Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявил к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 заключен договор уступки права требования, предметом указанного договора явилась передача ФИО4 прав и обязанностей по договору долевого участия в инвестиционной программе за № Павш-к8/3/9/1(3) от ДД.ММ.ГГГГ года. Передаваемые права, в том числе, состояли в праве требования передачи квартиры, имеющей следующие идентификационные характеристики: однокомнатная квартира проектной площадью 41,68 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 15, корпус 8, этаж 9, секция 3, номер квартиры на площадке 3. Стоимость уступаемого права определялась в размере 914866 руб. 37 коп. Обязательства по оплате уступаемого права им, истцом, были выполнены.

Право на заключение данного договора возникло у ФИО4 на основании заключенного между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» договора долевого участия в инвестиционной программе за № Павш-к8/3/9/1(3) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения, предметом которых явилось участие цедента в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в микрорайоне «Павшинская пойма» <адрес>, по результатам которого он должен был получить в собственность однокомнатную квартиру с приведенными выше идентификационными признаками. Размер инвестиционного взноса в соответствии с разделом 3 указанного договора определялся исходя из стоимости одного квадратного метра площади в сумме, эквивалентной 721,60 условным единицам, определяемых из стоимости одного доллара и одного ЕВРО, деленных пополам, при этом с ДД.ММ.ГГГГ стоимость неоплаченной площади возрастала на 2% каждые два месяца. При заключении договора долевого участия ФИО4 внес сумму, эквивалентную 20152,12 условным единицам, остальная сумма внесена им до подписания договора уступки в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в проект жилого дома между ним, истцом, и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1, которым изменена характеристика помещения, получаемого по договору инвестирования, дополнительным соглашением объект, получаемый по результатам инвестирования определяется как однокомнатная квартира размером 41,68 кв. метров проектной площади, расположенная в корпусе 8, секции 2, на 8 этаже, номер на площадке 3.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь построенной квартиры по результатам обмера ГУП «МОБТИ» в размере 38,20 кв. метров фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.), в том числе 36,40 кв. метров общей площадью, в связи с уменьшением фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью ответчик обязался возвратить сумму инвестиционного взноса в размере 94 304 руб. 96 коп. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о полном исполнении обязательств по инвестиционному договору, квартира была передана ему по акту.

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU50505000-76, постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира учтена ГУП «МОБТИ» под номером 147 как жилое помещение размером площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38,2 кв. метров, в том числе общей площади жилых помещений – 36,4 кв. метров. Однако вследствие неподписания акта о реализации условий общего инвестиционного контракта ответчик не передал пакета документов для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что оставляет вопрос о рассмотрении исковых требований на усмотрение суда, факта исполнения истицей обязательств по договору не оспаривает.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе за № Павш-к8/3/9/1(3) и соглашение о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения.

Как указывается в приведенных документах, предметом данного договора явилось участие ФИО4 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в микрорайоне «Павшинская пойма» <адрес>.

По результатам инвестирования ФИО4 должен был получить в собственность однокомнатную квартиру со следующими идентификационными признаками: однокомнатная квартира проектной площадью 41,68 кв. метров, расположенная в доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 15, корпус 8, этаж 9, секция 3, номер квартиры на площадке 3.

Размер инвестиционного взноса в соответствии с разделом 3 указанного договора определялся исходя из стоимости одного квадратного метра площади в сумме, эквивалентной 721,60 условным единицам, определяемых из стоимости одного доллара и одного ЕВРО, деленных пополам, при этом с ДД.ММ.ГГГГ стоимость неоплаченной площади возрастала на 2% каждые два месяца.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса ФИО4 были выполнены, что подтверждается данными п. 3.1 договора долевого участия, в котором указывается, что в момент заключения договора инвестор внес сумму, эквивалентную 20 152,12 условным единицам, данными квитанций к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ и фискальными чеками к ним, данными актов о производстве очередных платежей.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по заключенному договору уступки права требования передал права и обязанности по договору долевого участия в инвестиционной программе за № Павш-к8/3/9/1(3) от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» был уведомлен о заключении договора уступки и возражений против передачи прав не имел, о чем свидетельствует подпись уполномоченного ответчиком лица на договоре.

К моменту заключения договора уступки обязательства по внесению инвестиционного взноса ФИО4 были выполнены. При заключении договора уступки истец произвел оплату уступаемого права в сумме 914 866 руб. 37 коп., что прямо указано в п. 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в проект жилого дома между истцом ФИО2 и ответчиком заключено дополнительное соглашение, которым изменена характеристика помещения, получаемого по договору инвестирования. Дополнительным соглашением объект, получаемый по результатам инвестирования определяется как однокомнатная квартира размером 41,68 кв. метров проектной площади, расположенная в корпусе 8, секции 2, на 8 этаже, номер на площадке 3.

Согласно данным дополнительного соглашения за № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства сторонами уточнена площадь квартиры по результатам обмера ГУП «МОБТИ» в размере 38,20 кв. метров фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.), в том числе 36,40 кв. метров общей площадью. В связи с уменьшением фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью ответчик обязался возвратить сумму инвестиционного взноса в размере 94 304 руб. 96 коп.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о полном исполнении обязательств по инвестиционному договору, квартира была передана истцу по акту.

Из материалов дела следует, что в настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU50505000-76, постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта квартира учтена ГУП «МОБТИ» под номером 147 как жилое помещение размером площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38,2 кв. метров, в том числе общей площади жилых помещений – 36,4 кв. метров.

В судебном заседании установлено, что ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в связи непописанием акта о реализации инвестиционного контракта между основными инвесторами не передал ФИО2 пакета документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, что предусмотрено договором.

Суд считает, что указанное обстоятельство не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности.

Заключенные между истцом и ответчиком инвестиционный договор за № Павш-к8/3/9/1(3) и соглашение о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения содержит полный объем положений, позволяющий установить действительные права и обязанности сторон, возникающие при инвестировании строительства жилого дома, определить идентификационные характеристики объекта – квартиры, подлежащей передаче истцу в качестве результата инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнения в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 3.4 Инвестиционного договора за № 1-П от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного генеральным инвестором ООО «Региональная финансово-строительная компания» с ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ЗАО «Строительное управление № 155», которое было введено в качестве стороны Инвестиционного договора за № 1-П и от которого получили право на участие в инвестировании и последующие инвесторы), акт о частичной реализации Инвестиционного проекта, устанавливающий окончательное распределение квартир в объекте, нежилой площади, а также машиномест, должен быть составлен в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

Как указывалось выше, строительство дома завершено ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с момента окончания строительства принятия дома в эксплуатацию прошло более 9 месяцев.

Из изложенного следует, что у ответчика ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион» имелись значительные сроки, в течение которых, действуя добросовестно, ответчик имел возможность произвести регистрацию прав на построенные квартиры и представить истцу необходимые документы. Истец, выполнивший все обязательства по заключенному договору, вправе требовать исполнения обязательства ответчиком в разумные сроки.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов лишает ФИО2 возможности зарегистрировать свои права собственника построенного жилого помещения.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного, и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в связи с участием в инвестировании строительства на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры размером площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38,2 кв. метров, в том числе общей площади жилых помещений – 36,4 кв. метров, из них жилой площади – 16,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.