Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 об обязании освободить торговый павильон, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

<дата> между Муниципальным образованием Старооскольский городской округ, от имени которого действовал истец, и ФИО1 заключен договор аренды №, по которому арендодатель передал арендатору встроенный торговый павильон остановочного комплекса по адресу: <адрес> для осуществления розничной торговли, а ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Обязательство по внесению платы за пользование имуществом ФИО1 исполняла не надлежаще, в связи с чем образовалась задолженность.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области инициировал дело иском, в котором просит обязать ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи встроенный торговый павильон остановочного комплекса по адресу: <адрес>»; взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 49749,03 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 7808,67 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении извещения, о причинах неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала, возражений по существу заявленных истцом требований не представила, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Факт заключения сторонами договора аренды №<дата> ответчиком не опровергнут и подтвержден договором, в котором имеется подпись ФИО1 как арендатора (л.д. 9-14).

Из содержания договора следует, что предметом аренды являлся встроенный торговый павильон остановочного комплекса площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, являющийся муниципальной собственностью муниципального образования Старооскольский городской округ, договор заключен на срок с <дата> по <дата> (п. 3.1).

Передача имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от <дата>., подписанным сторонами (л.д. 17).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор не позднее 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы в соответствии с Приложением №1 к договору аренды, каковым является расчет арендной платы за пользование арендованным имуществом (л.д. 15, 16). На основании п. 5.2.2 арендатор обязан своевременно производить оплату арендной платы в порядке, установленном разделом 2 договора.

Пунктом 6.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату платежей в сроки, в соответствии с которым за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного п. 2.2 договора.

Из представленных истцом сведений об оплате арендной платы по договору следует, что указанную обязанность ФИО1 исполняла нерегулярно, а с <дата> выплату арендной платы прекратила, в связи с чем имеет задолженность.

Пунктом 5.1.4 договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законом и договором, письменно предупредив об этом арендатора за один месяц с указанной даты освобождения помещений.

Согласно 2.4.1 начисление арендной платы по новой ставке производится со дня вступления в силу нормативных правовых актов РФ, Белгородской области, Старооскольского городского округа, и является обязательным для арендатора. В случае неуплаты арендатором арендной платы по новым ставкам (расчетам, коэффициентам и т.д.) в течение двух календарных месяцев с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов, арендодатель вправе расторгнуть договор без обращения в суд в одностороннем порядке на основании ст. 310 ГК РФ.

Согласно условиям п. 5.2.19 договора аренды при истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении арендатор обязан в течение 10 дней с момент прекращения договора сдать объект арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получал с учетом нормального износа, передав, в том числе, все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия арендодателя.

<дата> арендодателем в адрес ФИО1 направлялось письменное уведомление и соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с <дата>, в котором арендатору предлагалось уплатить задолженность по арендной плате с по состоянию на 22.01.2016г. в размере 49749,03 руб. и пени 7808,67 руб. Однако указанное уведомление оставлено ФИО1 без удовлетворения (л.д. 20-22).

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 указанной статьи).

Учитывая, что условиями договора аренды от 06.10.2014г. предусмотрено право арендодателя на одностороннее расторжение договора после предупреждения другой стороны об этом за 30 дней и истец воспользовался данным правом, а другая сторона не возражала против расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что указанный договор аренды расторгнут.

По этим основаниям требования истца о возложении на ответчицу обязанности освободить и возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды за период с <дата> по <дата> составляет 49749 рублей 03 копейки (л.д. 23-24).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет размера неустойки за период с <дата> по <дата> в сумме 7808 руб. 67 коп. исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.5 договора), произведен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и сомнения не вызывает.

Ответчицей, уклонившейся от состязательности в процессе, представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и пени не опровергнуты, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Ровеньский район» подлежит взысканию госпошлина в размере 1926 рублей 73 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 об обязании освободить торговый павильон, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа по акту приема-передачи встроенный торговый павильон остановочного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата>№ за период с <дата> по <дата> в сумме 49749 рублей 03 копейки и пени в сумме 7808 рублей 67 копеек, а всего 57557 (пятьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Ровеньский район» в сумме 1926 (одну тысячу девятьсот двадцать шесть) рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его дня принятия судом в окончательной форме через Ровеньский районный суд.

Судья: И.М. Горбачева