Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО к управлению Росреестра Адлерского района об обжаловании действий должностного лица.

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с заявлением в суд к управлению Росреестра Адлерского района об обжаловании действий должностного лица.

В обосновании заявленных требований ФИО указал, что является собственником жилого строения без права регистрации проживания в нем общей площадью 166,9 кв.м, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 01.03.2012 г в соответствии с Законом об упрощенном порядке оформления прав граждан от 30.06.2006г №93-ФЗ (Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2008 года №).

09.07.2013 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Адлерский отдел г. Сочи с заявлением о внесении соответствующих изменений в свидетельство.

Однако, регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в г. Сочи, в удовлетворении моего заявления отказано обосновывая свои действия тем, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено несоответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе, а именно расхождение в этажности здания.

Считает, что отказ регистратора от 13.08.2013г. в регистрации права собственности на объект недвижимости – жилое строение незаконный, так как - данный дом построен в 2005 году на правомерном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — садоводство, принадлежащей мне на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № № серия КК от 18.09.2000 года (повторное от 01.02.2013 года №).

Согласно технического паспорта от 17.08.2007 года общая площадь строения без учета лоджии составляет 267,8 кв.м.

Согласно технического паспорта от 22.03.2013 года площадь строения осталось неизменной.

Разница в площади указанной в свидетельстве и техническом паспорте примерно составляет 98 кв.м. - это площадь цокольного (полуподвального) этажа, которая ошибочно не была указана в декларации и следовательно в свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии со п. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

- Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящем ФЗ порядке.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

На основании изложенного, а также учитывая, что обжалуемыми действиями должностного лица регистрирующего органа, связанные с отказом в регистрации права собственности на приусадебный земельный участок, созданы препятствия к осуществлению его гражданских прав, просит суд. - признать решение об отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2013 г. незаконным и недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Адлерский отдел г. Сочи внести соответствующие изменения и выдать свидетельство о государственной регистрации права указанием действительной площади.

В судебном заседании ФИО на удовлетворении заявления настаивал указывая о нарушении его прав со стороны управления Росреестра.

Представитель управления Росреестра Адлерского района г.Сочи по доверенности ФИО против удовлетворения заявления ФИО возражала поддерживая позицию отраженную в Сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2013 года.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела и было установлено в судебном заседании, 09.07.2013 года ФИО обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Адлерский отдел г. Сочи с заявлением о внесении соответствующих изменений в свидетельство.

В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором установлено не соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе, а именно расхождение в этажности здания. Кроме того, наименование объекта указанное в кадастровом паспорте не соответствует разрешенному использованию земельного участка.

На основании чего, государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п.1 ст.19 Закона, и ФИО было направлено Уведомление от 11.07.2013 года № №, однако в установленный законом срок причины приостановления устранены не были.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:

соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;

обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт; соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.

Лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п (п.67 Правил ведения ЕГРП).

При данных обстоятельствах суд приходит к убеждению, что действия регистратора Адлерского отдела г.Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выразившиеся в отказе в государственной регистрации права собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, так как в соответствии со ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

На основании ст. 258 ГПК РФ суд, отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО к управлению Росреестра Адлерского района об обжаловании действий должностного лица - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Краснодарский краевой суд.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.