Гражданский кодекс часть 1

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе судьи Макарова И.А., при секретаре Зинатовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева В.С. к Администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев В.С. обратился в суд к Администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в 2003 году он получил разрешение от муниципального органа власти на строительство магазина по адресу: ******* (адрес обезличен). 19 января 2004 года объект недвижимости был сдан в эксплуатацию. Договор аренды земельного участка под данным объектом недвижимости с муниципальным органом не заключался, так как на момент строительства часть земельного участка находилась в пользовании жильцов двухквартирного дома ******* (адрес обезличен). 12 апреля 2013 года на основании постановления Главы НГО № 457 земельному участку под объектом недвижимости присвоен новый адрес: ******* (адрес обезличен). Здание и земельный участок поставлены на кадастровый учет.

Зарегистрировать право собственности на общих основаниях в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не представляется возможным, так как отсутствуют правовые основания пользования земельным участком. В заключении срочного договора аренды в соответствии с нормами земельного права администрацией Новолялинского городского округа было отказано, так как право на здание не зарегистрировано.

Просил признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: ******* (адрес обезличен), кадастровый номер 66:180701001:867.

В судебное заседание истец Мальцев В.С. не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие..

Представитель ответчика Яценко А.А. в судебное заседание не явилась. Исковые требования признала и просила рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Муниципального образования Новолялинский район от 25 июня 2003 года №303 по заявлению Мальцева В.С. определены границы земельного участка площадью 120кв.м ******* (адрес обезличен) под строительство магазина .

30 декабря 2003 года постановлением Главы Муниципального образования Новолялинский район № 647 истцу разрешено строительство магазина ******* (адрес обезличен).

12 января 2004 года составлен акт №2 приемки законченного строительством объекта – магазина ******* (адрес обезличен). Акт утвержден постановлением Главы Муниципального образования Новолялинский район № 12 от 19 января 2004 года .Постановлением Главы Новолялинского городского округа от 12 апреля 2013 года № 457 образован земельный участок по адресу: ******* (адрес обезличен).

Постановлением Главы Новолялинского городского округа от 05 мая 2015 года № 480 изменен адрес здания магазина ******* (адрес обезличен)

Согласно кадастровому паспорту на земельном участке ******* (адрес обезличен), расположено вновь созданное нежилое здание, кадастровый номер 66:18:0701001:867, общей площадью 99,4кв.м .

Как следует из искового заявления, в заключении договора аренды земельного участка истцу было отказано, ввиду нахождения на участке вновь созданного объекта недвижимости. Ответчиком данный факт не оспорен.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества.

Поскольку в заключении договора аренды земельного участка Мальцеву В.С. было отказано, то и зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости не представляется возможным.

Никто право собственности Мальцева В.С. на вновь созданное недвижимое имущество, не оспаривает.

Проанализировав все представленные доказательства, суд считает возможным признать за Мальцевым В.С. право собственности на нежилое здание ******* (адрес обезличен), кадастровый номер 66:18:0701001:867, общей площадью 99,4кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцева В.С. к Администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Мальцевым В.С. право собственности на нежилое здание ******* (адрес обезличен), кадастровый номер 66:18:0701001:867, общей площадью 99,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня провозглашения решения, с подачей жалобы через Новолялинский районный суд.

Судья: Макаров И.А.