Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботкина О.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Агросоюз» (далее ООО КБ «Агросоюз») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее ГК «АСВ»), обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Технология», третьим лицам Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Межрегиональному управлению по Приволжскому Федеральному округу (далее МРУ Росфинмониторинг по ПФО), обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Электрические сети», обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Мегаторг», обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Добрые деньги», обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Восход» о признании зарегистрированного обременения в виде ипотеки отсутствующим, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Электрические сети» к ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ», ООО «Технологии», третьим лицам Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Восход», ООО «Мегаторг», ООО «Добрые деньги» о признании обязательства по договору исполненным,

установил:

Субботкина О.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее. Она является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 587 кв.м., по адресу: <адрес>. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером №, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 2, по адресу: <адрес>

28 июня 2017 года между ней и ООО КБ «Агросоюз» был заключен договор ипотеки №, в соответствии с условиями которого, указанные объекты недвижимого имущества Субботкина О.М. передала в залог в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Электрические сети» по кредитному договору № от 28 июня 2017 года, в связи с чем, 10 июля 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи №, № о регистрации обременения в виде ипотеки по договору №1 от 28 июня 2017 года сроком с 10 июля 2017 года по 25 декабря 2018 года в пользу ООО КБ «Агросоюз».

09 ноября 2017 года истец на основании договора ипотеки № передала объекты недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств ООО «Электрические сети» по кредитному договору № от 09 ноября 2017 года, в связи с чем, 29 декабря 2017 года было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, записи №, №, сроком с 29 декабря 2017 года по 08 мая 2019 года в пользу ООО КБ «Агросоюз».

16 октября 2018 года ООО «Электрические сети» обязательства перед ООО КБ «Агросоюз» по кредитному договору № от 28 июня 2017 года погасило полностью, что подтверждается мемориальным ордером № от 15 октября 2018 года, мемориальным ордером № от 16 октября 2018 года, актом сверки взаимных расчетов ООО «Электрические сети» по состоянию на 31 мая 2019 года.

08 апреля 2019 года ООО «Электрические сети» в полном объеме исполнило перед ООО КБ «Агросоюз» обязательства по кредитному договору № от 09 ноября 2017 года, о чем свидетельствует справка № нотариуса нотариального округа город Саратов Саратовской области Алешиной Т.Е., выданная 08 апреля 2019 года, свидетельствующая о погашении долга путем внесения денежных средств на депозит нотариуса.

Таким образом, в связи с исполнением обязательств по обоим кредитным договорам, основания для сохранения обременения права собственности в виде залога в отношении земельного участка и нежилого помещения, по мнению истца, отпали.

Между тем, зарегистрированные 10 июля 2017 года за №, №, а также 29 декабря 2017 года за №, № записи об обременении объектов недвижимости на основании договоров ипотеки № от 28 июня 2017 года, № от 09 ноября 2017 года до настоящего времени содержится в Едином государственном реестре недвижимости. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (п. 52).

Таким образом, посчитав свое право нарушенным, Субботкина О.М. обратилась в суд с настоящим иском, просит:

-признать отсутствующим зарегистрированное 10 июля 2017 года за № на основании договора ипотеки № от 28 июня 2017 года обременение в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 587 кв.м., по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Агросоюз»;

-признать отсутствующим зарегистрированное 10 июля 2017 года за № на основании договора ипотеки № от 28 июня 2017 года обременение в отношении нежилого помещения, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером 64:48:020257:609, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 2, по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Агросоюз»;

- признать отсутствующим зарегистрированное 29 декабря 2017 года за № на основании договора ипотеки № от 09 ноября 2017 года обременение в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 587 кв.м., по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Агросоюз», ИНН №;

-признать отсутствующим зарегистрированное 29 декабря 2017 года за № на основании договора ипотеки № от 09 ноября 2017 года обременение в отношении помещения нежилого, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером №, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 2, по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Агросоюз».

Кроме того, с самостоятельным исковым заявлением в рамках рассматриваемого дела обратилось третье лицо ООО «Электрические сети», в обоснование которого указало следующее.

28 июня 2017 года между ООО «Электрические сети» и ООО КБ «Агросоюз» был заключен договор о предоставлении кредита №, в соответствии с пунктом 1 которого, кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Согласно Приложению № 01 к договору о предоставлении кредита № кредитование осуществлялось в форме открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом единовременной задолженности в сумме 3200000 рублей. Срок возврата кредита был определен не позднее 25 декабря 2018 года. Процентная ставка установлена в размере 16,3 % годовых, период действия лимита по 24 декабря 2018 года. Предоставление каждого кредитного транша должно было производиться путем зачисления соответствующей суммы кредитного транша на расчетный счет заемщика в Филиале «Оренбургский» ООО КБ «Агросоюз» на основании письменного заявления. Каждый кредитный транш должен был быть погашен заемщиков не позднее 180 календарных дней с даты его выдачи и не позднее 24 декабря 2018 года. Заемщик обязался производить уплату процентов в следующем порядке: проценты от суммы первого транша за первый процентный период оплачиваются в день выдачи транша, далее, ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца и в день возврата кредита.

Из имеющихся в гражданском деле выписок ООО КБ «Агросоюз» по счету общества № следует, что первый кредитный транш в сумме 100000 рублей был зачислен 28 июня 2017 года, второй транш в сумме 3100000 рублей 29 июня 2017 года. С 28 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года ООО «Электрические сети» выплатило проценты за пользование кредитным траншем, ежемесячно: 30 июня 2017 года - 1473,69 рублей; 31 июля 2017 года- -44300,27 рублей, 31 августа 2017 года -44400,27 рублей, 30 сентября 2017 года -42871,24 рублей. 10 октября 2017 года общество возвратило в Банк заем в сумме 2000000 рублей. 31 октября 2017 года- проценты в сумме 25544,12 рублей. 08 ноября 2017 года- остаток долга в сумме 1200000 рублей.

13 ноября 2017 года ООО «Электрические сети» получило кредитный транш в сумме 2000000 рублей. 29 ноября 2017 года им был получен транш в сумме 350000 рублей, общий долг составил - 2350000 рублей. 30 ноября 2017 года, исходя из указанного размера долга, общество оплатило проценты в сумме 19626,99 рублей, 29 декабря 2017 года - 32533,01 рублей, 09 января 2018 года - 9445,07 рублей.

09 января 2018 года общество возвратило Банку заем в сумме 2350000 рублей. 19 апреля 2018 года ООО «Электрические сети» получило кредитный транш в сумме 2900000 рублей. 30 апреля 2018 года общество выплатило проценты в сумме 14 245,75 рублей, 31 мая 2018 года - 40147,12 рублей, 29 июня 2018 года - 38852,05 рублей.,-31 июля 2018 года - 40147,12 руб., 31 августа 2018 года - 40 147,12 руб., 30 сентября 2018 года - 38852,05 рублей. 15 октября 2018 года Банк списал со счета общества основной долг в сумме 947392,43 рублей. 16 октября 2018 года был списан остаток долга в сумме 1952607,57 рублей. 31 октября 2018 года общество оплатило Банку проценты за пользование кредитов в октябре в сумме 20 298,02 рублей.

Таким образом, выписками ООО КБ «Агросоюз» по счету ООО «Электрические сети» № в Филиале «Оренбургский» подтверждается, что обязательства, принятые Обществом по договору № от 28 июня 2017 года были соблюдены и исполнены.

09 ноября 2017 года между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «Электрические сети» был заключен договор о предоставлении кредита № №.

Согласно Приложению № к договору № № от 09 ноября 2017 года кредитование по нему осуществлялось в форме открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом единовременной задолженности в сумме не более 28000000 рублей. Срок возврата кредита был определен не позднее 08 мая 2019 года, процентная ставка установлена - 17 % годовых. Период действия лимита составлял до 07 мая 2019 года. Порядок выдачи кредитных траншей, порядок и сроки их погашения, а также порядок и сроки уплаты процентов за пользование кредитом определены такими же, как и в предыдущем договоре.

Выписками ООО КБ «Агросоюз» со счета общества № по данному кредитному договору подтверждается, что 20 декабря 2017 года ООО «Электрические сети» получило кредитный транш в сумме 12000000 рублей, 21 декабря 2017 года сумма займа возросла до 13820 000 рублей, 22 декабря 2017 года - до 15620000 рублей, 27 декабря 2017 года - до 15820000 рублей. 09 января 2018 года общество возвратило в Банк 10000000 рублей, 10 января 2018 года - 4000000 рублей, 11 января 2018 года - 1820000 рублей. 19 января 2018 года общество получило транш 550 000 рублей, 24 января 2018 года заем был увеличен до 3550000 рублей, 26 января 2018 года он составил 7050000 рублей, 29 января 2018 года - 7620000 рублей, 05 февраля 2018 года - 9920000 рублей. 06 февраля 2018 года общество возвратило 3000000 рублей, 14 февраля 2018 года - 4000000 рублей, 14 марта 2018 года погасило остаток долга в сумме 2920000 рублей. 26 марта 2018 года общество получило транш 5000000 рублей, 28 марта 2018 года долг увеличился до 6500000 рублей, 29 марта 2018 года - до 8000000 рублей, 20 апреля 2018 года - до 12000 рублей, 24 апреля 2018 года - до 14000000 рублей, 25 апреля 2018 года. - до 15000000 рублей, 26 апреля 2018 года - до 16500000 рублей, 27 апреля 2018 года - до 17 500 000 рублей.

08 мая 2018 года общество возвратило заем в сумме 3500 000 рублей. 14 мая 2018 года после получения транша долг возрос до 19500000 рублей, 16 мая 2018 года - до 20 500 000 рублей. 18 мая 2018 года общество возвратило 2000000 рублей. 04 июня 2018 года после получения транша долг возрос до 22000000 рублей, 27 июня 2018 года –до 23500000 рублей. 10 июля 2018 года общество возвратило 5000000 рублей, 17 июля 2018 года - 1000000 рублей.

24 июля 2018 года после получения транша долг возрос до 20500000 рублей, 27 июля 2018 года -до 22500000 рублей. 07 августа 2018 года общество возвратило 2000000 рублей, 08 августа 2018 года - 3000000 рублей. 14 августа 2018 года долг возрос до 19000000 рублей, 20 августа 2018 года - до 20500000 рублей. 23 августа 2018 года - до 23300000 рублей, 03 сентября 2018 года - до 26300000 рублей. 07 сентября 2018 года общество погасило 2000000 рублей, 24 сентября 2018 года - 4000000 рублей, 05 октября 2018 года-2900000 рублей. 08 октября 2018 года после получения транша долг возрос до 19800000 рублей, 29 октября 2018 г ода - до 20300000 рублей, 29 октября 2018 года - до 20800000 рублей. 30 октября 2018 года Банк списал со счета общества на погашение долга 209365,18 рублей. По состоянию на 30 октября 2018 года остаток задолженности составил 20 590 634,82 рублей. За период с 20 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года общество выплатило Банку проценты за пользование кредитом в следующих суммах:

- с 20 декабря 2017 года по 21 декабря 2017 года - 5589,04 рублей; с 21 декабря 2017 года по 22 декабря 2017 года - 6436,71 рублей, с 22 декабря 2017 года по 27 декабря 2017 года -36375,34, с 27 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года - 29472,88 рублей (итого за декабрь 2017 года: 77873,97 рублей); с 01 января 2018 года 09 января 2018 года - 66313,97 рублей, с 09 января 2018 года по 10 января. 2018 года -2710,68 рублей; с 11 января 2018 года -847,67 рублей, с 19 января 2018 года по 24 января 2018 года - 1280,82 рублей, с 24 января 2018 по 26 января 2018 года - 3306,85, с 26 января 2018 года по 29 января 2018 года -9850,68, с 29 января 2018 года по 31 января 2018 года - 7098,08 рублей (итого за январь 2018 г.: 91408,75 рублей);

- с 01 февраля 2018 года по 05 февраля 2018 года - 17745,20 рублей, с 05 февраля 2018 года по 06 февраля 2018 года - 4620,27 рублей, с 06 февраля 2018 года по 14 февраля 2018 года - 25784,11 рублей, с 14 февраля 2018 года по 28 февраля 2018 года -19040 рублей.(итого за февраль 2018 г.: 67189,58 рублей);

- с 01 марта 2018 года по 14 марта 2018 года -19040 рублей, с 26 марта 2018 года по 28 марта 2018 года -4657,53 рублей, с 28 марта 2018 года по 29 марта 2018 года -3027,40 рублей; с 29 марта 2018 года по 31 марта 2018 года - 7452,05 рублей (итого за март 2018 г.: 34176,98 рублей);

с 01 апреля 2018 года по 20 апреля 2018 года -74520,55 рублей, с 20 апреля 2018 года по 24 апреля 2018 года - 22356,16 рублей, с 24 апреля 2018 года по 25 апреля 2018 года - 6520,55 рублей, с 25 апреля 2018 года по 26 апреля 2018 года - 6986,30 рублей, с 26 апреля 2018 года по 27 апреля 2018 года -7684,93 рублей, с 27 апреля 2018 года по 30 апреля 2018 года - 24452,05 рублей (итого за апрель 2018 г.: 142520,54 рублей);

с 01 мая 2018 года по 08 мая 2018 года - 65205,48 рублей, с 08 мая 2018 года по 14 мая 2018 года - 39123,29 рублей, с 14 мая 2018 года по 16 мая 2018 года - 18164,38 рублей, с 16 мая 2018 года по 18 мая 2018 года - 19095,89 рублей, с 18 мая 2018 года по 31 мая 2018 года - 112013,70 рублей. (итого за май 2018 г.: 253602,79 рублей);

с 01 июня 2018 года по 04 июня 2018 года - 34465,75 рублей, с 04 июня 2018 года по 27 июня 2018 года - 235671,23 рублей, с 27 июня 2018 года по 30 июня 2018 года - 32835,62 рублей (итого за июнь 2018 г.: 302972,59 рублей);

с 01 июля 2018 года по 10 июля 2018 года - 109452,05 рублей, с 10 июля 2018 года по 17 июля 2018 года - 60315,07 рублей, с 17 июля 2018 года по 24 июля 2018 года- 57054,79 рублей, с 24 июля 2018 года по 27 июля 2018 года - 28643,83 рублей, с 27 июля 2018 года по 31 июля 2018 года -41917,81 рублей (итого за июль 2018 г.: 297383,56 рублей);

с 01 августа 2018 года по 07 августа 2018 года - 73356,16 рублей, с 07 августа 2018 года по 08 августа 2018 года -9547,96 рублей, с 08 августа 2018 года по 14 августа 2018 года -48904,11 рублей, с 14 августа 2018 года по 20 августа 2018 года - 53095,89 рублей, с 20 августа 2018 года по 23 августа 2018 года - 28643,83 рублей, с 23 августа 2018 года по 31 августа 2018 года - 86816,44 рублей (итого за август 2018 г.: 300364,40 рублей);

с 01 сентября 2018 года по 03 сентября 2018 года - 32556,16 рублей, с 03 сентября 2018 года по 07 сентября 2018 года -48997,26 рублей, с 07 сентября 2018 года по 24 сентября 2018 года - 192402,74, с 24 сентября 2018 года по 25 сентября 2018 года - 11876,71 рублей, с 25 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года- 50068,49 рублей (итого за сентябрь 2018 г.: 335901,36 рублей);

с 01 октября 2018 года по 05 октября 2018 года - 50068,49 рублей, с 05 октября 2018 года по 08 октября 2018 года - 25989,04 рублей, с 08 октября 2018 года по 26 октября 2018 года - 165994,52 рублей, с 26 октября 2018 года по 29 октября 2018 года - 28364,38 рублей, с 29 октября 2018 года по 30 октября 2018 года в сумме 9687,67, с 30 октября 2018 года по 31 октября 2018 года - 9590,16 рублей (итого за октябрь 2018 г.: 289791,76 руб).

06 ноября 2018 года ООО «Восход» уведомило ООО «Электрические сети» об уступке ООО КБ «Агросоюз» прав по указанному кредитному договору ООО «Восход» на основании Договора № от 31 октября 2018 года. 07 ноября 2018 года приказом Банка России № ОД-2900 у ООО КБ «Агросоюз» была отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности. 06 декабря 2018 года временная администрация по управлению кредитной организацией ООО КБ «Агросоюз» сообщила ООО «Электрические сети» о необходимости исполнения обязательств по кредитному договору перед Банком, а не ООО «Восход». 06 февраля 2018 года ООО «Восход» уведомило ООО «Электрические сети» об уступке прав по кредитному договору ООО «Мегаторг», ИНН 7714432545, ОГРН 1187746842249, на основании Договора № М-2019-80 от 05 февраля 2019 года. 11 февраля 2019 года Центральный банк РФ на запрос ООО «Электрические сети» рекомендовал производить исполнение обязательств по кредитным договорам путем внесения платежей на депозит нотариуса в связи оспариванием временной администрацией в деле о банкротстве сделок по уступке прав по кредитным договорам. 04 февраля 2019 года решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40- 285419/18-4-204Б ООО КБ «Агросоюз» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ГК «Агентство по страхованию вкладов».

14 февраля 2019 года ООО «Мегаторг» уведомило ООО «Электрические сети» об уступке прав по кредитным договорам ООО «Добрые деньги», ИНН 9729128630, ОГРН 1177746896590, на основании Договора № от 08 февраля 2019 года. 25 марта 2019 года ГК «АСВ» рекомендовало ООО «Электрические сети» производить исполнение обязательств по кредитному договору путем перечисления денежных средств на ее расчетный счет в связи с оспариванием в Арбитражном суде города Москвы по делу № А40-285419/18-4-204Б о признании ООО КБ «Агросоюз» несостоятельным (банкротом) сделок по уступке прав по кредитному договору № Ю-КЛЗ-0153-190/17 от 09 ноября 2017 года, заключенному между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «Электрические сети».

Таким образом, с момента отзыва лицензии у ООО «КБ «Агросоюз» по состоянию на 05 апреля 2019 года в адрес ООО «Электрические сети» поступила противоречивая информация о лицах, обладающих правом требования исполнения заемных обязательств, в результате чего у общества отсутствовала объективная возможность определить надлежащего кредитора по кредитному договору № Ю- КЛЗ-0153-190/17 от 09 ноября 2017 года. В этой связи, в целях надлежащего исполнения обязательства, возникшего из кредитного договора № Ю-КЛЗ-0153-190/17 от 09 ноября 2017 года и его прекращения, 05 апреля 2019 года ООО «Электрические сети» внесло на депозит нотариуса нотариального округа: город Саратов Саратовской области Алешиной Т.Е. сумму основного долга в размере 20 590 634,82 руб. и причитающиеся по нему проценты за период с 01 ноября 2018 года по 05 апреля 2019 года по ставке 17 % годовых в сумме 1 496 064,75 рублей, а всего в размере 22086699 рублей 57 копеек. При таких обстоятельствах, ООО «Электрические сети» просит признать обязательства по договору о предоставлении кредита № Ю-КЛЗ-0153-159/17 от 28 июня 2017 года и по договору о предоставлении кредита № Ю-КЛЗ-0153-190/17 от 09 ноября 2017 года исполненными.

Субботкина О.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Николаева С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее позицию своих доверителей поддержала, просила удовлетворить заявленные требования, позицию ответчика сочла несостоятельной по доводам, изложенным в письменном отзыве на возражения.

Представители ответчиков ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ», ООО «Технология» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинг по ПФО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело свое отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Мегаторг», ООО «Добрые деньги», ООО «Восход», нотариус Алешина Т.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Суд, с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 статьи 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В силу п. 3 указанной статьи Кодекса во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Согласно статье 87 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.

О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.

Денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положения пункта 4 статьи 348 ГКа РФ предусматривают, что должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Как следует из материалов дела, Субботкиной (Гордиенко) О.М. на праве собственности принадлежат земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 587 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9-12), а также нежилое помещение, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером №, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 2, по адресу: <адрес>, литер А (л.д. 16-20).

28 июня 2017 года между ней и ООО КБ «Агросоюз» был заключен договор ипотеки № № (л.д. 23-30), в соответствии с условиями которого, указанные объекты недвижимого имущества Субботкина О.М. передала в залог в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Электрические сети» по кредитному договору № № от 28 июня 2017 года (л.д. 31-37), в связи с чем, 10 июля 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи №, № о регистрации обременения в виде ипотеки по договору № № от 28 июня 2017 года сроком с 10 июля 2017 года по 25 декабря 2018 года в пользу ООО КБ «Агросоюз» (л.д. 13-15, 21-22).

09 ноября 2017 года истец на основании договора ипотеки № № передала объекты недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств ООО «Электрические сети» по кредитному договору № № от 09 ноября 2017 года (л.д. 44-59), в связи с чем, 29 декабря 2017 года было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, записи №, №, сроком с 29 декабря 2017 года по 08 мая 2019 года в пользу ООО КБ «Агросоюз».

16 октября 2018 года ООО «Электрические сети» обязательства перед ООО КБ «Агросоюз» по кредитному договору № Ю-КЛЗ-0153-159/17 от 28 июня 2017 года погасило полностью, что подтверждается мемориальным ордером № от 15 октября 2018 года, мемориальным ордером № от 16 октября 2018 года, актом сверки взаимных расчетов ООО «Электрические сети» по состоянию на 31 мая 2019 года (л.д. 39-43).

08 апреля 2019 года ООО «Электрические сети» в полном объеме исполнило перед ООО КБ «Агросоюз» обязательства по кредитному договору № Ю-КЛЗ-0153-190/17 от 09 ноября 2017 года, о чем свидетельствует справка № 218 нотариуса нотариального округа город Саратов Саратовской области Алешиной Т.Е., выданная 08 апреля 2019 года (л.д. 60-65).

Необходимость во внесении денежных средств на депозит нотариуса была вызвана следующими обстоятельствами.

Из материалов дела следует, что 31 октября 2018 года между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «Восход» был заключен договор уступки прав требования, на основании которого право требования исполнения по основному обязательству (кредитному договору № Ю-КЛЗ-0153-159/17 и кредитному договору № Ю-КЛЗ-0153-190/17), а также обязательствам, обеспечивающим его исполнение (договорам ипотеки № Ю-КЛЗ-0153-159/17-И/1, № Ю-КЛЗ-0153-190/17-И/2) перешло к ООО «Восход» (л.д. 70-71,72).

В дальнейшем переуступка права требования происходила по цепочке от ООО «Восход», а затем ООО «Мегаторг», ООО «Добрые руки», ООО «Технология» (л.д. 73-74,108-110, 115-116). Однако, указанные сделки были оспорены ГК «АСВ» в Арбитражном суде г. Москвы (л.д. 130-137).

Решением арбитражного суда г. Москвы от 04 февраля 2019 года по делу № А40-285419/18-4-204Б кредитная организация ООО КБ «Агросоюз» (ОГРН 1025600001130, ИНН 5610000466) признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего кредитной организации ООО КБ «Агросоюз» возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

С момента принятия указанного судебного акта арбитражный суд прекратил полномочия органов управления должника и обязал руководителя временной администрации должника в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего должника передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати и штампы, материальные и иные ценности должника конкурсному управляющему – ГК «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 79-80).

11 февраля 2019 года Центральный банк РФ на запрос ООО «Электрические сети» рекомендовал производить исполнение обязательств по кредитным договорам путем внесения платежей на депозит нотариуса в связи оспариванием временной администрацией в деле о банкротстве сделок по уступке прав по кредитным договорам.

Во исполнение требований Закона, истцом были предоставлены первичные учетные документы: мемориальные ордера № от 15 октября 2018 года, № от 16 октября 2018 года, подтверждающие факт погашения долга со всеми причитающимися процентами к моменту погашения в сумме 2900000 рублей по кредитному договору № от 28 июня 2017 года, а также справку нотариуса нотариального округа город Саратов, Саратовской области, Алешиной Т.Е., № 218 от 08 апреля 2019 года, распоряжение нотариуса Алешиной Т.Е. о зачислении денежных средств в сумме 22086699,57 рублей на счет депозита нотариуса, платежное поручение № от 09 апреля 2019 года об оплате услуг нотариуса по зачислению денег на ее депозит в сумме 117133,50 рублей, платежное поручение № от 05 апреля 2019 года о внесении депозита для исполнения обязательств по договору о предоставлении кредита № Ю-КЛЗ-0153-190/17 от 09 ноября 2017 года в сумме 22086699,57 рублей.

Переход права требования по договорам ипотеки № от 28 июня 2017 года, № от 09 ноября 2017 года от ООО КБ «Агросоюз» к третьим лицам в результате уступки требования по основному обязательству подлежал государственной регистрации. Между тем, вопреки нормам права государственная регистрация перехода права залога от ООО КБ «Агросоюз» к ООО «Восход», а затем к ООО «Мегаторг», ООО «Добрые руки», ООО «Технология», осуществлена не была. Выписками из ЕГРН подтверждается, что до настоящего времени ООО КБ «Агросоюз» зарегистрирован в качестве залогодержателя недвижимого имущества истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеются сомнения в определении фигуры кредитора суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Субботкиной О.М.

Рассматривая исковые требования ООО «Электрические сети», суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях когда такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

09 января 2018 года общество возвратило Банку заем в сумме 2350000 рублей. 19 апреля 2018 года ООО «Электрические сети» получило кредитный транш в сумме 2900000 рублей. 30 апреля 2018 года общество выплатило проценты в сумме 14 245,75 рублей, 31 мая 2018 года - 40147,12 рублей, 29 июня 2018 года - 38852,05 рублей.,-31 июля 2018 года - 40147,12 руб., 31 августа 2018 года - 40 147,12 руб., 30 сентября 2018 года - 38852,05 рублей. 15 октября 2018 года Банк списал со счета Общества основной долг в сумме 947392,43 рублей. 16 октября 2018 года был списан остаток долга в сумме 1952607,57 рублей. 31 октября 2018 года общество оплатило Банку проценты за пользование кредитов в октябре в сумме 20 298,02 рублей.

Таким образом, выписками ООО КБ «Агросоюз» по счету ООО «Электрические сети» № в Филиале «Оренбургский» подтверждается, что обязательства, принятые Обществом по договору № Ю-КЛЗ- 0153-159/17 от 28 июня 2017 года были соблюдены и исполнены.

09 ноября 2017 года между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «Электрические сети» был заключен договор о предоставлении кредита № Ю-КЛЗ-0153-190/17.

Согласно Приложению № 01 к договору № № от 09 ноября 2017 года кредитование по нему осуществлялось в форме открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом единовременной задолженности в сумме не более 28000000 рублей. Срок возврата кредита был определен не позднее 08 мая 2019 года, процентная ставка установлена - 17 % годовых. Период действия лимита составлял до 07 мая 2019 года. Порядок выдачи кредитных траншей, порядок и сроки их погашения, а также порядок и сроки уплаты процентов за пользование кредитом определены такими же, как и в предыдущем договоре.

26.03.2018 Выписками ООО КБ «Агросоюз» со счета общества № по данному кредитному договору подтверждается, что 20 декабря 2017 года ООО «Электрические сети» получило кредитный транш в сумме 12000000 рублей, 21 декабря 2017 года сумма займа возросла до 13 820 000 рублей, 22 декабря 2017 года - до 15 620 000 рублей, 27 декабря 2017 года - до 15 820 000 рублей. 09 января 2018 года общество возвратило в Банк 10000000 рублей, 10 января 2018 года - 4000000 рублей, 11 января 2018 года - 1820000 рублей. 19 января 2018 года общество получило транш 550 000 рублей, 24 января 2018 года заем был увеличен до 3550000 рублей, 26 января 2018 года он составил 7050000 рублей, 29 января 2018 года - 7 620 000 рублей, 05 февраля 2018 года - 9920000 рублей. 06 февраля 2018 года общество возвратило 3000000 рублей, 14 февраля 2018 года - 4000000 рублей, 14 марта 2018 года погасило остаток долга в сумме 2920000 рублей. 26 марта 2018 года общество получило транш 5000000 рублей, 28 марта 2018 года долг увеличился до 6500000 рублей, 29 марта 2018 года - до 8000000 рублей, 20 апреля 2018 года - до 12000 рублей, 24 апреля 2018 года - до 14000000 рублей, 25 апреля 2018 года. - до 15000000 рублей, 26 апреля 2018 года - до 16500000 рублей, 27 апреля 2018 года - до 17 500 000 рублей.

- с 01 октября 2018 года по 05 октября 2018 года - 50068,49 рублей, с 05 октября 2018 года по 08 октября 2018 года - 25989,04 рублей, с 08 октября 2018 года по 26 октября 2018 года - 165994,52 рублей, с 26 октября 2018 года по 29 октября 2018 года - 28364,38 рублей, с 29 октября 2018 года по 30 октября 2018 года в сумме 9687,67, с 30 октября 2018 года по 31 октября 2018 года - 9590,16 рублей (итого за октябрь 2018 г.: 289791,76 руб).

Указанные выше расчеты (л.д. 30-36) подтверждаются карточками и выписками со счетов (т.1 л.д. 146-250, т. 2 л.д. 1-14) и сторонами по делу не опровергнуты.

Из материалов дела следует, что ООО «Электрические сети» приняло все меры для выяснения надлежащего кредитора, тогда у ООО «Технология право требования возникло уже после вынесения денежных средств на депозит нотариуса, о чем ответчик был уведомлен в установленном законом порядке.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела, было установлено, что у ООО «Электрические сети» имелись основания для внесения на депозит нотариуса денежных средств, задолженность по которым числилась за ним по кредитным договорам, суд приходит к выводу о том, что обязательства по кредитным договорам необходимо считать исполненными.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Субботкина О.М. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное 10 июля 2017 года за № на основании договора ипотеки № от 28 июня 2017 года обременение в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 587 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Агросоюз»;

Признать отсутствующим зарегистрированное 10 июля 2017 года за № на основании договора ипотеки № от 28 июня 2017 года обременение в отношении нежилого помещения, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером 64:48:020257:609, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 2, по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Агросоюз»;

Признать отсутствующим зарегистрированное 29 декабря 2017 года за № на основании договора ипотеки № от 09 ноября 2017 года обременение в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 587 кв.м., по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Агросоюз», ИНН 5610000466;

Признать отсутствующим зарегистрированное 29 декабря 2017 года за № на основании договора ипотеки № № от 09 ноября 2017 года обременение в отношении помещения нежилого, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером 64:48:020257:609, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 2, по адресу: <адрес>, литер А, в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Агросоюз».

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Электрические сети» удовлетворить.

Признать обязательства общества с ограниченной ответственностью Электрические сети» по договору о предоставлении кредита № от 28 июня 2017 года и по договору о предоставлении кредита № от 09 ноября 2017 года исполненными.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Судья