Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прав на 2/3 доли земельного участка отсутствующим, исключения из реестра прав на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прав на 2/3 доли земельного участка отсутствующим, исключения из реестра прав на объект недвижимости, указывая, что на основании договора купли-продажи от 09.07.1998 г. он приобрел в собственность 2/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 1200 кв.м., предоставленном городской администрацией на праве бессрочного пользования по адресу: <адрес>. Договор прошел регистрацию в отделе технической инвентаризации КУМИ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.1998 г.

Таким образом, к ФИО1 как к покупателю 2/3 доли жилого дома, переходит право пользования частью земельного участка, расположенного под данным жилым домом и необходимого для использования недвижимости.

На основании постановления Уренской городской администрации № от 10.12.2003г. по договорам № и № от 07 мая 2004 г. в собственность ФИО1 передан земельный участок № из земель поселений общей площадью 275 кв.м. с кадастровым № и земельный участок № из земель поселений общей площадью 581 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Внесение сведений в ЕГРП от 10.06.2004г. послужило межевое дело и кадастровый план земельных участков, границы которых выделены в натуре и поставлены на учет в связи с требованиями земельного законодательства.

В виду того, что часть земельного участка, зарегистрированного за ФИО1 на праве собственности, находящегося под домом <адрес> и необходимого для использования, им была выделена в натуре, присвоен кадастровый номер, и прошла государственная регистрация права собственности, то ФИО1 выяснены обстоятельства о вторичной регистрации права собственности под всем жилым домом <адрес> на основании свидетельства о праве собственности, выданного городской администрацией, выданного на имя ФИО3 на праве собственности под всем домом, без установления границ земельного участка, зарегистрировано право собственности под всем жилым домом <адрес> за ответчиком.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность по ст.36 ЗК РФ.

Таким образом, имеется спор о праве на земельный участок, прошедшего регистрацию дважды на один и тот же объект недвижимости за разными субъектами права, и ФИО1 просит суд признать право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части 2/3 в размере 581 кв.м., зарегистрированной за ФИО2, отсутствующим и исключить запись о регистрации права на земельный участок, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., в части 581 кв.м. за ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Показал, что ему принадлежит 2/3 доли жилого дома и 2 земельных участка площадью 581 кв.м. и 275 кв.м. по адресу: <адрес>. 2/3 доли жилого дома он купил у ФИО4 09.07.1998 г., зарегистрировал свое право собственности. Потом, в 2004 г., оформил в собственность два земельных участка около дома, выкупил их у городской администрации. Собственником 1/3 доли данного жилого дома является ФИО2, который оформил право собственности на свой земельный участок по свидетельству о праве собственности на ФИО5 С чем ФИО1 не согласен, т.к. это он покупал у нее долю жилого дома, поэтому ФИО2 не имел право по этому документу оформлять в свою собственность земельный участок. ФИО1 считает, что ФИО2 необходимо правильно оформить свои документы на землю. Их земельные участки разделены межой, он пользуется своими земельными участками, а ФИО2 – своим. Спора по границам у них нет. ФИО6 на земельный участок ФИО2 не претендует, желает лишь, чтобы у того документы были оформлены надлежащим образом, и в последствии, в случае продажи ФИО2 своей части жилого дома и земельного участка, не были нарушены права на земельный участок ФИО6. Кроме того, считает, общая площадь его земельных участков и земельного участка ФИО2, по документам, не соответствует фактической площади земельных участок, т.к. площадь участка ФИО2 менее, чем 800 кв.м.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, показал, что в 2003 году он купил к ФИО7 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Около дома находился земельный участок, на который указал ФИО7 и сказал, что это – его земельный участок. С этого времени ФИО2 пользуется данным земельным участком, оформил его в собственность, границы участка не менял. Рядом с его участком находятся два земельных участка ФИО1 Все участки разделены границей – межой. Спора между ними по участкам никогда не было. В настоящее время он провел межевание своего земельного участка, площадь его, действительно, оказалась меньше, чем по документам, с чем он согласен, т.к. раньше участки мерили, на место не выезжали, но ФИО1 не желает подписывать акт согласования границ, с уменьшенной площадью земельного участка ФИО2.

Представитель ФИО2 – ФИО8 с исковыми требованиями не согласен, т.к. у ФИО2 и ФИО6, у каждого свои земельные участка, на которые никто из них не претендует, спора по границам нет, документы о праве собственности у ФИО2 оформлены надлежащим образом. В настоящее время ФИО2 провел межевание своего земельного участка, но ФИО6 отказывается согласовать его границы, хотя границы не изменились.

Представители третьих лиц: администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами 1. Право частной собственности охраняется законом.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании договора купли-продажи от 09.07.1998 г. ФИО1 приобрел у ФИО4 в собственность 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии НО № от 27.11.1998 года.

07 мая 2004 года на основании договора купли-продажи заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского района Нижегородской области и ФИО1, последним был приобретен земельный участок (земли поселений) :

- площадью 275,00 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 1, с кадастровым номером №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ № от 10.06.2004г.

- площадью 581,00 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 2, с кадастровым номером №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ № от 10.06.2004г.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 24.04.2003 г. ФИО2 приобрел у ФИО7 в собственность 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 52-АА № от 08.05.2003 года.

28 января 2011 года на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от 01.07.2003 г., выданного Администрацией г.Урень Уренского муниципального района и договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 24.04.2003 г., за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 1, с кадастровым номером №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АГ № от 28.01.2011г.

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ -1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ -1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из вышеуказанных норм закона следует, что защите подлежит лишь только нарушенное право.

Как следует из разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных, прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По данному делу каких-либо доказательств и обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком ФИО2 прав и законных интересов истца ФИО9 в отношении его собственности, не предоставлено.

Установлено, что у каждой из сторон имеются свои собственные земельные участки, границы которых определены и не оспариваются, между ними существует порядок пользования земельными участками, ни ФИО1 на земельный участок ФИО2, ни ФИО2 на земельные участки ФИО1 не претендуют, что сами в судебном заседании подтвердили. Право собственности на их земельные участки зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, у каждого на собственный земельный участок, со своей площадью и кадастровым номером.

Поэтому каких-либо оснований для признания права собственности на земельный участок в части 2/3 в размере 581 кв.м., зарегистрированного за ФИО2, отсутствующим, и исключении записи о регистрации права на данный земельный участок, общей площадью 800 кв.м. за ФИО2, не имеется.

То обстоятельство, что основанием доля регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:05:11 00 28:40 явилось свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, выданного ФИО4, у которой ФИО1 приобрел 2/3 доли жилого дома, не является нарушением прав истца на имеющиеся у него в собственности другие земельные участки с кадастровыми номерами 52:05:11 00 28:0011 и 52:05:11 00 28:0010, которые он приобрел в собственность но иным правоустанавливающим документам.

Наличие права собственности у ФИО2 на земельный участок и запись о ее регистрации, права ФИО1 каким-либо образом не нарушают.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы истца по делу в виде оплаты государственной пошлины суд относит на него же.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании прав на 2/3 доли земельного участка отсутствующим, исключения из реестра прав на объект недвижимости - отказать.

Расходы ФИО1 по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей отнести на него же.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2018 г.

Судья: О.В.Крутова