Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дальневосточный завод металлоконструкций №1 к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ИП <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указав, что <данные изъяты> между АО «ДЗМК № 1» и Индивидуальным предпринимателем <данные изъяты> был заключен договор аренды № <данные изъяты>, во исполнение которого Арендодатель (Истец) передал Арендатору (Ответчику) во временное пользование за плату нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>., о передаче помещения по договору аренды был составлен соответствующий акт от <данные изъяты> г. Размер арендной платы установлен п. 2.1. договора и состоял из переменной и постоянной части. Постоянная часть составила <данные изъяты> рублей в месяц за <данные изъяты> кв. м без НДС. В переменную часть арендной платы входило водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, 20 % за обслуживание коммунальных сетей. В соответствии с п. 2.2., 2.4. договора оплата постоянной части арендной платы производится авансом до 10 числа текущего месяца, оплате переменной части арендной платы производится Арендатором в течение 5 календарных дней с момента выставления счета от Арендатора. Арендатор пользовался помещением в период с <данные изъяты> г., затем выехал из помещения. За указанный период была начислена арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей, а оплачено арендатором <данные изъяты> рублей. Задолженность по состоянию на <данные изъяты> г. составила <данные изъяты> руб. До настоящего времени своих обязательств по оплате оставшейся суммы по договору аренды не исполнил. В <данные изъяты>. в адрес арендатора была направлена претензия с требованием оплаты долга, однако ни ответа, ни денежных средств от арендатора не поступило. Согласно условий договора аренды помещения предусмотрена уплата пени в случае просрочки внесения арендной платы. Размер пени за период с <данные изъяты> г. составляет <данные изъяты> руб. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2019 года указанное дело в Хабаровский краевой суд для направления суд общей юрисдикции, поскольку физическое лицо на момент подачи иска в суд утратило статус индивидуального предпринимателя.

<данные изъяты>. Хабаровский краевой суд указанное дело направил в Индустриальный районный суд г. Хабаровска для рассмотрения по подсудности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Ответчик в судебное заседание, не явился, о дате и месте слушания извещался своевременно и надлежащим образом, по всем адресам, имеющимся в деле, по месту регистрации, по адресу указанному в иске, договоре, в том числе смс - оповещением.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> между АО «ДЗМК № 1» и Индивидуальным предпринимателем <данные изъяты> был заключен договор аренды № <данные изъяты>, во исполнение которого АО «ДЗМК № 1» (арендодатель) передал ИП <данные изъяты>. (арендатору) во временное пользование за плату нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Указанное помещение было передано по передаточному акту <данные изъяты> г.

Согласно условий договора размер арендной платы (п. 2.1) договора и состоял из переменной и постоянной части. Постоянная часть составила <данные изъяты> рублей в месяц за <данные изъяты> кв. м без НДС. В переменную часть арендной платы входило водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, 20 % за обслуживание коммунальных сетей.

В соответствии с п. 2.2., 2.4. договора оплата постоянной части арендной платы производится авансом до 10 числа текущего месяца, оплате переменной части арендной платы производится Арендатором в течение 5 календарных дней с момента выставления счета от Арендатора.

Обязательства по условиям договора в период действия договора аренды исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Арендатор пользовался помещением в период с <данные изъяты> г.

За указанный период была начислена арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей, из них арендатором оплачено <данные изъяты> рублей. Задолженность по состоянию на <данные изъяты> г. составила <данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

<данные изъяты>. в адрес арендатора была направлена претензия с требованием оплаты долга, однако ответа, денежных средств от арендатора не поступило.

Таким образом, просрочка по исполнению обязательств с <данные изъяты>. составила <данные изъяты> дня.

Пунктом 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности предусмотрена оплата неустойки в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно представленного расчета пени по договору составила <данные изъяты> руб., судом расчет проверен, признан правильным, контррассчет суду ответчиком не представлен.

Согласно выписки ЕГРИП <данные изъяты>. прекратил свою деятельность как ИП – <данные изъяты>

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательства ответчика по внесению арендной платы, предусмотренные условиями договора аренды, не исполнено.

Оценивая изложенное в совокупности, суд полагает, что на момент обращения в суд у истца имеются основания для взыскания с ответчика по договору аренды задолженности по договору аренды, неустойки, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Дальневосточный завод металлоконструкций №1 к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу АО «Дальневосточный завод металлоконструкций №1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020г.