Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления ФАУГИ в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО2 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление ФАУГИ в Мурманской области и Республике Карелия обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка с № от 20.04.2009г № в размере 88 514,59 руб. за период с 01.02.2012г по 10.10.2017г. свои требования мотивировали тем, что обязательные платежи по арендной плате ответчик внес по истечении установленного срока, в связи с чем просят взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы.

Истец представителя в судебное заседание не направил. В заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик возражал, поскольку задолженность по арендной плате образовалась по вине истца, который направлял уведомления на не привальный адрес. Просил применить срок исковой давности и ст. 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с Положением, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 г. №, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия вправе обращаться в суд с исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества.

21.10.2008 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный с к.н. №, общей площадью 1968 кв.м, адрес объекта: АДРЕС база отдыха «.....».

Между МТУ Росимущества и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.04.2009 № №, находящегося в собственности Российской Федерации. Государственная регистрация договора аренды осуществлена 16.09.2009.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают в том числе из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ днем исполнения обязательства является день, в который оно должно быть исполнено.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной определяются договором аренды.

Согласно п.3.1. Договора аренды земельного участка от 20.04.2009 № арендная плата за пользвоание федеральным недвижимым имуществом составляет 17 357,76 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца текущего квартала.

Дополнительным соглашением № от 09.02.2010 к договору № от 20.04.2009 внесены вменения в указанный договор. С 01 января 2010 года размер годовой арендной платы за пользование участком установлен 22 478,30 руб. Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 07.07.2010.

Дополнительным соглашением № от 24.06.2011 к договору № от 20.04.2009 внесены вменения в указанный договор. С 01 января 2011 года размер годовой арендной платы за пользование участком установлен 23 813,51 руб. Арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря. Дополнительное соглашение № прошло государственную регистрацию 23.12.2011.

Пункт 4.4.3. договора аренды земельного участка устанавливает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07№, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно уведомлению от 28.02.2012 №, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с 01.01.2012 на коэффициент, равный 1,06.

Согласно уведомлению от 16.11.2012 №, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с 01.01.2013 на коэффициент, равный 1,055.

Согласно уведомлению от 09.12.2013 № направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с 01.01.2014 на коэффициент, равный 1,05.

Согласно уведомлениям от 04.12.2014 № и от 15.05.2015 №, направленными Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с 01.01.2015 на коэффициент, равный 1,122.

Согласно уведомлению от 21.12.2015 №, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с 01.01.2016 на коэффициент, равный 1,064.

Согласно уведомлению от 30.12.2016 №, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с 01.01.2017 на коэффициент, равный 1,04.

Согласно уведомлению от 15.01.2017 №, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с 01.01.2018 на коэффициент, равный 1,04.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 20.04.2009 № ФИО2 направлена претензия от 06.11.2018 № М5325 (вручена 10.01.2019), в которой предлагалось погасить указанную задолженность и представить если платежных документов, подтверждающих оплату задолженности.

В связи с тем, что арендатор - ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы в федеральный бюджет, за ответчиком по состоянию на 01.10.2018 числится задолженность по пеням перед федеральным бюджетом в размере 88 514, 59 руб. за период с 01.02.2012 - с даты первого календарного дня просрочки платежа по 10.10.2017.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении требований после 19.02.2017г. + 40 дней (отмена судебного приказа) (л.д.11, 60), то есть с 01.01.2017г. размер пени за указанный период составил 11 369,70 руб. (л.д.10).

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно ст.404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Судом установлено, что уведомление об изменении цены арендной платы направлялись в адрес ответчика по неправильному адресу. Учитывая последствия нарушения договора для истца, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 5 000 руб.

На основании сказанного, суд находит исковые требования подллежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления ФАУГИ в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО2 о взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Межрегионального территориального управления ФАУГИ в Мурманской области и Республике Карелия задолженность пени по Договору аренды № от 20.04.2009 года за период с 11.01.2017г по 10.10.2017г в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :