Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-359/2011, возбужденного по иску муниципального предприятия «Э.Г.К.» муниципального образования городское поселение Приобье к Прамузовой С.А. о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

МП «ЭГК» МО ГП Приобье обратилась в суд с иском к Прамузовой С.А. в котором просила понудить ответчика заключить с ней договор от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление коммунальных, жилищных услуг и техническое обслуживание. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу . С ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключил с администрацией договор № по условиям которого с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного в котором расположена квартира ответчика. Пользуясь предоставляемыми истцом услугами, ответчик отказывается подписать договор от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, заключение договора, по мнению истца, не противоречит действующему законодательству.

В судебном заседании истца настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить.

Ответчик с иском не согласился, указав, что отказ от заключения договора связан с некачественными услугами, которые оказываются истцом.

Заслушав стороны, исследовав и проанализировав представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости отказа в предъявленных требованиях по следующим основаниям.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) к числу основных начал гражданского законодательства относит свободу договора.

Статья 421 названного Кодекса, регламентирующая свободу договора, предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу (л.д.43).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из содержания протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, листов заочного голосования, доверенностей (л.д.20-23) следует, что собственниками жилого дома, на основании положений ст.47, п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (истцом). Ответчик данное обстоятельство в судебном заседании не отрицал.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из смысла положений ч.1 ст.162 ЖК РФ следует, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений, условия договора управления многоквартирным домом вырабатываются коллективно. При этом собственники помещений, которых не устраивают условия договора, указанные в решении общего собрания, могут быть, в порядке ст.445 ГК РФ, понуждены в судебном порядке к заключению договора на выработанных коллективно условиях.

Однако, из протокола общего собрания и листов заочного голосования следует, что при выборе управляющей организации не ставился на обсуждение вопрос об условиях договора с выбираемой управляющей организацией.

По-мимо этого, из содержания положений ч.3 ст.162 ЖК РФ следует, что заключаемый договор должен содержать существенные условия, прямо перечисленные в п. 1-4 данной части, а отсутствие хотя бы одного из них, в силу ст.432 ГК РФ, означает, что данный договор не заключен.

Изучив условия договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38-41) на заключение которого истец просит понудить ответчика, суд приходит к выводу, что в нем не указаны такие обязательные его условия как перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по порядку осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в частности по выполнению обязательств по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, спорный договор, в нарушение положений ч.5 ст.162 ЖК РФ, предложено заключить на срок менее одного года.

Перечисленные обстоятельства являются основанием считать заявленные требования незаконными и не подлежащими удовлетворению.

При этом, суд, на основании положений ст.103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с истца судебные расходы в размере рублей как доплату государственной пошлины за обращение в суд с требованием неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске муниципального предприятия «Э.Г.К» муниципального образования городское поселение Приобье к Прамузовой С.А. о понуждении к заключению договора - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с муниципального предприятия «Э.Г.К.» муниципального образования городское поселение Приобье в доход местного бюджета денежные средства в размере () рублей в счет оплаты судебных расходов.

Настоящее решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи кассационной жалобы, представления в Октябрьский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2011 года.

Судья: А.Н. Ланин

=согласовано=

Судья: А.Н. Ланин