Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "ЮГ -Коул" об обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ЮГ-Коул" об обращении взыскания на предмет залога. Свои требования мотивировал тем, что между А и ответчиком - ООО «ЮГ-Коул» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога имущества № в обеспечение обязательств ответчика по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ№. Существенными условиями такого договора являются: залогодателем является сам ответчик, срок исполнения договорных обязательств залогодателя - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога (Имущества) оценена Сторонами в сумме 17 901 100,00 руб., предметом залога является имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, а именно:

1.комплекс горных выработок, Свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, лит. В, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый (условный) №;

2.Технологическая дорога, Свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый (условный) №, зарегистрированному по адресу: <адрес>;

3. въездная траншея, Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение объекта): <адрес> кадастровый (условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки требования между А, именуемым в дальнейшем «цедент» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «цессионарий», согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГ-Коул», именуемый в дальнейшем «должник» в размере 17 901 100,00 руб., возникшие из обязательства: договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ№. Право требования к должнику уступается в объеме, существующим на момент заключения договора, включая сумму основного долга, все подлежащие, вследствие просрочки исполнения должником своих обязательств, начислению санкции, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а также иные требования связанные с неисполнением должником своего обязательства по оплате. Предмет залога находится у - ФИО1 Залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение его необходимых расходов на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Истец ФИО1, считает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства (нарушил) условия основного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о беспроцентном займе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 отправил ответчику требования об исполнении (досрочном исполнении) обеспеченного залогом обязательства и предупреждение о том, что если его требование не будет удовлетворено, то истец обратит взыскание на предмет залога. Ответчик добровольно требование истца не исполнил. Истец ФИО1 просит суд: Обратить взыскание на предмет залога по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 17 901100,00 руб. в его пользу в связи с неисполнением ответчиком обязательства по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 901 100,00 руб. Поручить произвести государственную регистрацию Росреестру на право, возникшее из обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «ЮГ-Коул» в пользу истца ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 60000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Законный представитель ответчика ООО "Юг-коул" - генеральный директор ФИО3, представитель ООО "Юг-коул" - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признали.

Представитель третьего лица - Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому федеральному округу, извещенный надлежаще в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, извещенный надлежаще в суд не явился, предоставил в суд письменный отзыв, согласно которого истцу рекомендовано уточить исковые требования, в просительной части убрать пункт 2.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между А и ООО "ЮГ-Коул" был заключен договор беспроцентного займа, согласно п. 1.1 договора А передает ООО "ЮГ - Коул" в собственность сумму беспроцентного займа в размере 19289600,00 руб., а ООО "ЮГ-Коул" обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок. Из пункта 1.2 договора следует, что денежные средства по указанному договору передаются непосредственно ООО "Компания ЛТК" <адрес>) в счет расчетов по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора (п.2.1) заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о беспроцентном займе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) обязательства, указанные в п. 1.1. Предмет договора, будут осуществляться путем передачи в залог имущества ООО «ЮГ-Коул», Заимодавцу, а именно:

- Комплекс горных выработок, Свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождения объекта): <адрес>, кадастровый (условный) №;

- Технологическая дорога, Свидетельство о государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ., назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый (условный) №,, зарегистрированному по адресу: <адрес>;

- Въездная траншея, Свидетельство о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ., назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый (условный) №.

В следствии заключение Договора Залога Имущества, между А, и ООО «ЮГ-Коул», в котором Предметом договора будет указано имущество перечисленное выше (л.д. 26).

Согласно приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ№, денежные средства в размере 19289600,00 руб. были приняты от А ООО "ЮГ-Коул" (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между А и ООО "ЮГ-Коул" был заключен договор залога имущества № (л.д. 78-84), предметом залога согласно договора является:

Договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Согласно п. 1.4. договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, по соглашению сторон настоящего Договора стоимость предмета залога (имущества) устанавливается в размере 17901100,00 рублей.

Из пункта 1.3 договора следует, что залогом вышеуказанного имущества обеспечивается требование залогодержателя, вытекающие из неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору о беспроцентном займе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и залогодателем. Срок исполнения договорных обязательств залогодателя - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.3.1. Договора, залогодатель вправе владеть и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением.

Право собственности ООО "ЮГ-Коул" на объекты недвижимого имущества и его обременение по договору залога подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 88-96).

Задолженность по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЮГ -Коул" в настоящее время не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между А и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (л.д. 23, 23 оборотная сторона). Согласно указанного договора А передал ФИО1 право требования к ООО "ЮГ-Коул" на сумму 17901100 руб., возникшую из обязательства договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом предоставлены сведения о наиболее вероятной стоимости заложенного имущества (л.д. 29-31).

На настоящее время ООО «ЮГ - Коул» принятые на себя обязательства по договору не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГА умер (л.д. 28).

После смерти А наследственных дел не открывалось.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, предъявил претензии генеральному директору ООО "ЮГ-Коул" о погашении денежных средств в размере 17901000, однако, до настоящего времени, ООО "ЮГ-Коул" полученные денежные средства не возвратило (л.д. 27).

В соответствии с п. 3.1.5. договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на все имущество или его часть, составляющую предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не исполнено.

Согласно консультационной справки о наиболее вероятной стоимости земельного участка, кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ, составила 1196000,00 руб. (л.д. 29).

Согласно консультационной справки о наиболее вероятной стоимости земельного участка, кадастровый номер №, расположенного в <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ, составила 18373146,00 руб. (л.д. 30).

Согласно консультационной справки о наиболее вероятной стоимости земельного участка, кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ, составила 416507,00 руб. (л.д. 31).

Стороны в процессе рассмотрения дела не оспаривали стоимость заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что срок исполнения обязательств по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-84).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец не представил каких-либо доказательств о взыскании с заемщика задолженности, однако при этом просит обратить взыскание на предмет ипотеки.

Из содержания искового заявления и требований истца по иску следует, что истцом заявлены требования по обращению взыскания на предмет залога (л.д. 41-44).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

По смыслу ст. 348 ГК РФ обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят, в том числе в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства.

Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (ст. 401 ГК). Сходное положение содержится и в п. 3 ст. 50 Закона об ипотеке.

Каких-либо подтверждений об обращении в суд с требованием о расторжении договора и установлении судебным решением суммы задолженности, подлежащей взысканию с ООО "Юг-Коул" истцом не представлено. Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что в судебном порядке требования к заемщику ООО "ЮГ-Коул" об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не предъявлялись и не предъявлены до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание ответчиком иска противоречит закону, в связи с данным обстоятельством не принимает признание ответчиком иска.

Исходя из ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (пункт 1) и по общему правилу поставлен в зависимость от наличия основного обязательства (пункт 4).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке - общие положения о залоге (пункт 4 вышеназванной статьи).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Исходя из приведенных норм материального права, залогодержателем может являться только кредитор.

Так, пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 389 указанного кодекса уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Аналогичное требование к форме договора цессии установлено и в пункте 3 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Согласно ч. 1. ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Ч.1,2 ст. 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки"

По смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка).

В силу статьи 421 ГК РФ такой договор между цедентом и цессионарием может являться договором, предусмотренным законом или иными правовыми актами, смешанным договором или договором, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию. Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку судом установлено, что договор цессии в установленном законном порядке не прошел государственную регистрацию, не имеется правовых оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет налога, а также о поручении произвести государственную регистрацию Росреестру.

Учитывая, что в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Оснований предусмотренных ст. 98 ГПК РФ для взыскании с ответчика ООО "Юг-коул" уплаченной государственной пошлины в размере 60000,00 руб. в пользу истца ФИО1, суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Юг-коул" с требованиями обратить взыскание на предмет залога по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 17 901 100,00 руб. в его пользу в связи с неисполнением ответчиком обязательства по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 901 100,00 руб., поручением произвести государственную регистрацию Росреестру на право, возникшее из обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «ЮГ-Коул» в пользу истца ФИО1 уплаченной государственной пошлины в размере 60000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий:/подпись/ А. Б. Данченко

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-359/2019