Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Созвездие Плутус» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Созвездие Плутус» в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 405 рублей, почтовые расходы в размере 1 296 рублей. Впоследствии представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истцом увеличены исковые требования, в которых ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Созвездие Плутус» сумму задолженности в период оплаты арендной платы с мая по июнь 2022 года (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 36 750 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Созвездие Плутус» был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№) (далее – Договор). Согласно п. 5.2 Договора (в редакции п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№) арендная плата подлежит индексированию в зависимости от изменения экономических показателей инфляции, изменения рыночных арендных ставок на аналогичные помещения. Такое изменение допускается не чаще чем один раз в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ) и на сумму не более 5 % от величины текущей арендной платы. Размер арендной платы в этом случае изменяется в одностороннем порядке по письменному требованию арендодателя без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. ДД.ММ.ГГГГ арендатор направил в адрес ООО «Созвездие Плутус» на имя директора ФИО2 уведомление об изменении размера арендной платы по Договору на 5 % от текущего размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, которое вручено ДД.ММ.ГГГГ (копия отчета о доставке приложена к иску). Таким образом, размер текущей арендной платы по Договору с ДД.ММ.ГГГГ составляет 385 875 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за январь, февраль, март и апрель 2022 г. поступила на счет арендодателя в размере по 367 500 рублей за каждый месяц, то есть без учета направленного уведомления об изменении размера арендной платы, что подтверждается выписками из лицевого счета арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В период с января по апрель 2022 года в адрес арендатора направлены и вручены претензии по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (копии отчетов приложены к иску). В ответ на претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендатор сообщил о своем несогласии с изменением размера арендной платы арендодателем ввиду неправильного толкования закона и условий Договора, неправильного исчисления периода календарного года и злоупотребления правом. Доводы ООО «Созвездие Плутус» истец считает несостоятельными. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания, для защиты своих интересов в суде направил представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Созвездие Плутус» в лице директора ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения и пояснила суду, что заявленные истцом требования противоречивы. Так, истец просить взыскать дополнительно сумму задолженности за период май-июнь 2022 г. с увеличением суммы на 18 375 рублей, при этом указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносит увеличенную арендную плату, добросовестно исполняя требования арендодателя. Ответчик не согласен с требованием арендодателя об увеличении размера ежемесячной арендной платы на 5 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В договоре арендной платы недвижимого имущества, измененном дополнительным соглашением №, стороны предусмотрели возможность индексации арендной платы в зависимости от изменения экономических показателей инфляции, изменения рыночных арендных ставок на аналогичные помещения, не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ) и на сумму не более 5 % от величины текущей арендной платы. Размер арендной платы может увеличиваться в одностороннем порядке арендодателем по его письменному уведомлению. Ответчик не оспаривает действительность установленного договором порядка индексации размера арендной платы, но полагает, что истец неверно толкует и применяет условия договора. Так, в пункте 5.2 договора аренды об индексации стороны не конкретизировали условия перерасчета, в договоре не указано на источники информации о размере инфляции, о применимых ставках по арендным платежам, отсутствует формула расчета, исходя из полученных экономических показателей. Изменение арендной платы по одностороннему волеизъявлению арендодателя в соответствии с договором происходит только при условии, если изменились экономические показатели инфляции, а также рыночные арендные ставки на аналогичные помещения. В своих письменных требованиях об уплате повышенной арендной платы с начала 2022 г. ответчик не ссылается на наличие наступивших условий для изменения обязательств по договору. Ответчик, идя навстречу интересам собственника, принял предложение арендодателя и стал выплачивать повышенную арендную сумму арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку действующий договор аренды не устанавливает конкретную календарную дату для изменения условия договора о размере арендной платы, то в силу закона увеличение платы в порядке пункта 5.2 договора аренды может иметь место по истечении года после предыдущего увеличения арендной платы, которое имело место ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, следующее изменение допускается ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ арендатор стал уплачивать повышенную на 5 % арендную плату, исходя из норм ГК РФ и заключенного договора. По указанным основаниям, подробно изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При таких обстоятельствах судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца с участием его представителя при данной явке сторон.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Индиго» (ИНН <***>) в лице директора ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности арендодателя № (далее – Договор аренды).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору передано во временное владение и пользование имущество в виде нежилого 3-х этажного здания общей площадью 347,5 кв.м, с кадастровым номером 23:49:020:4010:1604, под размещение гостиницы, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, а также передано имущество в виде приборов учета.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Созвездие Плутус» (ИНН <***>) (ранее – ООО «Индиго») в лице директора ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды недвижимого имущества №.

Указанным дополнительным соглашением в Договор аренды внесены изменения, в числе которых: срок аренды имущества по Договору определен перио<адрес> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора аренды), величина арендной платы за помещение составляет 350 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Указанная арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 Договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В силу требований п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из содержания разъяснений п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Согласно п. 5.2 Договора аренды (в редакции п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№) арендная плата подлежит индексированию в зависимости от изменения экономических показателей инфляции, изменения рыночных арендных ставок на аналогичные помещения. Такое изменение допускается не чаще чем один раз в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ) и на сумму не более 5 % от величины текущей арендной платы.

Из содержания заключенного сторонами Договора аренды видно, что данный договор не устанавливает конкретную дату для изменения условия договора о размере арендной платы, следовательно, в силу действующего гражданско-правового законодательства увеличение платы в порядке пункта 5.2 Договора аренды может иметь место по истечении года после предыдущего увеличения арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что изменение арендной платы по Договору аренды имело место ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, следующее изменение арендной платы допустимо ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из чего, требования истца о взыскании с ответчика ООО «Созвездие Плутус» задолженности по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным признать нельзя, поскольку такое право возникло у истца как арендодателя по Договору аренды только с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «Созвездие Плутус» стал уплачивать повышенную на 5 % арендную плату, в соответствии с нормами ГК РФ и условиями заключенного Договора аренды.

Тем самым, установлено, что арендатором ООО «Созвездие Плутус» обязательства по внесению арендной платы за помещение по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№) исполняются надлежащим образом.

В силу закона суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности согласно ст. 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что у арендодателя не возникло права предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Созвездие Плутус» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова