Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Евстратову С. Ю., Деменеву А. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного право собственности, применении последствий недействительности сделки, восстановлении в ЕГРН записи о договоре аренды, признании отсутствующим права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Евстратову С.Ю., Деменеву А.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности, применении последствий недействительности сделки, восстановлении в ЕГРН записи о договоре аренды, признании отсутствующим права собственности. В обоснование иска указав, что в Департамент земельных отношений администрации <адрес> (далее - департамент) обратился Деменев А. В. с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 513,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> и Деменевым А. В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - договор аренды) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользования на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 513,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В силу п. 1.2. договора аренды разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительства. Земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-4).

ДД.ММ.ГГГГ в департамент поступило заявление Деменева А.В. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 513,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № за ответчиком на праве собственности зарегистрирован жилой дом, площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Между департаментом и Деменевым А.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, цена выкупаемого земельного участка составляет 23 760 рубля.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на здание, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 22,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было подано исковое заявление в Индустриальный суд <адрес> к Деменеву А.В. В процессе принятия данного искового заявления, было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером № стал Евстратов С. Ю..

По мнению департамента, подписанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и договор заключенный между Деменевым А.В. с Евстратовым С.Ю., государственная регистрация совершенная ДД.ММ.ГГГГ№, являются недействительными сделками по следующим основаниям.

Объект, на который зарегистрировано право собственности ответчиком как на жилое здание, не является объектом недвижимости; право собственности ответчика на спорный объект необоснованно зарегистрировано в ЕГРП; представление ответчиком в ЕГРП недостоверных сведений о жилом здании повлекло предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект, по льготной цене, в связи с чем муниципальному органу причинен ущерб в размере недополученной выкупной стоимости.

Оформление прав собственности на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и его последующая регистрация в качестве объекта недвижимости, представило возможность ответчику выкупить земельный участок с кадастровым номером № по льготной стоимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № за Евстратовым С.Ю. на праве собственности зарегистрирован жилой дом, площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между департаментом земельных отношений администрации <адрес> и Деменевым А. В. и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деменевым А.В. и Евстратовым С.Ю. является сделкой, нарушающей требования закона, и при этом посягает на публичные интересы и охраняемые законом интересы РФ, то в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ он является ничтожным.

Представленными материалами дела подтверждено, что деревянное сооружение, назначение: жилое, площадью 22,1 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не имеет прочной связи с землей и не имеет признаков указывающих на капитальность жилого дома.

Недостоверные данные послужили основанием регистрации права собственности на объект некапитального строения, Управлением Росреестра по ПК за ответчиком.

В связи с чем, указанные действия повлекли за собой существенное нарушение прав и законных интересов истца, выразившиеся в незаконном обращении в департамент за предоставлением земельного участка в упрощенном порядке, по льготной стоимости, в отсутствие правовых оснований - при фактическом отсутствии объектов недвижимости на земельном участке.

Таким образом, на лицо недобросовестное осуществление гражданских прав со стороны ответчика, связанное с предоставлением недостоверных сведений в Управление Росреестра по ПК об объекте недвижимости, таковым не являющимся, что предоставило возможность осуществить в дальнейшем государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок.

Абзацем 4 п. 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объекты, не являющиеся недвижимостью.

Соответственно, запись о государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, не обладающее признаками недвижимого имущества, но зарегистрированное в качестве недвижимого, может быть признана нарушающей права лица-правообладателя.

На основании изложенного, истец полагает необходимым признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Евстратова С.Ю. на объект: деревянное строение, назначение: жилое с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

При вышеуказанных обстоятельствах, департамент считает, что заключенный договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером № между департаментом земельных отношений администрации <адрес> и Деменевым А. В. по основаниям наличия на земельном участке объекта недвижимости, на которое было зарегистрировано право собственности Деменева А. В. и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Деменевым А.В. и Евстратовым С.Ю. является недействительным.

На основании изложенного просит признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Евстратова С. Ю. на объект: деревянное строение, назначение: жилое с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости как объект незавершенного строительства; признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ№ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между департаментом земельных отношений администрации <адрес> и Деменевым А.В.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенный между Деменевым А. В. и Евстратовым С. Ю.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между департаментом земельных отношений администрации <адрес> и Деменевым А. В., путем возложения на департамент земельных отношений администрации <адрес> обязанности возвратить Деменеву А. В., полученные в рамках указанного договора денежные средства в размере 23 760 рублей, путем возложения на Деменева А. В. обязанности возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № департаменту земельных отношений администрации <адрес> и путем возложения на департамент земельных отношений администрации <адрес> обязанности принять от Деменева А. В. земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи; признать право собственности за Муниципальным образованием <адрес> на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием: для прекращения права собственности Евстратова С. Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, для регистрации права собственности за Муниципальным образованием <адрес> на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец ДЗО администрации г.Перми в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик Деменев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, с иском не согласен.

Представитель ответчика Деменева А.В. – Васькин В.В., в судебном заседании с иском не согласен. В письменных возражениях относительно доводов искового заявления указал, что истцом в обоснование своих требований не представлено каких-либо доказательств. Между тем, доводы истца опровергаются тем, что индивидуальный жилой дом был построен ответчиком, об окончании строительства был уведомлен департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, что подтверждается уведомлением № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №, <адрес>. В отношении указанного индивидуального жилого дома был подготовлен технический план, необходимый для государственного кадастрового учета. Индивидуальный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН. При этом не состоятелен довод истца о том, что материалами дела подтверждается, что здание не имеет прочной связи с землей. Дом расположен на бетонном ленточном фундаменте, глубина которого составляет 0,5 м.

Между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи земельного участка общей площадью 513,00 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны истца данный акт был подписан Б. В указанном акте зафиксировано, что земельный участок предоставляется под 1- этажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Таким образом, подписывая акт и передавая земельный участок, истец убедился в наличии на земельном участке объекта капитального строительства - жилого дома.

Учитывая, что ответчиком полностью соблюден порядок заключения договора аренды земельного участка, строительства индивидуального жилого дома, постановки его на государственной кадастровый учет, регистрации права собственности на дом, получения в собственность земельного участка по правилам, предусмотренным 39.20. ЗК РФ, то правовые основания для признания данного договора недействительным по правилам п. 2 ст. 168 ГК РФ отсутствуют.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ также не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием оснований для признания указанного договора недействительным. Также ответчик Деменев А.В. не является лицом, владеющим земельным участком с кадастровым номером №, следовательно, участок может быть истребован исключительно с применением правового механизма, закрепленного в ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Требования о признании права собственности за муниципальным образованием <адрес> также не подлежат удовлетворению, поскольку истец не является ни собственником, ни владельцем земельного участка, соответственно, не может воспользоваться указанным способом защиты даже при наличии к тому правовых оснований.

На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований департамента земельных отношений администрации <адрес> отказать полностью.

Ответчик Евстратов С.Ю. в судебном заседании с иском не согласен. Представил письменные возражения на иск, указав, что у истца нет никаких правовых оснований для признания сделок недействительными, так как ответчиками соблюдены все требования законодательства в приобретении в собственность земельного участка. На основании изложенного выше, с требованиями, указанными в исковом заявлении Департамента земельных отношении не согласен, считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца носят надуманный характер, не основаны на законе и материалах дела.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск указали, что ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав в соответствии с положениями ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поступило заявление от представителя Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о постановке созданного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав за Деменевым А. В.. Совместно с заявлением в орган регистрации прав были представлены все необходимые документы для осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по представленным документам государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Причиной принятия соответствующего решения явилось наличии ошибки электронной цифровой подписи. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения дополнительно представленных документов государственным регистратором было принято положительное решение. Иных оснований для принятия решений в соответствии с положениями cт. ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ не имелось, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Деменева А.В. на созданный жилой дом осуществлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации <адрес> (Арендодатель) и Деменевым А. В. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №, приобретаемого на торгах в форме аукциона, для строительства (л.д.26-29 т.1).

Согласно п. 1.1. Договора - во исполнение протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 513,00 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и в качественном состоянии как он есть согласно Приложению 1 к договору.

Согласно п. 1.2. Договора аренды разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок расположен в жилой зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-4).

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи земельного участка (л.д.29 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> (вх. №) от застройщика Деменева А. В. поступило Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, согласно которому он намерен построить объект индивидуального жилищного строительства высотой 7 м., площадью 25 кв.м.

По результатам рассмотрения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ№ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <адрес> выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект - жилое здание, индивидуальный жилой дом, площадью 22,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, приобретаемого на торгах в форме аукциона, для строительства от ДД.ММ.ГГГГ№; технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о праве собственности Деменева А. В..

ДД.ММ.ГГГГ в ДЗО администрации <адрес> поступило заявление Деменева А.В. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 513,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации <адрес> (Продавец) и Деменевым А. В. (Покупатель) заключен Договор № купли-продажи земельного участка (л.д.30-31 т.1).

Согласно п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 513,00 кв.м., с кадастровым № за счет земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный под 1-этажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий владельцу на праве собственности, которое подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество. Цена земельного участка составляет 23 760 рубля (п.2.1.).

Указанный земельный участок на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка общей площадью 513,00 кв.м передан Деменеву А.В. Земельный участок предоставляется под 1-этажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № (л.д.31 т.1).

Право собственности Деменева А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Деменевым А. В. (Продавец) и Евстратовым С. Ю. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца в собственность земельный участок общей площадью 513 кв.м., с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 22,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п. 4.3. указанного договора купли-продажи земельный участок и дом переданы Продавцом Покупателю при подписании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности Евстратова С. Ю..

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав возможна способами, прямо указанными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, в силу данной нормы права заинтересованным лицом в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право другого лица на недвижимое имущество, а не сама содержащаяся в ЕГРП запись о государственной регистрации права.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом иск об отсутствии права при наличии вышеуказанных условий может быть предъявлен только владеющим собственником.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 39.4 ЗК РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что объект, на который зарегистрировано право собственности ответчиком как на жилое здание, не является объектом недвижимости, право собственности ответчика на спорный объект необоснованно зарегистрировано в ЕГРП. В обоснование заявленных требований истцом представлен акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фотографиями, из которого следует, что земельный участок не огорожен, на участке расположено деревянное строение, мусор, деревянные доски (л.д.33-40).

Являясь субъектами доказательственной деятельности, наделенными равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Между тем, ссылаясь на то, что независимо от наличия государственной регистрации права собственности, жилое здание не содержит признаков, позволяющих его отнести к недвижимому имуществу, истцы в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств тому суду не представили. Имеющиеся в материалах дела документы и фотографии земельного участка доводы истцов в данной части не подтверждают, и достаточными доказательствами по делу не являются. Напротив, материалы дела содержат достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на момент совершения сделки, располагался объект - жилое здание, индивидуальный жилой дом, площадью 22,1 кв. м, с кадастровым номером №. Индивидуальный дом построен Деменевым А.В., что подтверждается уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ. Об окончании строительства Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> был извещен, о чем свидетельствует уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о панируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>. В отношении указанного индивидуального жилого дома составлен технический план, необходимый для государственного кадастрового учета. Кроме того, из пояснений сторон и представленных в материалы дела фотографий следует, что спорный объект располагался на ленточном бетонном фундаменте, глубина которого составляла 0,5 м, соответственно, здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, обладало признаками объекта капитального строительства: сооружение имеет прочную связь с землей; демонтаж и перемещение без нанесения существенного ущерба его назначению невозможно; здание имеет стационарную линию электроснабжения; имеется технический план здания, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с его созданием, что свидетельствует о наличии условий, предусмотренных ст.130 ГК РФ.

Кроме того, заключая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, стороны приняли на себя права и обязанности, оговоренные в нем. Сведений о наличии разногласий между сторонами при заключении договора не представлено. Объект, находящийся на земельном участке, с очевидностью обнаруживается при его осмотре и о его наличии (отсутствии) истцу было известно. Между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка общей площадью 513,00 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном акте зафиксировано, что земельный участок предоставляется под 1-этажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Таким образом, подписывая акт и передавая земельный участок, истец убедился в наличии на земельном участке объекта капитального строительства - жилого дома.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что порядок заключения договора аренды земельного участка, строительства индивидуального жилого дома, постановки его на государственной кадастровый учет, а также регистрации права собственности на здание соблюден в полном объеме, преимущественное право на получение земельного участка под индивидуальным жилым домом в собственность у Деменева А.В. возникло в силу ст. 39.20 ЗК РФ, в связи с чем правовые основания для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ№ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № недействительным отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит доводы истца о том, что основанием регистрации права собственности послужили представленные ответчиком недостоверные сведения об объекте недвижимости, что предоставило возможность осуществить в дальнейшем государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок, несостоятельными. Истец не был лишен возможности оценить качественные характеристики строения, находящегося на земельном участке. Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства. Из представленных документов следует, что указанная цель достигнута.

Кроме того, суд не усматривает оснований для признания отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН право собственности Евстратова С.Ю. на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку факт добросовестного осуществления гражданских прав при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ достоверно установлен в ходе рассмотрения дела и подтвержден исследованными судом доказательствами.

Согласно положениям, предусмотренным пунктом № статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований возникновения у истца права собственности на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером № и восстановления в ЕГРН записи о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ДЗО администрации <адрес> исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Евстратову С. Ю., Деменеву А. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного право собственности, применении последствий недействительности сделки, восстановлении в ЕГРН записи о договоре аренды, признании отсутствующим права собственности, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Толкушенкова