Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации МР <адрес> РБ о сохранении права собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блоки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3(далее Истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МР <адрес> РБ (далее Ответчик), в котором просят сохранить за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу РБ <адрес>, д. <адрес><адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>.м жилым домом блокированной застройки

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 A.M. и ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу РБ <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м

Признать за ФИО2 A.M. право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе баню площадью <данные изъяты> кв. м, веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м

Требования мотивированы тем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, кадастровый № (по <данные изъяты> доле каждому).

Из материалов технического паспорта так же усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес>. по сути является блокированным жилым домом. Согласно техническому заключению Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Инвентарный №, жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух жилых блоков (№ и №). Каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок № и блок № не имеют общих капитальных стен и проемов в стенах между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, разделен чердак. Целевое использование земельного участка соблюдается. Стороны живут в каждой своей части, которые являются обособленными и изолированными. Поставка энергоносителей к данному жилому дому осуществляется по разным лицевым счетам.

Основаниями для изменения статуса жилых помещений необходимо для уточнения и установления границ земельных участков и территории.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На судебное заседание Истцы не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

На судебном заседании представитель Истцов -ФИО4 исковые требования поддержал, просила требование удовлетворить по основаниям указанным в иске. Представитель ответчика Администрации МР <адрес> в судебное заседание не явился, суду письменный отзыв на иск.

Выслушав представителя Истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции Конституционного СудаРоссийской Федерации, выраженной в Определении oi ДД.ММ.ГГГГ№. в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе . В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обязанности суда не входит сбор документов в интересах одной из сторон.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что согласно представленным в дело документов (записям Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствам о государственности регистрации права) ФИО3 и ФИО2 не являются долевыми сособственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (по <данные изъяты> доле каждому), а также земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу площадью 600 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. В материалах дела не документов-оснований для утверждения, содержащегося в исковом заявлении, что Истцы являются сособственниками спорного домовладения (правоудостоверяющих и правоподтверждающих). Истцы о наличии своих прав на земельный участок вообще не заявляют. Если же Истцы являются сособственниками спорного домовладения-в связи чем они просят в судебном порядке сохранить право собственности на указанный в иске объект недвижимости.

В тексте искового заявления не указано - каким образом Истцы приобрели право собственности на домовладение, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Спорное домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером № по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв. м., разрешенное использование которого для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно л. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три. состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки: каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно Правилам землепользования и застройки (ГШ) СП Алексеевский сельсовет MP <адрес> РБ. утвержденным Решением Совета СП Алексеевский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной жилой зоне «Ж-1». Жилой дом, состоящий из двух блоков (квартир), расположенный на одном земельном участке, является многоквартирным, состоящим из двух квартир. В зоне Ж-1 не предусмотрено размещение многоквартирного жилого дома.

Блокированным является жилой дом, с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Таким образом, истец использует земельный участок не по целевому назначению.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) СП Алексеевский сельсовет MP <адрес> РБ, утвержденным Решением Совета СП Алексеевский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ№, перечень видов разрешенного участков и объектов капитального территориальных зон составляет, в том числе:

для блокированной застройки, предельные размеры земельных участков от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

При площади земельного участка 600 кв. м на два блока, сформировать отдельный земельный участок непосредственно для использования каждым блоком невозможно. При подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, несмотря на то, что заявлены пять требований, в том числе требование о признании права собственности на блоки 1 и блок 2 стоимостью соответственно <данные изъяты> рублей, в связи с чем согласно ст.ст.98,103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ФИО3 в сумме <данные изъяты> рублей, с ФИО2<данные изъяты> рублей.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о сохранении права собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блоки, отказать. Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета 6 320 рублей госпошлины.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета 7 213 рублей госпошлины. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В. Легковой