Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Цеповой И.В., представителя ответчика- Большаковой Ю.А., при секретаре Анохиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Цеповой И.В. к ООО «Аккорд» о признании недействительным договора управления,

у с т а н о в и л :

Цепова И.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аккорд» о признании недействительным договора управления жилым домом, расположенным по адресу: ….., заключенного …… года с ООО «Аккорд».

В обоснование заявленных требований Цеповой И.В. указано, что она была выбрана в совет дома и счетную комиссию многоквартирного жилого дома № …………. Председателем совета дома была выбрана Л.А.Г. В …. года стало известно, что Л.А.Г. не является собственником жилого помещения в доме, следовательно, не может входить в совет многоквартирного дома и быть его председателем. В …. квитанции квартплаты пришли из другой управляющей компании- ООО УК «Аккорд». Считает, что решение собрания собственников многоквартирного жилого дома было принято с нарушениями требований закона, и ООО «Аккорд» не имело права принимать решение с нарушением ЖК РФ и принимать жилой дом в управление. Решением Выксунского городского суда Нижегородской области решения собрания дома, оформленные протоколом от …. года признаны недействительными.

В судебном заседании истец Цепова И.В. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Общества с ограниченной ответственностью «Аккорд» - Большакова Ю.А. заявленные требования не признала. Из устных объяснений и письменного отзыва представителей ООО «Аккорд» следует, что ………. года в ООО «Аккорд» поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ……от ….. года, согласно которому собственники в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, подтвердили решения собственников принятые в период с ………… года по …. при проведении заочно голосования года, оформленные протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирного дома от ……….. года. Из разъяснений, приведенных в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и по смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, следует, что новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. Учитывая, что в дальнейшем, на состоявшемся в период с …. года по …. года, собрании собственников многоквартирного дома, кворум для проведения общего собрания собственников имелся, исходя из положений пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ оснований для признания недействительными решений собрания, оформленного протоколом от ….., у суда не имеется, следовательно и признание договора управления недействительным тоже не является. Также договор управления многоквартирным домом №…..подписан не только председателем совета дома, но и более …..% собственников. Во исполнение условий договора управления УК заключило договора с ресурсоснабжающими организациями, с организациями на периодические проверки вентканалов, газовых сетей. Решением общего собрания собственников от …. года было принято решение об установке общего домового прибора учета на отопление и холодное водоснабжение Управляющая компания фактически направила свои действия на исполнение воли собственников. Прибор учета был введен в эксплуатацию …. года, принят в состав общего имущества. Заключен договор с ООО «Призма» на их техническое обслуживание, диспетчеризацию, снятию показаний приборов учета и передачи их в ресурсоснабжающие организации. За период с ….. года и по настоящее время, поставщиком коммунальных услуг, кроме услуги электроснабжение, для истца является ООО УК Аккорд. За услуги произведенные в плане содержания и текущего ремонта, УК ежемесячно отчитывается согласно действующих норм ЖК РФ и требованиям Минстроя. Услуги ООО УК Аккорд оплачиваются собственниками. По инициативе собственников за указанный период проводились общие собрания собственников оформленные протоколами от …… года, от …. года, от ….. года. Согласно указанным протоколам собственники многоквартирного дома № ……. уполномочили ООО УК Аккорд быть владельцем специального счета в целях формирования капитального ремонта. Кворум для решения данного вопроса составляет …. всех собственников. Протоколом от ….. года собственники приняли решение о переводе остатков но статье текущий и капитальный ремонт, аккумулированных на лицевом счете дома после расторжения договора управления с УК «Наш Дом». В целях исполнения данного решения и не поступления денежных средств собственников на расчетный счет УК, ООО УК Аккорд было направлено исковое заявление в Арбитражный суд. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

За период с …. года и по настоящее время ни истцом, ни кем- либо из собственников не исполнено право на инициирование общего собрания собственников с данным вопросом.

Исходя из вышеизложенного имеет место юридическое и фактическое исполнение условий договора управления как УК так и собственниками.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Л.А.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № …….. от …… года, председателем совета дома выбран П. А.И.

Третье лицо- П.А.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Цепова И.В. является собственницей квартиры № ….., что подтверждается свидетельством о праве собственности …………….

В период с ………. года по инициативе собственника квартиры № …Л.А.Г., в многоквартирном жилом доме № ………….. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений.

Собранием принято решение:

- по вопросу …: утвердить председателя счетной комиссии Л.А.Г. (собственника квартиры.. ) и членов комиссии;

- по вопросу …: утвердить председателем совета дома Л.А.Г. (собственника квартиры …) и членов совета дома;

- по вопросу …: расторгнуть договор управления с ООО «Городская домоуправляющая компания» с ….. г ;

- по вопросу.. : заключить договор управления с ООО «УК «Аккорд» с ….. года;

- по вопросу …: предоставить председателю совета многоквартирного дома (МКД) право подписи и заключения договора управления и договоров о внесении изменений в договор управления с управляющей организацией от имени собственников МКД;

- по вопросу.. : включить в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг дополнительной статьи «вознаграждение председателю совета дома» по.. руб. с жилого помещения;

- по вопросу …: наделить полномочиями председателя совета дома действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений (в том числе договоров аренды помещений и договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

- по вопросу …: утвердить методику (порядок) начисления ООО «УК «Аккорд» оплаты за фактический расход коммунальных ресурсов в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в которых временно проживают лица без регистрации по прописке;

- по вопросу …: утвердить перечень услуг и работ к договору управления, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения;

- по вопросу …: не выполнять уборку лестничных клеток силами жителей с правом самостоятельного найма исполнителя работ;

- по вопросу …: выполнять уборку лестничных клеток силами управляющей компании с включением в сводную квитанцию на оплату ЖКУ дополнительной статьи;

- по вопросу …: изменить сложившийся порядок пользования

имуществом провайдерами и/или организациями связи в результате заключения с собственниками квартир договоров, наделив ООО «ГДК» от имени собственников полномочиями на заключение возмездных сделок в отношении общего имущества многоквартирного дома...;

- по вопросу …: установить ОДПУ на отопление, ХВС в … году;

- по вопросу …: включить в квитанцию об оплате жилищно- коммунальных услуг дополнительную статью «установка ОДПУ» в размере ……………. года;

- по вопросу …: производить оплату коммунальной услуги «отопление» только в отопительный сезон ……… соответствии с показаниями ОДПУ;

- по вопросу …: не производить оплату коммунальной услуги «отопление» круглогодично по среднегодовой, по показаниям ОДПУ за предыдущий год;

- по вопросу …: место хранения протоколов определить по адресу: ………..

….. года между Л.А.Г., являющейся уполномоченным лицом, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ………….. и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (в том числе, осуществление текущего, капитального, аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома).

…... в адрес государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступило обращение Цеповой И.В., по вопросу признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № …... В ходе проверки фактов, изложенных в данном обращении по запросу Госжилинспекции были предоставлены документы, в результате исследования которых выявлено нарушение ст.ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, а именно: отсутствуют документы, подтверждающие надлежащее извещение собственников помещений о проведении общего собрания и вручение решений для голосования по вопросам повестки дня общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от ….., бланки решений заочного голосования выданы не каждому собственнику, а на одну квартиру, где проживают несколько собственников, в одном решении указаны … собственника (члены семьи), в решениях имеются исправления. То есть, выявлены нарушения обязательных требований к порядку проведения общих собраний собственников многоквартирного дома, а также к порядку принятия решений таким собранием.

Судом также установлено, что Л….. собственником квартиры в многоквартирном жилом доме ….. не является, в связи с чем не могла выступать с инициативой о проведении данного общего собрания.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от …….года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Судом постановлено: Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №……, оформленные протоколом от ….., проведенного в форме заочного голосования, недействительными.

Как следует из ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления многоквартирным домом является разновидностью договора об оказании услуг (ст. 779 ГК РФ), основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 168 ч. 1 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

…. года было проведено новое общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : ……, с аналогичной повесткой дня.

Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от … года № ….., нарушений при его проведении не выявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, указанной ответчиком в качестве основания своих возражений, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В данном случае, до принятия судом решения о признании недействительным решений собрания от …. года, последующего решения общего собрания не имелось.

Однако в последующем, решением, оформленным проколом от … года подтверждены намерения большинства собственников многоквартирного жилого дома на заключение договора управления с ООО «Аккорд» и, фактически была одобрена данная сделка.

Указанное решение согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома и кем-либо не оспаривалось, недействительным не признавалось, при этом договор управления сторонами исполняется с момента его заключения, фактов нарушения прав истца при исполнении договора управления МКД, не установлено.

В соответствии с ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Данных о наличии указанных обстоятельств истцом не представлено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Цеповой И.В. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Цеповой И.В. в удовлетворении исковых требований об отмене и признании недействительным договора управления жилым домом № …… года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Аккорд» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Скучилина Е.И.