО5 заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома, согласно которому ФИО5 обязалась в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие ей права по договорам с ООО "ПСФ "Полет и К" (договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <адрес> (строительный адрес), с кадастровым номером №, назначение - многоквартирный дом, степень готовности - <данные изъяты>%, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО "ПСФ "Полет и К", в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО "ПСФ "Полет и К" созданному участниками строительства ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", инвестировании денежных средств, основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" обязалось не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, оплаченные ФИО5, в предусмотренный договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО "ПСФ "Полет и К", своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости передать ФИО5 часть объекта недвижимости - нежилые помещения №№ поэтажного плана строения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес> (стр.) в городе Омске и права собственности на него.

В соответствии с п. 3.1 договора № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора общая стоимость объекта недвижимости не определена, сведения о кадастровой стоимости объекта отсутствуют. Стоимость объекта недвижимости будет определена в будущем с момента получения ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" объекта незавершенного строительства от ООО "ПСФ "Полет и К".

Согласно п. 3.2 договора № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате ФИО5 в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в городе Омске по <адрес>стр. 4) (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в момент подписания договора составлял <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перевела на счет ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" <данные изъяты> за нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м (т. 1 л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" в лице председателя правления ФИО7 и ФИО5 был заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома, согласно которому ФИО5 обязалась в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие ей права по договору с ООО "ПСФ "Полет и К" (договор № на участие в долевом строительстве автостоянки в подвальной части дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), а также обязалась наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <адрес> (строительный адрес), с кадастровым номером №, назначение - многоквартирный дом, степень готовности <данные изъяты>%, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО "ПСФ "Полет и К", в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельный участок от ООО "ПСФ "Полет и К", созданному участниками строительства ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", инвестировании денежных средств, основанных на решении общих собраний и правления ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" обязалось не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, оплаченные ФИО5, в предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО "ПСФ "Полет и К", своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ФИО5 часть объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение - (автостоянка), в подвальной части <адрес><адрес> по <адрес> (два места № и №), расположенные в осях <данные изъяты>, 2-я очередь рядовая секция, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в многоквартирном доме по <адрес> (стр.) в городе Омске.

Согласно п. 3.2 договора № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате ФИО5 в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в городе Омске по <адрес>, <адрес><адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в момент подписания договора составлял <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 перевела на счет ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" 18162,54 руб. за парковочное место № и <данные изъяты> руб. за парковочное место № (том 1, 106-107).

По мнению суда, данные о том, что председатель правления ЖСК «10 лет Октября, дом 43, корпус 1» ФИО7, заключая оспариваемые договоры инвестирования в строительство жилого дома с ФИО5, действовал без одобрения жилищно-строительным кооперативом названных сделок, в материалах дела отсутствуют и при рассмотрении дела, судом не установлены.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 53 ГПК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" образовано в соответствии с главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и действует на основании устава.

В силу ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как следует из протокола внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 83-94), оно являлось правомочным, кворум составил 52% голосов.

Из протокола внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 78-81) следует, что оно является правомочным, кворум составил 54% голосов.

Как указано выше, на собрании членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о даче согласия участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места, подтвержденные оплатой в пользу ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К") незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Омске по <адрес> наряду с участниками строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и после сдачи дома эксплуатацию приобрели право собственности на свою недвижимость.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что, заключая оспариваемые договоры инвестирования в строительство жилого дома, председатель правления ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» ФИО7, действовал на основании решения внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 83-94), которым (вопрос 2 повестки) дано согласие участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места, подтвержденные оплатой в пользу ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К") незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного в <...> Октября, 43 корпус 1 (стр. 4) наряду с участникам строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и после сдачи дома эксплуатацию приобрели право собственности на свою недвижимость.

Следовательно, договоры инвестирования были заключены после принятия такого решения участниками собрания членов ЖСК, в связи с чем подлежит отклонению довод исковой стороны о распоряжении председателем правления ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» ФИО7 активами ЖСК без одобрения членов кооператива.

Как следует из бюллетеней для голосования, истцы присутствовали на собрании от ДД.ММ.ГГГГ и по второму вопросу каждый из них голосовал «ЗА».

Договоры инвестирования в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны недействительными, поскольку, заключая указанные договоры, председатель правления ЖСК «10 лет Октября, дом 43, корпус 1» ФИО7 руководствовался внеочередным решением собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ, которым председателю правления ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" было поручено в кратчайший срок заключить договоры на инвестирование с участниками строительства нежилой недвижимости и на основании этих договоров вносить обязательные платежи (целевые взносы) для исполнения определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-16906/2017; а также поручено с участниками строительства нежилой недвижимости, в том числе и с участниками строительства парковочных мест заключить договоры инвестирования в строительство жилого дома.

Учитывая содержание указанных решений собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют основания для признания оспариваемых договоров инвестирования в строительство жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, поскольку председатель ЖСК ФИО7, заключив оспариваемые договоры инвестирования, действовал с одобрения членов ЖСК по вопросам, принятым на решении внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ и решении внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку основания для признания договоров инвестирования в строительство жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, оснований для применения последствий недействительности сделок не имеется, так как данные требования являются производными от первоначальных.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО5, ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2020 года.