Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту ООО «УК «КУДЕЗ», Общество, истец) обратилось с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, расположенного по адресу <адрес>, за период с 01.01.2015 года по 31.12.2021 года в сумме 165162 руб. 71 коп., пени за период с 11.02.2012 года по 08.02.2022 года в сумме 102863 руб. 48 коп, с начислением пени с 09.02.2022 года по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы.

В обоснование требований указали, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 61,1 кв. метр, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Истец осуществляет функции управляющей компании указанного многоквартирного дома. До настоящего времени сторонами договор на управление не заключен. По лицевому счету ответчика за период с 01.01.2015 года по 31.12.2021 года начислена оплата за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, в сумме 165162 руб. 71 коп., погашение задолженности ответчиком не производится на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на указанную сумму начислены пени в размере 102863 руб. 48 коп, При подаче иска истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5880, 26 руб., а также почтовые расходы в сумме 459,04 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании, иск не признали, указали, что с ответчика не подлежит взысканию оплата за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества и пени, при незаключенном сторонами договоре управления. Ответчик самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также проводит текущий ремонт нежилого помещения. Также просят применить к требованиям истца срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материала дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 61,1 кв. метр, в многоквартирном доме по адресу <адрес> (л.д. 15-18).

Управление многоквартирным домом осуществляет истец – ООО «УК «КУДЕЗ», правомочия истца подтверждаются протоколом общего собрания (л.д. 32-33).

Истцом начислена плата за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, за период с 01.01.2015 года по 31.12.2021 года в сумме 165162 руб. 71 коп. (л.д. 22-25), пени за период с 11.02.2012 года по 08.02.2022 года в сумме 102863 руб. 48 коп. (л.д. 26-31), данный расчет задолженности и начисленных пени ответчиком по существу не оспорен.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией, с учетом этого доводы ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, в связи с отсутствием договорных отношений с истцом, являются необоснованными.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 N 43 (ред. от 07 февраля 2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее Постановление), в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец обратился с иском 11.02.2022 года.

Следовательно, срок исковой давности к требованию о взыскании задолженности за период 01.01.2015 года по 10.02.2019 года подлежит применению.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 11.02.2019 года по 31.12.2021 года в размере 69896, 32 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом положений Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период 12.03.2019 года по 05.04.2021 года в размере 2668 руб. 22 коп., с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 16305 руб. 17 коп.

С учетом положений постановления Правительства РФ N 474 от 26.03.2022 пени, в рамках жилищных отношений подлежат расчету исходя из ключевой ставки Банка России на 27 февраля 2022 г. и до 01.01.2023 года в размере 9,5% годовых.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца пропорционально удовлетворенных требований, требования истца удовлетворены частично в размере 33% от заявленных из расчета 888869,71 руб. Х100% : 268026,19 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на почтовые услуги 151 руб. 48 коп., на оплату государственной пошлины в размере 1940 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, расположенного по адресу <адрес>, за период с 11.02.2019 года по 31.12.2021 года в размере 69896 (шестьдесят девять тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени на задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, расположенного по адресу <адрес>, за период с 12.03.2019 года по 05.04.2021 года в размере 2668 руб. 22 коп., с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 16305 руб. 17 коп., а всего 18973 (восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 39 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» судебные расходы на почтовые услуги 151 руб. 48 коп., на оплату государственной пошлины в размере 1940 руб. 48 коп., а всего 2091 (две тысячи девяносто один) руб. 96 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени на сумму основного долга, начиная с 23.07.2022 до фактического погашения задолженности в размере ключевой ставки Банка России на 27 февраля 2022 г. и до 01.01.2023 года в размере 9,5% годовых, в последующем в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2022 года.

Председательствующий: О.В. Пономарева