Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействитлеьным договор дарения 7/8 долей земельного участка, истребовании у ФИО2 7/8 долей земельного участка и 7/8 долей жилого дома, внесении в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО2 в отношении 7/8 долей жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договор дарения 7/8 долей земельного участка, истребовании у ФИО2 7/8 долей земельного участка и 7/8 долей жилого дома, внесении в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО2 в отношении 7/8 долей жилого дома и земельного участка ссылаясь на то, что 17.03.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор дарения 7/8 долей земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован. Право на указанную долю земельного участка возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство. В период брака с наследодателем истцом был построен жилой дом площадью 200 кв.м, который в эксплуатацию не сдан и является объектом незавершенного строительства, что подтверждается решением Солнечногорского городского суда Московской области от 12.10.2015 года по делу №2-3230/2015, согласно которому, 7/8 долей в указанном объекте незавершенного строительства принадлежит истцу. Бремя содержания объекта незавершенного строительства нес истец. По просьбе ответчика в договоре дарения доли в земельном участке не было оговорено о наличии на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства – дома. На момент заключения договора дарения доли земельного участка во владении истца находилось 7/8 доли объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке и отчуждение доли земельного участка без доли объекта незавершенного строительства находящемся на этом земельном участке невозможно. О заключении договора дарения не был извещен владелец доли в собственности – ФИО3, чем была нарушена ст. 253 ГК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным договор дарения 7/8 долей земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> заключенный 17.03.2018 года между истцом и ответчиком; истребовать в пользу истца у ответчика 7/8 долей земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН сведения о прекращении права ответчика на 7/8 долей земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнил требования, ссылаясь на то, что после подачи искового заявления, ему стало известно, что ответчик произвела ввод в эксплуатацию жилого дома, 27.06.2019 г. сведения о данном жилом доме были внесены в ЕГРН, за ответчиком на праве собственности были закреплены 7/8 долей указанного жилого дома, на основании изложенного истец просит истребовать у ответчика 7/8 долей жилого дома, внести в ЕГРН сведения о прекращении права ответчика на 7/8 долей жилого дома с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>

Истец и его представитель, адвокат Митрохин П.А. исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в удовлетворении иска просил отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абзацу третьему подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на момент совершения сделки по дарению ФИО1 7/8 долей земельного участка ФИО2 каких-либо сведений о регистрации права на объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, не имелось. На момент рассмотрения дела в суде права на данный объект незавершенного строительства были зарегистрированы за ответчиком. Заключая договор дарения земельного участка, ответчик знала о наличии на нем объекта незавершенного строительства.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора дарения 7/8 долей земельного участка от 17.03.2018 г. был нарушен установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без доли в расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащего истцу, в связи с чем договор дарения, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий.

Также суд приходит к выводу о том, что ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем 7/8 долей земельного участка, поскольку, приобретая в собственность 7/8 долей в праве собственности на земельный участок по договору дарения от 17.03.2018 г. без указания в данном договоре на приобретение вместе с земельным участком находящегося на нем объекта незавершенного строительства – дома он как приобретатель не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий истца по отчуждению земельного участка вместе с находящимися на нем строениями.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений ЗК РФ следует, что дарение доли в земельном участке без доли находящемся на нем строении в случае принадлежности доли и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Отсутствие воли истца на прекращение его прав на объекты незавершенного строительства при совершении договора дарения земельного участка подтверждает также и то обстоятельство, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество от истца к ответчику произошла только в отношении земельного участка. Регистрация права собственности на жилой дом произведена позже, по заявлению ответчика.

Поскольку судом установлен факт принадлежности истцу, как земельного участка, так и находящегося на нем строения, учитывая, запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, установленный пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что заключение собственником этого имущества ФИО1 договора дарения, предметом которого является только земельный участок без указания в договоре на дарение находящихся на нем объектов незавершенного строительства (объектов недвижимости), нарушает требования закона (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Суд не может с указанными доводами согласиться, поскольку оспариваемый договор заключен между сторонами 17.03.2018, а в суд с иском истец обратился 04.06.2019, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению. В целях восстановления нарушенного права истца из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 следует истребовать 7/8 долей земельного участка с кадастровым №, и 7/8 долей жилого дома № с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 Иниятулловича удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 7/8 долей земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный 17.03.2018 между ФИО1 и ФИО2

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения 7/8 долей земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> заключенного 17.03.2018 между ФИО1 и ФИО2

Внести в ЕГРН сведения о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 в отношении 7/8 долей земельного участка с кадастровым №.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 7/8 долей земельного участка с кадастровым №, и 7/8 долей жилого дома № с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внести в ЕГРН сведения о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 в отношении 7/8 долей жилого дома № с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме 01.11.2019.

Судья: И.И. Гордеев