Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «УЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», Администрации <...> лица: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «УЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», Администрации <...> лица: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3, ... года рождения, умершая ..., являлась его супругой. Брак был зарегистрирован ....

В качестве наследственного имущества после смерти супруги осталась ..., расположенная по адресу: .... Основанием возникновения права собственности за ФИО3 послужил типовой договор о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда от ..., удостоверенный шестой ГНК №. Данное обстоятельство подтверждается справкой о принадлежности квартиры от 20.04.2018г. №.

Однако осуществить принятие наследственного имущества истец не имеет возможности, поскольку на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по РО ошибочно зарегистрировано право муниципальной собственности.

Вместе с тем, согласно письму МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от 09.07.2018 г., адресованному директору МКУ «УЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», в ходе осуществления муниципального контракта в 2011 году, сотрудником МУПТИ и ОН выдана справка о принадлежности от 10.11.2011г. на ... с ошибочной информацией, где было указано, что данные о регистрации права собственности отсутствуют.

Впоследствии, с учетом этой информации и была произведена регистрации права муниципальной собственности на данную квартиру.

В данном случае существенным препятствием для регистрации перехода права собственности от правопредшественника к правопреемнику во внесудебном порядке является ошибочная регистрация права собственности на Муниципальное образование – город Ростов-на-Дону.

С учетом изложенного, истец просил суд прекратить право муниципальной собственности на ... с кадастровым номером № площадью 43,0 кв.м.

Исключить из ЕГРН реестровую запись № от ....на ... с кадастровым номером № площадью 43,0 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на ... с кадастровым номером №, площадью 43,0 кв.м.

Протокольным определением суда от 28.08.2018г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила суду, что право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием г. Ростов-на-Дону было зарегистрировано в 2012 года на основании ошибочно выданной справки МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 10.11.2011 года об отсутствии данных о регистрации права собственности на данное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются ответом МУПТИиОН на запрос суда. Вместе с тем, ранее право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за наследодателем ФИО3, что подтверждается справкой МУПТИиОН от 2018 года, а также Типовым договором о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда от 18.04.1990 г., удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в БТИ.

Представитель ответчика – администрации г.Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – ДИЗО г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо – нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Гражданский кодекс РФ определил наследство как принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно Свидетельству о смерти от 08.06.2017 г., 05 июня 2017г. умерла ФИО3, супруга ФИО1, истца по настоящему делу.

Согласно представленным на запрос суда материалам наследственного дела, ФИО1 подал 22 декабря 2017 года нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 заявление о принятии наследства после смерти ФИО3, умершей 05.06.2017г., на основании которого открыто наследственное дело.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принял наследство после умершей 05 июня 2017 года супруги ФИО3, поскольку обратился с соответствующим заявлением к нотариусу.

В судебном заседании установлено, что в соответствии Типовым договором о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда от 18.04.1990 года, заключенным между Жилищно-коммунальным управлением территориального строительного объединения «Ростовстрой» и ФИО3, ФИО3 купила ..., расположенную по адресу, .... Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом 6-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО6 и был ... зарегистрирован Ростовским городским БТИ.

Согласно справке МУПТИиОН Администрации ... от 20.04.2018 года № по данным МУПТИиОН ..., расположенная по адресу: ..., №, зарегистрирована за ФИО3 на основании типового договора о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда от 18.04.1990 года, зарегистрированного 6-ГНК №.

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН от 14.05.2018г. правообладателем ... в ... является муниципальное образование ....

Согласно справке МУПТИ и ОН от 10.11.2011г. по данным МУПТИ и ОН на ... по прЛенина, 90 в ... данные о регистрации права собственности отсутствуют.

Как следует из представленного на запрос суда письма заместителя директора МУПТИ и ОН от 24.09.2018г. №, в справке МУПТИ и ОН, выданной 10.11.2011г. о принадлежности указанного выше жилого помещения, была допущена ошибка об отсутствии информации о регистрации права собственности. На настоящий момент, право собственности на ..., в ... зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 65).

Согласно письму заместителя директора МУПТИ и ОН от 09.07.2018г. №, направленному в адрес МКУ «ЖКХ ...» (л.д.21), также указывалось, что в ходе выполнения муниципального контракта в 2011 году, сотрудником МУПТИ и ОН была выдана справка о принадлежности от 10.11.2011г. на ... по адресу: ..., № с ошибочной информацией, в которой было указано, что данные о регистрации права собственности отсутствуют. В последующем, с учетом этой информации, в Управлении Россрестра по РО было зарегистрировано право муниципальной собственности. Вместе с тем, указано, что право собственности на ..., расположенную по адресу, ..., первоначально и на настоящий момент зарегистрировано за ФИО3, согласно Типовому договору о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда от ..., заключенному между Жилищно-коммунальным управлением территориального строительного объединения «Ростовстрой» и ФИО3 Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом 6-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО6 от 18.04.1990г. реестр за №. Сделана запись в МУПТИ и ОН ... в реестровой книге №. На основании изложенного, в своем письме зам. директора МУПТИиОН просил исключить ..., расположенную по адресу, ..., из реестра муниципальной собственности и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В соответствии с письмом директора МКУ «УЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» ФИО от 10.07.2018г. № на имя ФИО1, вопрос об исключении ...,90 в г.Ростове-на-Дону из реестра объектов муниципального имущества г.Ростова-на-Дону не представляется возможным и ему необходимо решить данный вопрос в судебном порядке (л.д. 25).

Согласно ответу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону от ...№, поступившему на запрос суда основанием документом-основанием возникновения права муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону, на указанное выше жилое помещение, являлось Решение Малого совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов № от ..., согласно которому был утвержден перечень объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность. Согласно указанного перечня (л.д. 90-91), также было переданы объекты Жилищного производственно-эксплуатационного предприятия № МППА «Ростовстрой» по адресу, ....

Судом установлено, что согласно данного перечня конкретные жилые помещения в муниципальную собственность не передавались. Также, как было установлено выше, по состоянию на ... была сделана запись в МУПТИ и ОН ... в реестровой книге №, о регистрации права собственности на ..., за ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент принятия Решения Малого совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов № от ..., согласно которому был утвержден перечень объектов областной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, ......, была зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 согласно Типовому договору о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда от ..., заключенному между Жилищно-коммунальным управлением территориального строительного объединения «Ростовстрой» и ФИО3, удостоверенному государственным нотариусом 6-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО6 от 18.04.1990г. реестр за №, запись в МУПТИ и ОН ... в реестровой книге №. МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону была выдана справка о принадлежности от 10.11.2011г. на ..., с ошибочной информацией, в которой было указано, что данные о регистрации права собственности отсутствуют, и, именно, данная справка послужила основанием для регистрации права муниципальной собственности на указанную выше квартиру.

Согласно п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ..., в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, суд приходит к выводу, принимая во внимание, что истцом ФИО1 было принято наследство, после умершей супруги ФИО3, учитывая положения статей 1110, 1112 ГК РФ, требования истца о прекращении права муниципальной собственности на ..., кадастровый №, площадью 43,0 кв. м., а также о признании права собственности на указанное жилое помещение, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом указанных положений закона, суд полагает, что требования истца об исключении из ЕГРН реестровой записи № от 26.11.2012 года на ..., кадастровый №, площадью 43,0 кв. м., не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что существенным препятствием для регистрации перехода права собственности от правопредшественника к правопреемнику во внесудебном порядке является ошибочная регистрация права собственности спорной квартиры за Муниципальным образованием город Ростов-на-Дону, в результате чего истец лишен права вступления в наследство после смерти супруги, а потому требования искового заявления в части прекращении права муниципальной собственности на ..., кадастровый №, площадью 43,0 кв. м., и признании права собственности на указанное жилое помещение за истцом, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «УЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», администрации <...> лица: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить частно.

Прекратить право муниципальной собственности на ... с кадастровым номером № площадью 43,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ... с кадастровым номером №, площадью 43,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.10.2018 года