Гражданский кодекс часть 1

ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № СРТГ-0009762 от ** ** ** за периоды с июля по декабрь ** ** ** года, с января по декабрь ** ** ** года, с января по апрель ** ** ** года, за июнь ** ** ** года в размере 159 944 рубля 74 коп.

Определением суда от ** ** ** исковое заявление ПАО «Т Плюс» к ФИО2 оставлено без рассмотрения в части требований о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы по договору теплоснабжения № СРТГ-0009762 от ** ** ** за июнь ** ** ** года.

ПАО «Т Плюс» неоднократно изменяло свои требования, в итоге, просило суд взыскать с ФИО2 задолженность за коммунальные ресурсы по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № СРТГ-0009762 от ** ** ** за период с июля ** ** ** года по апрель ** ** ** года в размере 105 874 рубля 77 коп.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ПАО «Т Плюс» о признании заключённого между ними договора теплоснабжения и поставки горячей воды № СРТГ-0009762 от ** ** ** недействительным в части установленных в приложении № 1 к указанному договору «Договорное (плановое) количество потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, в том числе как горячей воды» максимума тепловых нагрузок (мощность) потребителя, средней часовой тепловой нагрузке на ГВС, расчётного расхода теплоносителя, режима подачи и потребления горячей воды, ориентировочного договорного (планового) количества тепловой энергии, тепловой энергии, в том числе горячей воды на нужды горячего водоснабжения, принимаемого потребителем за год, в разбивке по месяцам и кварталам; а также в части содержащихся в приложении № 3 к указанному договору условий о наличии кафе во встроенном помещении по адресу: ... о максимуме тепловых нагрузок, о расчётном расходе теплоносителя на ГВС.

В обоснование встречного иска указано на том, что сделка в оспариваемой части была заключена под влиянием заблуждения, поскольку ФИО2 при заключении договора не предполагала, что от наименования объекта «кафе» зависит мощность тепловых нагрузок на горячее водоснабжение и объём расчётного расхода на горячее водоснабжение. В качестве кафе помещение, в которое поставлялись коммунальные ресурсы, никогда не использовались, приготовление пищи в нём не осуществлялось. В помещении имеется одна точка разбора горячей воды – в помещении санузла. Помещение в спорный период и до настоящего времени используется в качестве спортбара, где продаются на разлив напитки, и реализуется готовая к употреблению продукция (закуски). ФИО2, не имея специальных познаний, при заключении договора исходила из добросовестности и профессионализма сотрудников ПАО «Т Плюс». При заключении договора ФИО2 исходила из отсутствия потребления горячего водоснабжения в столь большом объёме за период, на который было распространено действие договора, поскольку ранее на протяжении длительного периода времени начисление платы за горячее водоснабжение осуществлялось исходя из показаний индивидуального прибора учёта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ТСЖ «Кедр».

В судебном заседании представитель ПАО «Т Плюс» на своём иске настаивала, встречный иск не признала.

ФИО2, её представитель на встречном иске настаивали, иск ПАО «Т Плюс» не признали. Представитель ФИО2 указала также на наличие заблуждения ФИО2 в отношении срока действия правоотношений сторон, на которые было распространено действие договора.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли. ФИО4 был извещён о месте и времени рассмотрения дела посредством СМС-сообщения. ТСЖ «Кедр» с учётом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского кодекса РФ также считается надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, ранее представителем ТСЖ «Кедр» о рассмотрении дела в его отсутствии. Ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не заявлено. С учётом изложенного, суд счёл возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилое помещение № 13, общей площадью 69,4 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное на первом этаже здания по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **).

В спорный период указанное помещение ФИО2 передавалось в аренду ИП ФИО5 (договор аренды от ** ** **) и ИП ФИО4 (договора аренды от ** ** **). Условиями указанных договоров не предусмотрена обязанность арендаторов по оплате коммунальных услуг (ресурсов) по арендуемому помещению.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... в спорый период и до настоящего времени осуществляет ТСЖ «Кедр».

ПАО «Т Плюс» в спорный период являлось ресурсоснабжающей компанией, осуществляющей теплоснабжение и горячее водоснабжение в отношении многоквартирного дома по адресу: ....

** ** ** ФИО2 обратилась в ПАО «Т Плюс» с заявкой от ** ** ** на заключение договора теплоснабжения и поставки горячей воды в отношении принадлежащего ей нежилого помещения в доме по адресу: ....

** ** ** представителем ПАО «Т Плюс» ФИО6 и ФИО2 был составлен акт обследования принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, в котором отражено назначение помещения – кафе, наличие индивидуального контура системы отопления от ИТП здания, тип отопительных приборов – чугунные радиаторы, общая площадь отапливаемого помещения – 69,4 кв.м, количестве точек разбора горячей воды – одна мойка со смесителем от общедомовой системы горячего водоснабжения, режим работы – ежедневно с 14:00 до 22:00, количество работников – один, количество посадочных мест – 21, индивидуальные приборы учёта на системе отопления – отсутствуют, индивидуальный прибор учёта на системе горячего водоснабжения – один (СГВ-15 «Бетар», заводской номер 37186716, текущие показания – 00002,137 куб.м).

Указанный акт подписан ФИО6 и ФИО2

Сопроводительным письмом от ** ** ** ПАО «Т Плюс» направило ФИО2 два проекта договора теплоснабжения и поставки горячей воды №СПТГ-0009762 от ** ** ** (далее – договор от ** ** **). ФИО2 было предложено в течение 10 дней с момента получения рассмотреть, подписать договор и один экземпляр надлежащим образом оформленного договора вернуть в ПАО «Т Плюс».

Указанный договор между сторонами был подписан.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ПАО «Т Плюс» обязалось подавать ФИО2 через присоединённую тепловую сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «энергетические ресурсы), а ФИО2 обязалась принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы.

Согласно п. 2.1.1 договора от ** ** ** ПАО «Т Плюс» обязалось подавать энергетические ресурсы ФИО2 в точку поставки, указанную в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложение № 2 к договору), в количестве и режиме, предусмотренном приложением № 1 к договору (Договорное (плановое) количество потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, в том числе как горячей воды), и с качеством в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.2 договора от ** ** ** ФИО2 обязалась оплачивать потреблённые энергетические ресурсы в соответствии с разделом 4 договора, а также обеспечивать приём, учёт и рациональное использование энергетических ресурсов, получаемых в точках поставки от ПАО «Т Плюс» в соответствии с согласованными сторонами количеством и максимумом нагрузок, согласно приложениям №№ 1, 3 к договору.

Согласно п. 3.1 договора от ** ** ** коммерческий учёт тепловой энергии, теплоносителя за исключением определения объёма, осуществляется в соответствии с требованиями утверждённых Правил коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя и Методики осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя.

Пунктом 3.2 договора от ** ** ** предусмотрено, что учёт количества потребленных энергетических ресурсов осуществляется по допущенным в эксплуатацию представителем ПАО «Т Плюс» приборам учёта ФИО2, указанным в приложении № 5 к договору, если иное не установлено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

Как предусмотрено п. 3.5 договора от ** ** **, учёт количества потреблённых энергетических ресурсов для целей осуществления расчётов за горячую воду должен обеспечивать отдельное определение объёмов тепловой энергии и теплоносителя, расходуемых на нужды горячего водоснабжения объектов ФИО2

В соответствии с п. 3.3 договора от ** ** ** при отсутствии у ФИО2 в точках поставки приборов учёта, а также в случае неисправности приборов учёта, либо при нарушении установленных договором сроков предоставления показаний приборов учёта, являющихся собственностью ФИО2, определяется ПАО «Т Плюс» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг в части отопления, а в части горячего водоснабжения в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении».

В приложении № 5 к договору приборы учёта поименованы не были.

Согласно п. 4.1 договора от ** ** ** ФИО2 оплачивает ПАО «Т Плюс» в соответствии с законодательством РФ стоимость тепловой энергии (мощности) и невозвращённого теплоносителя; стоимость горячей воды. Способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 4.2 договора от ** ** ** предусмотрено, что порядок оплаты за энергетические ресурсы установлен в приложении № 4 к договору, исходя из которого периодами платежа по договору являются: с 1 по 9, с 10 по 17, 18 по предпоследнее число текущего месяца. Оплата за тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «энергетические ресурсы») производится ФИО2 исходя из договорного количества потребления энергетических ресурсов за соответствующий период, в следующем порядке:

- до 18 числа текущего месяца – платёж в размере 35% плановой общей стоимости энергетических ресурсов, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата;

- до последнего числа текущего месяца – платёж в размере 50% плановой общей стоимости энергетических ресурсов, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата;

- до 10 числа месяца, следующего за расчётным, осуществляется оплата за фактически потреблённую в истекшем месяце тепловую энергию (мощность), теплоноситель с учётом средств, ранее внесённых ФИО2

При наличии переплаты, излишне уплаченная сумма зачисляется в счёт погашения задолженности (при наличии) или в счёт оплаты ресурсов за следующий расчётный период. При этом под плановым объёмом потребления энергетических ресурсов понимается договорное количество тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, в том числе как горячей воды на нужды горячего водоснабжения, предусмотренное приложением № 1 к договору.

Также в приложении № 4 к договору стороны оговорили, что, если дата расчётов приходится на выходные или праздничные дни, то расчётным является следующий за ними рабочий день. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт ПАО «Т Плюс». Стоимость тепловой энергии (мощности), теплоносителя и горячей воды определяется исходя из тарифов, установленных органами регулирования.

Разделом 7 договора от ** ** ** стороны установили, что договор действует с момента его подписания и по ** ** ** включительно. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с ** ** **. Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении, изменении договора или о заключении нового договора.

Приложением № 1 к договору (Договорное (плановое) количество потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, в том числе как горячей воды) сторонами установлены, в том числе:

- максимум тепловых нагрузок (мощность) потребителя (0,0261 Гкал/час) с разбивкой по видам теплового потребления: на отопление – 0,0021 Гкал/час, на горячее водоснабжение – 0,024 Гкал/час;

- средняя часовая тепловая нагрузка на ГВС – 0,01 Гкал/час;

- расчётный расход теплоносителя – 0,471434 куб.м/час, из них максимальный водоразбор теплоносителя на нужды ГВС – 0,436364 куб.м/час;

- гарантированный уровень давления горячей воды в месте присоединения – 2,5-4,5 кгс/кв.см;

- режим подачи и потребления горячей воды – круглосуточно;

- среднечасовая (нормативная) утечка теплоносителя в тепловых сетях и теплопотребляющих установках ФИО2: в отопительный сезон – 0,000252 куб.м/час, в межотопительный период – 0,00015 куб.м/час;

- ориентировочное договорное (плановое) количество тепловой энергии, тепловой энергии, в том числе горячей воды на нужды горячего водоснабжения, принимаемого потребителем за год, в разбивке по месяцам и кварталам;

- режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя: величина максимального расхода теплоносителей – 0,471434 куб.м/час, величина максимального часового и величина среднего за сутки часового потребления (разбора) воды на нужды бытового и технологического водоснабжения – 0,436364 куб.м/час.

В приложении № 3 к договору в качестве наименования объекта ФИО2, в отношении которого поставляются энергетические ресурсы, указано «Первомайская, 9 (встроенные помещения (Кафе))». Также в указанном приложении, в том числе, отражены соответствующие приложению № 1 максимум тепловых нагрузок (мощность) потребителя (0,0261 Гкал/час) с разбивкой по видам теплового потребления, расчётный расход теплоносителя в целом и на ГВС в отдельности.

Каких-либо преддоговорных споров между сторонами не имелось.

ПАО «Т Плюс» была начислена ФИО2 плата за отопление и горячее водоснабжение на период с ** ** ** по ** ** ** на общую сумму 160 084 рубля 54 коп.

Плата за отопление была рассчитана исходя из площади принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, общей площади помещений дома и количества переданного в дом количества тепловой энергии для нужд отопления.

Многоквартирный ... в спорный период был оборудован индивидуальным прибором учёта потребления тепловой энергии и теплоносителя.

Горячее водоснабжение в отношении помещений в указанном доме осуществляется по открытой схеме.

Плата за горячее водоснабжение была определена на основании договорного (планового) потребления в связи с отсутствием в спорный период в помещении ФИО2 надлежащего прибора учёта потребления горячего водоснабжения. Установленный ранее прибор учёта поверку после истечения межповерочного интервала не проходил, следовательно, в силу 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг считается вышедшим из строя. Допустимых доказательств наличия в помещении ФИО2 в спорный период надлежащего прибора учёта (акт о допуске в эксплуатацию, паспорт на прибор учёта с отметкой о поверке) материалы дела не содержат.

Новый индивидуальный прибор учёта потребления горячего водоснабжения в помещении ФИО2 был допущен в эксплуатацию ** ** **, следовательно, его показания подлежали учёту за следующие расчётные периоды, то есть с мая 2019 года.

Спора относительно начисления платы за отопление между сторонами не имеется. ФИО2 не оспаривается наличие у неё обязанности оплачивать переданную ей тепловую энергию для нужд отопления, оспаривается лишь её обязанность вносить плату за отопление за период по ** ** ** в пользу именно ПАО «Т Плюс», поскольку в этот период плату за эту услугу ей начисляло ТСЖ «Кедр», оплата в пользу ТСЖ «Кедр» была произведена.

В отношении платы за горячее водоснабжение ФИО2 помимо обязанности производить оплату в пользу ПАО «Т Плюс» за период по ** ** ** также оспаривается размер начислений, произведённый расчётным способом, поскольку она полагает договор недействительным в этой части. При этом полагает, что в связи с отсутствием в спорый период надлежащего прибора учёта потребления горячего водоснабжения плата должна была начисляться с применением формулы, содержащейся в утратившей силу редакции СНиП ** ** **-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», которую, по их мнению, можно применить к спорным правоотношениям, поскольку иной формулы взамен для баров утверждено не было.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 178 указанного Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу п. 2 указанной статьи при наличии условий, предусмотренных п. 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Согласно п. 5 ст. 178 Гражданского кодекса РФ суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

В силу п. 6 указанной статьи, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 указанного Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Сделка, заключённая под влиянием заблуждения, относится к оспоримым сделкам.

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Статьей 180 указанного Кодекса РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии

Согласно п. 1 ст. 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Пунктом 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, установлены Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Отношения, связанные с горячим водоснабжением, осуществляемым с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), регулируются указанным Федеральным законом, за исключением отношений, связанных с обеспечением качества и безопасности горячей воды. К отношениям, связанным с производством, передачей, потреблением горячей воды при осуществлении горячего водоснабжения с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), применяются положения указанного Федерального закона, регулирующие производство, передачу, потребление теплоносителя, если иное не предусмотрено данного Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 15.1 Федерального закона «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

Согласно ч. 2 указанной статьи к договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения ст. 15 указанного Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей и правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, а в ценовых зонах теплоснабжения также с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения ст. 23.8 данного Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 15.1 Федерального закона «О теплоснабжении» существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 утверждены Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации.

Согласно п. 20 указанных Правил по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее – договор теплоснабжения).

В силу п. 21 указанных Правил договор теплоснабжения содержит, в том числе, следующие существенные условия:

- договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

- величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

- порядок расчетов по договору;

- порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

- объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

Согласно п. 22 указанных Правил договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя заявляется потребителем ежегодно (за исключением граждан-потребителей, а также управляющих организаций или товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и заключивших договоры с ресурсоснабжающими организациями) единой теплоснабжающей организации до 1 марта года, предшествующего году, в котором предполагается поставка. Если объем потребления не заявлен в указанные сроки, в следующем году действуют объемы потребления текущего года.

Договорный объем потребления фиксируется в договоре теплоснабжения раздельно по тепловой энергии и теплоносителю с разбивкой по месяцам. Договорные объемы фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по видам потребления.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Стороны договора от ** ** ** установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим с ** ** **.

Требований о признании этого условия договора недействительным какой-либо из сторон сделки не заявлено, оснований считать указанное условие ничтожным у суда не имеется.

Условия договора от ** ** ** в части параметров договорного (планового) количества потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, в том числе как горячей воды, являются существенными условиями заключённого между сторонами договора. Признание их недействительными влечёт признание договора теплоснабжения и поставки горячей воды между сторонами в виде письменного договора незаключённым.

Согласно п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Сторонами, в том числе ФИО2, признаётся факт заключения договора и его действительности в оставшейся части. Также сторонами признаётся факт передачи со стороны ПАО «Т Плюс» коммунальных ресурсов во исполнение условий договора и их частичной оплаты со стороны ФИО2 Также из поведения сторон следует желание сохранить сделку как таковую.

При таких обстоятельствах исключается как таковое применение в споре положений ст.180 Гражданского кодекса РФ о недействительности части сделки.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела суду не представлено каких-либо допустимых, достоверных и достаточных в совокупности доказательств того, что сделка в оспариваемой ФИО2 части была заключена ею под влиянием заблуждения.

В частности, не имеется оснований, что в договоре была допущена очевидная оговорка, описка, опечатка и т.п. в оспариваемых частях договора.

Каких-либо доказательств того, что при определении договорного (планового) потребления ФИО2 заблуждалась в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении при подписании договора или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходила, совершая сделку.

Включение в подписанный договор невыгодных для стороны условий, само по себе недостаточно для признания сделки недействительной.

Из содержания п. 2 ст. 1. п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, в их правовом единстве, следует, что при заключении договора стороны должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, их правовые последствия, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Каких-либо доказательств того, что ФИО2, которой был передан на руки проект договора для ознакомления и подписания и был предоставлен достаточный для ознакомления с ним срок (10 дней), действуя с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон, не могла распознать заблуждение, о котором она указывает в ходе рассмотрения дела, суду не представлено. В указанный срок ФИО2, которой указано на отсутствие у неё достаточных познаний в области договорной работы и расчётов платы за коммунальные услуги, при условии действий с должной осмотрительностью имела возможность обратиться за соответствующими консультациями, начать преддоговорной спор посредством составления протокола разногласий, представить контррасчёт договорного (планового) потребления.

Напротив, ФИО2 какой-либо разумной осмотрительности при заключении договора не проявлено. Не были проверены обстоятельства наличия или отсутствия в её помещении в период, на который было распространено действие договора, надлежащего индивидуального прибора учёта потребления горячего водоснабжения, наличия или отсутствия начислений за этот период по тем же услугам со стороны ТСЖ «Кедр».

ФИО2, как стороной договора, было согласовано количество поставляемых в принадлежащее ей помещение ресурсов, был согласован порядок оплаты, который учитывает размер договорного (планового) потребления при внесении платежей как при отсутствии надлежащего индивидуального прибора учёта, так и при его наличии.

Договор от ** ** ** был подписан сторонами без замечаний и разногласий, соответственно ФИО2 добровольно приняла на себя обязательства, согласованные сторонами в рамках данного договора.

Оснований для применения в спорных отношениях при определении договорного (планового) потребления положений редакции СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», которая была отменена до начала спорного периода, не имеется.

При таких обстоятельствах, не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ПАО «Т Плюс» о признании заключённого между ними договора теплоснабжения и поставки горячей воды № СРТГ-0009762 от ** ** ** недействительным в части установленных в приложении № 1 к указанному договору «Договорное (плановое) количество потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, в том числе как горячей воды» максимума тепловых нагрузок (мощность) потребителя, средней часовой тепловой нагрузке на ГВС, расчётного расхода теплоносителя, режима подачи и потребления горячей воды, ориентировочного договорного (планового) количества тепловой энергии, тепловой энергии, в том числе горячей воды на нужды горячего водоснабжения, принимаемого потребителем за год, в разбивке по месяцам и кварталам; а также в части содержащихся в приложении № 3 к указанному договору условий о наличии кафе во встроенном помещении по адресу: ..., о максимуме тепловых нагрузок, о расчётном расходе теплоносителя на ГВС.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг. Также указанные Правила устанавливают права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Действующая с 01.01.2017 редакция п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, предусматривает, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования), то есть в соответствии с ч. 9 ст. 22 Федерального закона «О теплоснабжении», Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждённого приказом Минстроя России от 17.03.2014 №99/пр.

Распространив действие договора от 19.02.2019 на период с 01.07.2017, стороны исключили основания для применения в этот период указанного выше расчетного способа определения объёма коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении ФИО2

В связи с заключением между сторонами договора исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в период с 01.07.2017 для ФИО2 является ПАО «Т Плюс», а не ТСЖ «Кедр». Следовательно, обязанность по оплате таких услуг в силу договора у ФИО2 возникла перед ПАО «Т Плюс».

Согласно ст. 19 Федерального закона «О теплоснабжении» количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

В силу ч. 3 указанной статьи осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:

1) отсутствие в точках учета приборов учета;

2) неисправность приборов учета;

3) нарушение установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

Обязанность по надлежащей организации коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя с использованием приборов учета в спорном помещении в силу ч. 5 указанной статьи, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и Правил предоставления коммунальных услуг лежит на ФИО2

Оснований для применения в спорный период в расчётах платы за указанные услуги методики, отличной от установленной сторонами в договоре от ** ** ** методики, не имеется.

С учётом изложенного, доводы ФИО2 о том, как именно в спорный период использовалось спорное жилое помещение, правого значения не имеют.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе рассмотрения дела ПАО «Т Плюс» был произведён перерасчёт по лицевому счёте ТСЖ «Кедр», из него исключены объёма коммунальных ресурсов, выставленные к оплате ФИО2, чем исключено возможное неосновательное обогащение ПАО «Т Плюс». Иные доводы ФИО2 о ненадлежащем расчёте платы со стороны ПАО «Т Плюс» в отношении ТСЖ «Кедр» и собственников иных нежилых помещений правового значения в рассматриваемом споре не имеют. Указанные лица не лишены права самостоятельно оспаривать выставленные им к оплате денежные суммы и объёмы коммунальных ресурсов.

Произведённый ПАО «Т Плюс» расчёт платы за коммунальные ресурсы за спорный период произведён истцом с учётом положений договора от ** ** **, судом проверен и признаётся обоснованным.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по оплате за поставленные коммунальные ресурсы лежит на ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 68 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Внесённые ФИО2 и лицами, действующими в её интересах, платежи в счёт погашения задолженности за спорный период учтены ПАО «Т Плюс» в расчёте.

Принимая во внимание, что ФИО2 доказательств погашения оставшейся задолженности не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО2 в пользу ПАО «Т Плюс» подлежит взысканию задолженность за коммунальные ресурсы по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №СРТГ-0009762 от ** ** ** за период с июля 2017 года по апрель 2019 года в размере 105 874 рубля 77 коп.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «Т Плюс» о признании заключённого между ними договора теплоснабжения и поставки горячей воды № СРТГ-0009762 от 19.02.2019 недействительным в части установленных в приложении № 1 к указанному договору «Договорное (плановое) количество потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, в том числе как горячей воды» максимума тепловых нагрузок (мощность) потребителя, средней часовой тепловой нагрузке на ГВС, расчётного расхода теплоносителя, режима подачи и потребления горячей воды, ориентировочного договорного (планового) количества тепловой энергии, тепловой энергии, в том числе горячей воды на нужды горячего водоснабжения, принимаемого потребителем за год, в разбивке по месяцам и кварталам; а также в части содержащихся в приложении № 3 к указанному договору условий о наличии кафе во встроенном помещении по адресу: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 9, офис 13, о максимуме тепловых нагрузок, о расчётном расходе теплоносителя на ГВС, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Т Плюс» задолженность за коммунальные ресурсы по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № СРТГ-0009762 от ** ** ** за период с июля ** ** ** года по апрель ** ** ** года в размере 105 874 рубля 77 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 30.12.2020.