Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания Лидер» о включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ООО НПФ «Сибстрой СОЛ», требуя включить нежилое помещение, находящееся в подвале б/с № на поэтажном плане «Подземный гараж №», расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований указала, что между ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» и ФИО2 был заключен договор № об инвестировании в форме капитальных вложений от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 договора, инвестор осуществлял финансирование (инвестирование) строительства нежилого помещения, находящегося в подвале б/с № на поэтажном плане «Подземный гараж №», в группе жилых домов <адрес>. Стоимость закрепленного за инвестором помещения составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.1.6 инвестиционного договора моментом передачи нежилого помещения считается дата подписания акта приема – передачи, далее по п. 3.1.7 инвестору предоставляются документы, после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно составленного акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтверждает, что передает истцу выстроенное жилое помещение, находящееся в подвале б/с № на поэтажном плане «Подземный гараж <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> Истцом была оплачено ответчику <данные изъяты> руб. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное нежилое помещение, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. За гараж производились все необходимые платежи.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом установлено, что деятельность ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» прекращена путем реорганизации юридического лица в форме слияния ДД.ММ.ГГГГ (запись о прекращении деятельности юридического лица была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ за №), в связи с чем, определением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» его правопреемником ООО «Компания Лидер» по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» о включении нежилого помещения, находящегося в подвале б/с № на поэтажном плане «Подземный гараж №», расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Компания Лидер», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил.

Нотариус ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Исходя из позиции изложено в пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №

Поскольку при жизни ФИО2 завещания не составил, его жена ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества по закону.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО2 в наследственную массу были включены: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>; квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, машиноместо на подземной стоянке, находящейся по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок №; жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, участок №; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>; автомобиль марки <данные изъяты>, модификация (тип) транспортного средства легковой, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; денежный вклад, хранящийся в филиале <данные изъяты>, денежный вклад, хранящийся в филиале № <данные изъяты>

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» (заказчик – застройщик) и ФИО2 (инвестор) был заключен договор № об инвестировании в форме капитальных вложений, по условиям которого инвестор принимает на себя обязательства осуществить инвестирование строительства объекта капитальных вложений в целях приобретения на него права собственности, а заказчик – застройщик принимает на себя обязательство в пределах полномочий предоставленных ему настоящим договором, осуществить действия по вложению инвестиций в объект капитальных вложений в целях получения инвестором результата, установленного настоящим договором (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, инвестор осуществляет финансирование (инвестирование) строительства нежилого помещения, находящегося в подвале б/с № 1, на поэтажном плане «Подземный гараж № в Группе жилых домов в <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора, стоимость закрепленного за инвестором нежилого помещения, находящегося в подвале б/СА № Группы жилых домов в <адрес>, на поэтажном плане – подземный гараж № составляет <данные изъяты> руб. независимо от площади.

Во исполнение настоящего договора, заказчик – застройщик обязуется сдать объект ДД.ММ.ГГГГ, построить и передать в установленном законом порядке в собственность инвестору нежилое помещение, находящееся в подвале б/с № группы жилых домов в <адрес>, на поэтажном плане – подземный гараж № (п.п. 3.1.2 договора).

Моментом передачи нежилого помещения, находящегося в подвале б/с № группы жилых домов в <адрес>, на поэтажном плане – подземный гараж № считается дата подписания акта приема – передачи между заказчиком – застройщиком и инвестором (п. 3.1.6 договора).

Разрешение № на ввод объекта: блок – секция № в составе 1 очереди строительства группы жилых домов с инженерными сетями, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию выдано ООО НПФ «СибСтройСол» ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением первого заместителя главы администрации – председателя Комитета по жилищно – коммунальному хозяйству администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости – многоквартирный жилой дом (Блок – секция № в составе 1 очереди строительства группы жилых домов с инженерными сетями» присвоен адрес: <адрес>.

В представленном суду акте распределения долей по дому № «<данные изъяты>» расположенному на бульваре Гагарина в г. Иркутске указан ФИО2 (автостоянка, гараж №).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным между ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» (заказчик – застройщик) и ФИО2 (инвестор), подтверждается передача выстроенного нежилого помещения, находящегося в подвале б/с № на поэтажном плане Подземный гараж № по адресу; <адрес> согласно договора об инвестировании в форме капитальных вложений № от ДД.ММ.ГГГГ Выстроенное нежилое помещение – подземный гараж № под б/с № по адресу: <адрес> соответствует проекту и имеет следующие характеристики: отопление, водоснабжение (холодное), электроснабжение, канализация. Наружные стены – ж/бетонные с утеплителем по наружной стене, перекрытие – ж/бетонные, полы – ж/бетонные с покраской, отделка стен, потолков – побелка, покраска, вид отопление – центральное.

Согласно данным технического паспорта на подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> составленного МУП «БТИ г. Иркутска», ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ акта от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем указанного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего следующие характеристики: фундамента – ж/бетонный, стены и их наружная отделка – ж/бетонные, блоки, металлическая сетка, перекрытия – ж/бетонные, полы – бетонные, проемы дверные – ворота железные, с отоплением, электроосвещением, стоимостью <данные изъяты> руб.

Как усматривается из материалов дела, подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения.

Таким образом, при жизни ФИО2 заключил договор, по которому ему в собственность было передано нежилое помещение, находящееся в подвале б/с № на поэтажном плане «Подземный гараж №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу положений ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гараж относится к недвижимому имуществу, право собственности и другие вещные права на которое, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО2 своевременно не обратился с заявлением о регистрации права, имея для этого все основания, и намереваясь сделать это позже.

Исполнение сторонами условий договора № об инвестировании в форме капитальных вложений от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не оспаривалось, и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., составленным между ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» и ФИО2 о передаче нежилого помещения ФИО2, а также показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля заместителя генерального директора ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» - <данные изъяты> согласно которым ФИО2 внес оплату по договору в полном объеме.

Так, свидетель <данные изъяты> показала суду, что умершего ФИО2, она знала лично как дольщика, заключавшего договор об инвестировании с ООО НПФ «Сибстрой СОЛ». Строительство группы жилых домов с инженерными сетями, расположенных <адрес>, происходило в два этапа, а именно, сначала была построена 5-ая блок-секция, не предусматривающая строительство гаражей, потом, по требованию Администрации г. Иркутска была проложена трасса напольного коллектора, и начато строительство 1-ой блок – секции с подземными гаражами. Часть дольщиков, получивших квартиры в 5-ой блок – секции, заключили договоры на строительство гаражей и оплачивали их при оплате квартир. Так, ФИО2 заключал договор на строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и заключил договор на строительство подземного гаража №, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес> Оплата по договору № об инвестировании в форме капитальных вложений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО НПФ «Сибстрой СОЛ», была внесена ФИО2 в полном объеме. Свидетель объяснила суду, что хорошо помнит данные обстоятельства, поскольку, в силу своих должностных обязанностей работала с должниками по договорам инвестирования, которых было трое, и ФИО2 среди них не было.

Суд доверяет показаниям свидетеля <данные изъяты>, не заинтересованной в исходе настоящего дела и предупрежденной об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что договор № об инвестировании в форме капитальных вложений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» и ФИО2 был заключен в предусмотренном законом порядке, форма договора была соблюдена, договор сторонами был исполнен надлежащим образом, гараж был передан инвестору, цена по договору получена застройщиком.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, суд полагает, что на момент смерти ФИО2 являлся владельцем нежилого помещения, находящегося в подвале б/с № на поэтажном плане «Подземный гараж №», расположенного по адресу: <адрес>, но не успел зарегистрировать данное право в установленном законом порядке.

В связи с этим, право наследодателя на гараж должно перейти к его наследнику - истцу по настоящему иску, посредством включения этого имущества в состав наследственной массы.

Иное толкование противоречит смыслу указанной статьи, прямо предусматривающей исключение из наследственной массы прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав и нематериальных благ, а также прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Отсутствие надлежащего оформления права собственности на имущество, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в иске, учитывая, что при наличии соответствующего оформления, судебная защита прав наследника представлялась бы нецелесообразной.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить нежилое помещение, находящееся в подвале б/с № на поэтажном плане «Подземный гараж №», расположенное по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 27 января 2015 г.

<данные изъяты>