Гражданский кодекс часть 1

28 сентября 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «База» о взыскании задолженности по договорам аренды, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «База» о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, пени. В обоснование исковых требований указав, что "."..г. между ФИО1 и ООО «База» заключен договор аренды земельного участка №... по условиям которого во временное пользование за плату был передан земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 259 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, секция №..., контур №..., в границах с/х кооператива «Беноково», с арендной платой в размере 77 700,00 рублей в год, подлежащие уплате в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения настоящего договора. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки. В связи с неуплатой арендной платы по состоянию на "."..г. за ООО «База» числится задолженность по договору аренды в сумме 155 400,00 рублей, пени в размере 65 268,00 рублей.

"."..г. между ФИО1 и ООО «База» заключен договор аренды земельного участка №... по условиям которого во временное пользование за плату был передан земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 242 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, секция №..., контур №..., в границах с/х кооператива «Беноково», с арендной платой в размере 72 600,00 рублей в год, подлежащие уплате в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения настоящего договора. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки. В связи с неполной оплатой арендной платы по состоянию на "."..г. за ООО «База» числится задолженность по договору аренды в сумме 103 700,00 рублей, пени в размере 52 057,00 рублей.

"."..г. между ФИО1 и ООО «База» заключен договор аренды земельного участка №... по условиям которого во временное пользование за плату был передан земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 389 996 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, секция №..., контур №..., в границах с/х кооператива «Беноково», с арендной платой в размере 117 000,00 рублей в год, подлежащие уплате в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения настоящего договора. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки. В связи с неполной оплатой арендной платы по состоянию на "."..г. за ООО «База» числится задолженность по договору аренды в сумме 117 000,00 рублей, пени в размере 70 200,00 рублей.

"."..г. между ФИО1 и ООО «База» заключен договор аренды земельного участка №... по условиям которого во временное пользование за плату был передан земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:20:0502001:372 общей площадью 1 307 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, секция №..., часть контура №..., в границах с/х кооператива «Беноково», с арендной платой в размере 392 100,00 рублей в год, подлежащие уплате в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения настоящего договора. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки. В связи с неполной оплатой арендной платы по состоянию на "."..г. за ООО «База» числится задолженность по договору аренды в сумме 575 300,00 рублей, пени в размере 287 878,00 рублей.

Истец ФИО1 просит взыскать с ООО «База» в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в сумме 155 400,00 рублей и пени в размере 65 268,00 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в сумме 103 700,00 рублей и пени в размере 52 057,00 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в сумме 117 000,00 рублей и пени в размере 70 200,00 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в сумме 575 300,00 рублей и пени в размере 287 878,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 334,00 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «База» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 259 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с/о Беноковский, секция №..., контур №..., в границах с/х кооператива «Беноково»; из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 242 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с/о Беноковский, секция №..., контур №..., в границах с/х кооператива «Беноково»; из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 389 996 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, секция №..., контур №..., в границах с/х кооператива «Беноково»; из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 1 307 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с/о Беноковский, секция №..., часть контура №..., в границах с/х кооператива «Беноково», что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.25-40).

"."..г. между ФИО1 и ООО «База» заключен договор аренды земельного участка №... по условиям которого во временное пользование за плату был передан земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 259 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, секция №..., контур №..., в границах с/х кооператива «Беноково», с арендной платой в размере 77 700,00 рублей в год, подлежащие уплате в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения настоящего договора. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки (л.д.93-97).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от "."..г., являющемуся также приложением к договору №... от "."..г., указанный земельный участок был передан арендатору ООО «База» "."..г. (л.д.96).

На дату наступления платежа – "."..г. денежные средства в размере 77 700,00 рублей, а также на дату платежа "."..г. в сумме 77 700,00 рублей не были оплачены ООО «База».

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком ООО «База» не представлено, в материалах дела не содержится, в связи с чем, суд считает задолженность по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в размере 155 400,00 рублей подлежащей взысканию с ООО «База» в пользу ФИО1

В соответствии с п.4.2 договора аренды земельного участка №... от "."..г., за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% от задолженность за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендной платы по состоянию на "."..г. за ООО «База» числится задолженность по пени в размере 65 268,00 рублей.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, суд считает задолженность по пени по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в размере 65 268,00 рублей подлежащей взысканию с ООО «База» в пользу ФИО1

На дату наступления платежа – "."..г. денежные средства в размере 27 600,00 рублей, а также на дату платежа "."..г. в сумме 27 600,00 рублей не были оплачены ООО «База».

В связи с чем, по состоянию на "."..г. образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 145 200,00 рублей.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что в счет погашения указанной задолженности от ООО «База» поступили денежные средства "."..г. в сумме 24 100,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.; "."..г. в сумме 17 400,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.41,42)

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме ответчиком ООО «База» не представлено, в материалах дела не содержится, в связи с чем, суд считает задолженность по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в размере 103 700,00 рублей подлежащей взысканию с ООО «База» в пользу ФИО1

В связи с неуплатой арендной платы по состоянию на "."..г. за ООО «База» числится задолженность по пени в размере 52 057,00 рублей.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, суд считает задолженность по пени по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в размере 52 057,00 рублей подлежащей взысканию с ООО «База» в пользу ФИО1

"."..г. между ФИО1 и ООО «База» заключен договор аренды земельного участка №... по условиям которого во временное пользование за плату был передан земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 389 996 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, секция №..., контур №..., в границах с/х кооператива «Беноково», с арендной платой в размере 117 000,00 рублей в год, подлежащие уплате в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения настоящего договора. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки (л.д.103-107).

На дату наступления платежа – "."..г. денежные средства в размере 117 000,00 рублей не были оплачены ООО «База».

На дату платежа "."..г. денежные средства в размере 117 000,00 рублей поступили "."..г., что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме ответчиком ООО «База» не представлено, в материалах дела не содержится, в связи с чем, суд считает задолженность по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в размере 117 000,00 рублей подлежащей взысканию с ООО «База» в пользу ФИО1

В связи с неуплатой арендной платы по состоянию на "."..г. за ООО «База» числится задолженность по пени в размере 70 200,00 рублей.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, суд считает задолженность по пени по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в размере 70 200,00 рублей подлежащей взысканию с ООО «База» в пользу ФИО1

"."..г. между ФИО1 и ООО «База» заключен договор аренды земельного участка №... по условиям которого во временное пользование за плату был передан земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 1 307 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, секция №..., часть контура №..., в границах с/х кооператива «Беноково», с арендной платой в размере 392 100,00 рублей в год, подлежащие уплате в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения настоящего договора. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки (л.д.108-112).

На дату наступления платежа – "."..г. денежные средства в размере 392 100,00 рублей не были оплачены ООО «База».

На дату платежа "."..г. денежные средства в размере 108 900,00 рублей поступили "."..г., что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., "."..г. в счет погашения долга поступили 50 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №..., "."..г. в счет погашения долга поступили 50 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №... и не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д.43,44,45).

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме ответчиком ООО «База» не представлено, в материалах дела не содержится, в связи с чем, суд считает задолженность по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в размере 575 300,00 рублей подлежащей взысканию с ООО «База» в пользу ФИО1

В связи с неуплатой арендной платы по состоянию на "."..г. за ООО «База» числится задолженность по пени в размере 287 878,00 рублей.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, суд считает задолженность по пени по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в размере 287 878,00 рублей подлежащей взысканию с ООО «База» в пользу ФИО1

"."..г.ФИО1 в адрес ООО «База» были направлены претензии с требованием погашения задолженности по договорам аренды земельных участков, а также пени (л.д.46-57).

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 15 334,00 рубля (л.д.2), которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «База» о взыскании задолженности по договорам аренды, взыскании пени - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «База» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в сумме 155 400,00 рублей и пени в размере 65 268,00 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в сумме 103 700,00 рублей и пени в размере 52 057,00 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в сумме 117 000,00 рублей и пени в размере 70 200,00 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от "."..г. в сумме 575 300,00 рублей и пени в размере 287 878,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 334,00 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 2 октября 2020 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко