Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прийма ФИО6 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Прийма ФИО7 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением обосновав его тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №№, на основании соглашения от 07.10.2013 года, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 05.09.2006 года. Единственный проезд к земельному участку проходит по соседнему участку с кадастровым номером №, на котором, согласно постановлению администрации Гурьевского района №4670 от 02.10.2009 года о предоставлении в аренду земельного участка и в соответствии с договором аренды данного земельного участка №1413 от 05.10.2009, часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м находится на территории общего пользования, под проезд. В настоящее время проезд к арендованному истцом земельному участку невозможен, поскольку на дороге расположена контейнерная площадка по сбору мусора. Участок предоставлен истцу в аренду для строительства жилого дома и согласно п.4.4.1 договора истец обязан приступить к строительству после получения техусловий на проектирование, согласования проекта жилого дома главным архитектором города и получении разрешения на строительство.

На обращения к ответчику с просьбой перенести контейнерную площадку по сбору мусора на другое место, получен отказ о невозможности переноса контейнерной площадки. Считает, что нахождение контейнерной площадки на земельном участке, предназначенном для проезда, нарушает его права арендатора земельного участка, так как он не имеет возможности пользоваться данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, то есть осуществлять строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, ответчик является арендодателем по договору аренды земельного участка № и в соответствии с п.4.2.1 данного договора арендодатель обязан не нарушать прав арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

Просит обязать администрацию Гурьевского городского округа организовать перенос контейнерной площадки по сбору мусора, расположенную по адресу: <адрес > с части земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для проезда к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №

Истец Прийма ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, при этом уточнил их, просил устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, обязав администрацию Гурьевского городского округа в течение месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить перенос контейнерной площадки по сбору мусора расположенной по адресу: <адрес > с части земельного участка с кадастровым номером №, предназначенной для проезда к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №№.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно абз.3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя в том числе безвозмездного устранения недостатков имущества.

Согласно ч.1 ст.629 ГК РФ при обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

В силу ч.2 ст.1211 ГК РФ, стороной, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора, признается сторона, являющаяся арендодателем - в договоре аренды.

Судом установлено, что Прийма ФИО9 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >А, в соответствии с договором об аренде № от ДД.ММ.ГГ года, заключенным между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО5, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, между ФИО5 и Прийма ФИО10.

ООО «Престиж» по договору аренды от 05.10.2009 года №№ в соответствии с постановлением №4670 от 02.10.2009 года администрации Гурьевского муниципального района «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Престиж» в <адрес >» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, для строительства гостиницы, при этом часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. находятся в охранной зоне подземных коммуникаций, а часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. находится на территории общего пользования (под проезд).

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ №№, регистрационными делами, на земельные участки.

Из материалов кадастровых дел следует, что вышеуказанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимаются не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких либо ограничений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ также дается определение территории общего пользования. Под территорией общего пользования понимается территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

22.11.2013 года за исх.№28/8751, администрация Гурьевского муниципального района в ответ на обращение истца, сообщила, что контейнерная площадка по адресу: <адрес > расположена на муниципальной территории, расположение контейнерной площадки по данному адресу определено «Генеральной схемой санитарной очистки территории муниципального образования «Гурьевское городское поселение» и согласовано с Управлением Роспотребнадзора по Калининградской области, в связи с чем считают перенос контейнерной площадки в другое место невозможным.

Из предоставленных в суд фотографий, топографической съемки, со всей очевидность установлено, что на части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, которая находится на территории общего пользования и предназначена под проезд, администрацией Гурьевского городского округа установлена контейнерная площадка по сбору мусора, которая препятствует проезду на земельный участок №№, чем нарушаются права истца по целевому использованию земельного участка, находящегося у него в аренде.

Предоставленные администрацией Гурьевского городского округа постановление от 06.11.2013 года №187 «Об утверждении «Генеральной схемы санитарной очистки территории муниципального образования «Гурьевское городское поселение» и генеральная схема санитарной очистки территории муниципального образования «Гурьевское городское поселение» Калининградской области, с приложенной схемой размещения контейнерных площадок свидетельствуют, что установка спорной контейнерной площадки для мусора предусмотрена на части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №№, предназначенной для проезда, что безусловной нарушает права истца, по целевому использованию земельного участка, находящегося у него в аренде.

Каких либо объективных доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, бесспорно свидетельствующих об иных возможных вариантах свободного проезда к земельному участку истца, стороной ответчика предоставлено не было и в материалах дела не содержится.

При установленных выше обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Прийма ФИО11 удовлетворить.

Обязать администрацию Гурьевского городского округа устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №№ и в течение месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить перенос контейнерной площадки по сбору мусора расположенной по адресу: <адрес > с части земельного участка с кадастровым номером №, предназначенной для проезда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2014 года.

Судья: З.В. Пасичник