Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3592/19 по исковому заявлению Коневой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартиры» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Конева К.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Квартиры» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №

В соответствии с п№ договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) в этом доме дольщику, а дольщик регистрирует право собственности на квартиру.

Согласно п№. договора, стоимость квартиры составляет 3 374 150 рублей.

Согласно п№. договора, ответчик обязуется передать квартиру истцу в ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года объект долевого строительства не передан истцу ответчиком.

Срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года составляет № дней, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 538 176 рублей 93 копейки.

Компенсацию морального вреда, причинённого действиями ответчика, истец оценивает в размере 10 000 рублей.

С ответчика подлежит взысканию расходы по отправке претензии в размере 311 рублей 04 копейки.

В связи с изложенным, истцы просят взыскать неустойку в размере 538 176 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 35 000 рублей, расходы по отправке претензии в размере 311 рублей 04 копейки.

Истец Конева К.Ф., представитель ответчика ООО «Квартиры» будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Представитель ответчика ООО «Квартиры» представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца Аханьков А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Квартиры» и Коневой К.Ф. заключён договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объёме, установленном в настоящем договоре и принятие, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определённой в договоре доли (части) построенного дома (квартиры), а другая сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) в этом доме дольщику, а дольщик регистрирует право собственности на квартиру.

Дом (объект долевого строительства) №

Объект долевого строительства (квартира) - жилое помещение (приложение № № к настоящему договору), которое будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: номер квартиры №; площадь комнат №; общая строительная площадь квартиры с учётом лоджий, балконов, веранд, террас № кв.м.; строительная площадь лоджий, балконов, веранд, террас № кв.м.; этаж № и по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит передаче дольщику (п.№

Размер денежных средств (стоимость квартиры), вносимых дольщиком для строительства объекта долевого строительства составляет 3 374 150 рублей и включает в себя расходы на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства объекта долевого строительства, а также вознаграждение застройщика. Общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком для строительства объекта долевого строительства является окончательной и изменению не подлежит. В случае если фактические расходы на строительство (создание) объекта долевого строительства окажутся меньше суммы расходов, которые учитывались при определении цены объекта долевого строительства (экономия застройщика), то данная сумма считается оплатой услуг застройщика (за исключением п.п№ настоящего договора (п№

Застройщик обязуется закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п.№ настоящего договора, в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику квартиру, указанную в п№ настоящего договора в ДД.ММ.ГГГГ года (п.№

ДД.ММ.ГГГГ года заключено дополнительное соглашение № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от № изложен в следующей редакции: № Дом (объект долевого строительства) - № квартирный, № подъездный, № этажный жилой дом, по адресу <адрес>

Истцом в полном объёме исполнены условия по оплате за квартиру № подъезде, общей площадью № кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается справкой от № года.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее 3 квартала 2018 года, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 538 176 рублей 93 копейки (3 374 150 рублей Х №% (ключевая ставка / № (дней просрочки), оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, доводы ответчика не свидетельствуют о необходимости снижения размера заявленной неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № года, квитанции к приходному кассовому ордеру № года, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, проделанной представителем работой расходы истца на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Заявленные требования о взыскании расходов по отправке претензии в размере 311 рублей 04 копейки, удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из квитанции, Коневой К.Ф. направлено письмо с заказным уведомлением в адрес Омарова О.Ш., который не является стороной по делу, рассматриваемое дело не относится к категории дел с обязательным досудебным урегулированием.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 272 588 рублей 46 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 8 871 рубль 77 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коневой ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Коневой ФИО8 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартиры» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 538 176 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 272 588 рублей 46 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартиры» в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 8 871 рубль 77 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 16 сентября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов