Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Брусника» Специализированный застройщик» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Брусника» Специализированный застройщик» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании денежных средств в счет разницы в цене договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя».

Заявленные требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 должна была оплатить стоимость 3-х комнатной <адрес>.1.1 проектной площадью №., расположенную на <адрес>, а ООО «Брусника» - передать в собственность квартиру по окончании строительства дома. Согласно п.2.1 цена договора составляет <данные изъяты>. Условия договора ФИО1 выполнила в полном объеме путем оплаты денежными средствами.

В техническом плане БТИ отражены планировка <адрес>, передаваемой истцу в собственность, в которой предусмотрены 2 террасы площадью №

Согласно акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ., застройщик передал, а истец приняла 3-х комнатную <адрес> общей площадью № расположенную на 1 этаже с террасой площадью № по адресу: <адрес>.

Однако после передачи истцу имущества, застройщик разделил террасу площадью №., самопроизвольно выделив из нее №. Образованную террасу застройщик передал собственникам соседней квартиры.

Согласно произведенной оценке, стоимость 1 кв.м. террасы составляет <данные изъяты>., стоимость отрезанной части террасы площадью №. составляет <данные изъяты>

Истец, руководствуясь положениями ст. 18 «О защите прав потребителей», воспользовался своим правом и потребовала у ответчика соразмерно уменьшить цену договора в связи с разницей между площадью террасы объекта долевого строительства, согласно договору долевого участия, и фактической площадью объекта.

Однако на претензию ответчик не отреагировал.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенных в письменных возражениях.

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Брусника». Специализированный застройщик» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (2 очередь строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес><адрес>.1.1., общей проектной площадью №<адрес> имеется терраса, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договору цену и принять квартиру в собственность. Участник полностью исполнил денежные обязательства по договору.

В приложении №1 к договору участия в долевом строительстве изображен план квартиры – объекта долевого строительства.

Впоследствии проектная документация была изменена, квартирам <адрес> были добавлены дополнительные террасы, при этом цена договора долевого участия оставалась без изменений.

Террасы предусмотрены проектной документацией, о чем в материалы дела представлена выкопировка из проектной документации.

Согласно техническому плану на кадастровый учет <адрес> поставлена с 2 террасами, при этом часть дополнительной террасы принадлежит <адрес>.

Выкопировка из технического описания не является надлежащим доказательством, поскольку многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет на основании технического плана.

Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Согласно п. 14 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

В техническом плане указана корректная площадь террас, на основании которого осуществлен кадастровый учет квартиры, что подтверждается, в том числе, выпиской из ЕГРН на <адрес>, согласно которой не вся дополнительная терраса относится к <адрес>, а ее часть, другая часть отнесена к <адрес>.

Как указано ответчиком, акт приема-передачи, подписанный истцом, указывающий на передачу террасы большей площади содержит техническую ошибку, о чем было указано в ответе на претензию и не порождает прав истца на получение террасы большей площади, чем это предусмотрено договором долевого участия.

Кроме того, акт приема-передачи не является документом, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Брусника» Специализированный застройщик» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании денежных средств в счет разницы в цене договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова