Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с Ц. и ФИО3 солидарно в возмещение убытков *** руб.. В обоснование иска истец указал, что между истцом и ответчиками был заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого 03.06.2008 истец предоставил ответчикам во временное пользование и владение принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом площадью 3856 кв.м., расположенный по адресу ***. При приемке дома и возврате имущества 22.12.2008 были обнаружены недостатки и частичная утрата переданного ответчикам имущества. Ответчики приняли обязательство по устранению недостатков возмещении ущерба в натуре в срок до 28.02.2009, однако обязательство не исполнили, в связи с чем истец просил возместить ему причиненные убытки в размере затрат, необходимых для восстановления утраченного и поврежденного имущества, в сумме *** руб..

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 10.12.2009 исковые требования частично удовлетворены. Определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 10.12.2010 указанное заочное решение суда отменено по ходатайству ответчиков, производство по делу возобновлено. Тем же определением суда ответчик Ц. заменена на ФИО2 в связи с изменением фамилии.

При новом рассмотрении дела истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по приведенным доводам, пояснив, что при сдаче – приемке дома и находящегося в нем имущества в декабре 2008 г. – январе 2009 г. ответчики признали факт наличия повреждений, образовавшихся в период действия договора аренды. Стоимость устранения повреждений при этом не оценивалась, поскольку ответчики приняли обязательство за свой счет их устранить в срок до 28.02.2009, однако 16.01.2009 ответчики произвели расчет по арендной плате, сдали ключи от дома и выехали, при этом, отмеченные в актах недостатки не устранили, хотя препятствий для этого не было, в связи с чем истец вынужден был обратиться к специалистам для составления смета, предоставив им акт осмотра от 22.12.2008, акт возврата от 24.01.2009, подписанные ответчиками, а также результаты самостоятельно произведенных замеров, необходимых для расчетов. С составленной сметой расходов на ремонт истец ответчиков не ознакомил, о намерении произвести ремонт своими силами ответчиков не уведомлял, произвел ремонт в доме, при этом понес расходы около *** руб., однако подтверждающие документы не собрал, в связи с чем суду их не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО2 ФИО4 исковые требования не признали в полном объеме. Возражая против иска, указали, что исковые требования незаконные и необоснованные, поскольку ответчики лишены были возможности в согласованный сторонами срок, до 28.02.2010, произвести в полном объеме необходимый ремонт поврежденного имущества и внутренней отделки по вине истца, который 16.01.2009 забрал у них ключи от дома и больше их в дом не пустил, при этом в дальнейшем сам использовал дом, принимая группы для отдыха. Часть повреждений была устранена к этому времени, однако истец отказался от подписания акта. В нарушение пункта 9.5. заключенного между ними и истцом договора аренды истец не уведомил о стоимости произведенных работ. Согласно пункту 6.3. договора возврат дома истцу осуществлен по акту от 24.01.2009, а смету расходов истец составил лишь в июле 2009 года, спустя несколько месяцев после его эксплуатации. С данной сметой ответчики не согласны, поскольку расчет не соответствует действительному реальному ущербу, который был причинен имуществу истца ответчиками. Составившая сметный расчет организация ООО «П.» не имеет лицензии на осуществление указанного вида работ, на оценку поврежденного имущества. Полагали, что уплаченная ответчиками истцу арендная плата из расчета *** руб. в месяц должна была покрыть причиненный ущерб, который по оценкам ответчиков не превысил суммы *** руб..

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного договора аренды жилого дома, составленного в письменной форме, подписанного истцом и ответчиками, усматривается, что между сторонами был заключен договор найма расположенного по адресу *** жилого дома и находящегося в нем имущества, а также земельного участка, с находящимся на нем имуществом, сроком на один год, начиная с 03.06.2008.

Согласно данному договору, соответствующему ему акту приема - передачи имущества, подписанному сторонами, ответчики приняли во временное пользование за плату указанный дом, земельный участок и находящееся в доме и на территории участка имущество по перечню на 11 листах, что никем не оспорено.

В соответствие со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

Согласно пункту 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствие с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства;

Согласно акту осмотра имущества от 22.12.2008, акту возврата имущества от 24.01.2009, подписанным сторонами без возражений, обнаружены отдельные повреждения внутренней отделки дома, части имущества, частичная утрата имущества. Как следует из записей в актах, удостоверенных подписями ответчиков, они согласились с необходимостью проведения частичного ремонта в доме, ремонта и/или замены некоторого поврежденного либо утраченного имущества, капитальной уборки дома, при этом приняли на себя обязательство устранить отмеченные в актах недостатки в срок до 28.02.2009.

Доказательств выполнения принятого ответчиками обязательства по возмещению причиненного истцу ущерба в полном объеме не представлено, истец данный факт отрицает. На основании показаний допрошенных по ходатайству ответчиков свидетелей К., В., Ч., С., не доверять которым оснований не имеется, установлен лишь факт производства ответчиками за их счет, их силами, с привлечением к работам указанных лиц, уборки дома, частичного ремонта имущества в доме, в том числе, дивана, дверных ручек, плинтусов.

В силу пункта 9.2. названного договора аренды, если в результате нарушения настоящего договора какой-либо стороной у другой стороны возникли убытки, нарушившая обязательство сторона обязана их возместить. Согласно пункту 9.4. арендаторы являются солидарными должниками и кредиторами по всем денежным обязательствам. В соответствие с пунктом 9.5., 3.3.4. в случае не выполнения арендаторами обязанности за свой счет содержать жилой дом в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке и прилегающий земельный участок с хозяйственными постройками, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт, арендодатель имеет право приводить жилой дом, земельный участок, имущество, хозяйственные постройки в надлежащий вид с привлечением сторонних лиц за счет арендаторов, с уведомлением арендатора в письменной форме с указанием стоимости работ.

Как установлено судом на основании пояснений сторон данное условие договора истцом не выполнено, ответчики не были уведомлены о стоимости ремонтных работ, о намерении их производства истцом. Установить стоимость устранения повреждений, восстановления утраченного имущества в настоящее время не представляется возможным, с чем стороны согласны, в связи с тем, что при составлении актов сторонами о выявленных недостатках характер, объем повреждений, а также их стоимость, не были указаны, при этом, ко дню рассмотрения дела недостатки истцом устранены, однако доказательств несения расходов и их размера суду не представлено, хотя на истца возлагалось бремя доказывания данного обстоятельства.

Представленные истцом в подтверждение объема причиненного ущерба и его размера ведомость объемов работ, локальный сметный расчет, составленный ООО «П.» 14.07.2009, согласно которым для проведения указанных в актах ремонтных, восстановительных работ, с учетом стоимости материалов, а также в связи с утратой части имущества, указанного в актах, истцу необходимо произвести затраты в сумме *** руб., - подлежат исключению из числа доказательств, поскольку ответчиками оспорены, опорочены. Установленным законом требованиям, предъявляемым к доказательствам, данные документы не соответствуют, поскольку в расчет приняты объемы повреждений без осмотра специалистом, с указанными объемами повреждений ответчики не согласны, актами, подписанными сторонами, они не подтверждены, указаны исключительно со слов истца. Указанные документы не согласуются в полной мере с актом возврата имущества дома от 24.01.2009, составленном и подписанном сторонами согласно пункту 6.3. заключенного договора. Доказательств тому, что ООО «П.», специалист Р., подписавшая локальный сметный расчет, наделены правом осуществления оценочной деятельности, - суду не представлено. Доказательства тому, в каком размере истец фактически понес расходы на устранение повреждений, восстановление утраченного имущества, указанного в акте возврата имущества дома, суду не представлено, на наличие таких доказательств истец не указал. Таким образом, истцом не доказано существенное для дела обстоятельство - размер причиненного ответчиками ущерба, что исключает возможность удовлетворения исковых требований, учитывая несогласие ответчиков с указанным истцом при разбирательстве дела объемом ущерба и его стоимостью.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в удовлетворении иска отказано понесенные истцом расхода по госпошлине относятся на его счет без возмещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней с момента составления решения в окончательном виде.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (Президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев с момента вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования

Судья С.А. Маслова