Гражданский кодекс часть 1

Себежский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алёнкина И.О., при секретаре Никонович Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к КХ «Барановская» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: дер. ФИО3 «Сосновый Бор» <адрес>. В обоснование иска указано на то, что указанные объекты недвижимости она приобрела у КХ «Барановская» за 15 000 руб. по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в государственной регистрации права собственности истицы на данную недвижимость территориальным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ было отказано ввиду несоответствия оформления договора купли–продажи требованиям действующего в настоящее время законодательства (недостаточно полно идентифицировано отчуждаемое имущество, не зарегистрировано ранее возникшее право собственности продавца на данное имущество, и ряд других недостатков). Поскольку свои договорные обязательства в сделке по приобретению жилого дома и земельного участка истица исполнила надлежащим образом, она просила суд на основании ст.ст. 165, 209, 218, 223 и 454 ГК РФ признать за ней право собственности на эту недвижимость.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что свои обязательства по сделке купли–продажи истица исполнила, уплатив в кассу 15 000 руб. наличными деньгами в день подписания договора; стоимость приобретаемого имущества была определена сторонами добровольно с учетом его потребительских свойств и технического состояния (стоимость жилого дома составила 10 000 руб. и 5 000 руб. – стоимость земельного участка). Продавец, в свою очередь передала недвижимое имущество в пользование и владение покупателя. Поэтому истица как добросовестный приобретатель недвижимости не может нести ответственность за недостатки в документальном оформлении сделки со стороны КХ «Барановская».

Ответчик КХ «Барановская» в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав на то, что все обязательства по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки исполнены, деньги в соответствии договором от приобретателя недвижимости она получила полностью, претензий к покупателю по сделке не имеет.

Представитель третьего лица по делу – <адрес> ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска также не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание КХ «Барановская» иска не противоречит закону и не нарушает чьих–либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество представляет собой предназначенный для эксплуатации и обслуживания жилого фонда из земель населенных пунктов земельный участок площадью 500 м 2 с кадастровым номером 60:22:0052304:49 по адресу: <адрес>, городское поселение «Сосновый Бор», деревня Дедино, и расположенный на данном участке одноэтажный индивидуальный жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером 60:22:0052304:57 общей полезной площадью 62,5 м 2.

Из материалов дела следует, что указанные объекты недвижимости были отчуждены крестьянским хозяйством «Барановская» (руководитель – ФИО5) по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ физическому лицу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стоимость имущества по сделке составила 15 000 руб. (в том числе 10 000 руб. – стоимость жилого дома, 5 000 руб. – стоимость земельного участка). Стороны сделки свои обязательства исполнили надлежащим образом: покупатель уплатила в кассу КХ «Барановская» 15 000 руб. наличными деньгами в день подписания договора, а продавец передала недвижимое имущество в пользование и владение покупателя.

В силу ст.ст. 8.1, 131, 164–165, 223, 551, 558 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона РФ № 122–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действующей редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Договор купли–продажи жилого помещения (квартиры) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, своевременно (с 1999 года по настоящее время) стороны не зарегистрировали переход права собственности по сделке, а когда в июле 2013 года ФИО1 и её представитель ФИО2 обратились по данному поводу в обслуживающий территорию <адрес> Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права за исх. № 03/015/2013–460, 461 от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ регистрирующего органа обоснован тем, что представленные на государственную регистрацию договор купли–продажи и другие документы не в полной мере соответствуют требованиям действующего в настоящее время законодательства РФ (недостаточно полно идентифицировано отчуждаемое имущество, так как имеются противоречия в указании площади дома между договором и кадастрово–технической документацией, не зарегистрировано ранее возникшее право собственности продавца на данное имущество, и ряд других недостатков).

В обоснование заявленного иска ФИО1 ссылается на то, что она как добросовестный приобретатель недвижимости не может нести ответственность за некотрые формальные недочеты в документальном оформлении сделки со стороны продавца КХ «Барановская». В связи с этим, по настоящему гражданскому делу истица, являющаяся покупателем по договору купли–продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заявляет иск о признании за ней права собственности на приобретенное по сделке имущество.

Ответчик КХ «Барановская» (продавец недвижимости) признает заявленный иск в полном объеме. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в силу части третьей статьи 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194–198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на предназначенный для эксплуатации и обслуживания жилого фонда из земель населенных пунктов земельный участок площадью 500 м 2 с кадастровым номером 60:22:0052304:49 по адресу: <адрес>, городское поселение «Сосновый Бор», деревня Дедино, и расположенный на данном участке одноэтажный индивидуальный жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером 60:22:0052304:57 общей полезной площадью 62,5 м 2.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий : подпись И. О. Алёнкин

Копия верна : федеральный судья И. О. Алёнкин