Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Королева Московской области о выдаче разрешения на перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Королева Московской области о выдаче разрешения на перепланировку, ссылаясь на то, что истица является собственником трех комнат в квартире по адресу: <адрес>. С целью проведения перепланировки был разработан проект планировки и получено заключение ООО «РЕНИСАНС», согласованное с главным архитектором г. Королева МО, с обслуживающей организацией ОАО «Жилсервис».

03.04.2014 истица обратилась в Администрацию г. Королева МО с просьбой выдать разрешение на перепланировку, однако письмом от 28.04.2014 ей было отказано в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, в связи с тем, что подключение вновь оборудованных помещений санузла и кухни к инженерным коммуникациям происходит в стояки общего имущества многоквартирного дома и проходят через перекрытия в квартире в подвальное помещение, которое является общим имуществом многоквартирного дома, на которое должно быть получено согласие всех собственников помещения в многоквартирном доме.

27.05.2014 истица повторно обратилась в Администрацию г. Королева МО с просьбой выдать разрешение на перепланировку с приложением всех необходимых документов, однако письмом от 11.06.2014 ей было отказано в выдаче разрешения на перепланировку квартиры по изложенным ранее причинам.

Истица просит суд возложить на Администрацию г. Королева МО обязанность выдать ФИО2 разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с разработанным проектом и выдать разрешение на производство работ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации г. Королева МО, в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истицы, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником трех комнат, площадью 14,1 кв.м, 19,3 кв.м, 19,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

С целью проведения перепланировки был разработан проект планировки и получено заключение ООО «РЕНИСАНС», согласованное с главным архитектором <адрес> МО, с обслуживающей организацией ОАО «Жилсервис».

Переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Проектом перепланировки комнат истицы на 1-ом этаже <адрес> предусмотрено возведение дополнительных ненесущих перегородок и подключение вновь оборудованных помещений санузла и кухни к инженерным коммуникациям. При этом местоположение главных стояков канализации, холодной и горячей воды остается неизменным. Присоединение канализации, холодной воды при устройстве нового санузла и кухни производится пенопропиленовыми трубами и гибкими шлангами к типовым местам проводки.

В материалах дела также имеется согласование проекта перепланировки и переустройства спорной квартиры с управляющей компанией ОАО «Жилсервис».

Учитывая, что предусмотренные проектом работы не затрагивает другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требуется.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить на Администрацию г. Королева МО обязанность выдать Алещенковой Марии Александрове разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с разработанным проектом ООО «РЕНЕССАНС» и выдать разрешение на производство работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.08.2014.

Судья: