Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании фактически принявшим наследственное имущество, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании фактически принявшим наследственное имущество, признании права собственности в порядке наследования, указывая в обоснование заявленных требований, что он является родным сыном ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни его мама ФИО12 с одной стороны и Александрово-Гайский районный Совет народных депутатов в лице председателя – ФИО4 с другой заключили ДД.ММ.ГГГГ договор по приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, данное жилое помещение передано в частную собственность, при жизни ФИО7 надлежащим образом не зарегистрировала, после ее смерти при его обращении к нотариусу ему было устно рекомендовано обратиться в суд для оформления наследственного имущества, в связи с отсутствием государственной регистрации наследства за наследодателем к ЕРГН.

Истец фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО13 обеспечивал его сохранность, оплачивал коммунальные услуги, просит суд включить в состав наследственной массы наследственное имущество после смерти ФИО8 Рабиги, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Признать ФИО2 ФИО14 фактически принявшим наследственное имущество после смерти мамы ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ состоящее из жилого дома по адресу: <адрес> инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рожденич, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств суду об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату суду не представил.

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату суду не представил, согласно ответа Саратовской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласен.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статьям 2,7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснений в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились в таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В соответствии с п.п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истец является родным сыном ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о рождении П-ЭЛ № (л.д. 17) и свидетельством о смерти П-РУ № (л.д. 19).

При жизни его мама ФИО20 с одной стороны и Александрово-Гайский районный Совет народных депутатов в лице председателя – ФИО4 с другой заключили ДД.ММ.ГГГГ договор по приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, данное жилое помещение передано в частную собственность (л.д. 20), при жизни ФИО7 надлежащим образом не зарегистрировала, переданное ей по договору приватизации имущество, после ее смерти при его обращении к нотариусу ему было устно рекомендовано обратиться в суд для оформления наследственного имущества, в связи с отсутствием государственной регистрации наследства за наследодателем к ЕРГН.

В соответствии с постановлением администрации Новоалександровского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес земельному участку, расположенному <адрес>: <адрес>.

Присвоен почтовый адрес дому, расположенному <адрес>: <адрес> (л.д. 24).

Наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, что подтверждено уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2023-108776321 от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 28).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью соответственно 8,4 кв.м., 10,3 кв.м., 28,6 кв.м., столовой 17,6 кв.м., коридора 8,2 кв.м., кухни 8,6 кв.м., ванной 4,4 кв.м., холодного коридора 15,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 199778,00 рублей, инвентарным номером № (л.д. 30-37).

В соответствии с актом комиссионного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, при строительстве дома были соблюдены градостроительные требования (л.д. 38-39).

В судебном заседании установлено отсутствие нарушений охранных зон собственности Александрово-Гайского РЭС Заволжского ПО филиала ПАО «Россети Волга» Саратовские РФ, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В соответствии со справкой администрации Новоалександровского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция по техническому паспорту произведена путем пристраивания двух пристроек в 1980 году и 1990 году, которые пригодны для проживания и не нарушают прав и интересов администрации Новоалександровского МО (л.д. 41).

Истец фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО21, обеспечивал его сохранность, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждено справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 25-27).

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ч. 1 ст. 1111 ГК РФ при наследовании как по завещанию, так и по закону имущество умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Истец фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО22, обеспечивал его сохранность, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждено справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 25-27), в неизменном виде, после реконструкций, произведенных при жизни наследодателем более 30 лет назад, в судебном заседании подтверждено фактическое принятие наследственного имущества ФИО3, предоставлены справки об оплате коммунальных услуг, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона и заявленные требования о признании права собственности в порядке наследования наследником первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 ФИО23 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании фактически принявшим наследственное имущество, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы наследственное имущество после смерти ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарным номером №, 1976 года постройки, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Признать ФИО1 фактически принявшим наследственное имущество после смерти ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ состоящее из жилого дома по адресу: <адрес> инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарным номером 63:202:003:000044800, 1976 года постройки, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО3

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд (с. Александров-Гай) Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года

Судья С.Н. Сематкина