Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района от 20.06.1997 года в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9 и ФИО5 была передана бесплатно <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв м, расположенная по адресу: <данные изъяты> Фактически объектом приватизации была обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО4, в котором он просил признать за ним право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, по адресу: <данные изъяты> Сослался на то, что при заключении договора приватизации в 1997 году были допущены ошибки, касающиеся предмета договора, в связи с чем он не может реализовать свои права на регистрацию права собственности на часть жилого дома. Жилое помещение является частью одноэтажного жилого дома, имеет отдельный вход, обособленные коммуникации, общих помещений с другой частью дома не имеет. Супруга – ФИО3 и дочери: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 согласны с передачей ему в собственность части жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования и дал объяснения, соответствующие тексту искового заявления. Пояснил, что дочери имеют свое отдельное жилье и на часть жилого дома не претендуют, супруга будет проживать в данном жилом помещении, как и раньше. Право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН они не регистрировали. В договоре приватизации была неверно указана площадь части жилого дома, занимаемая на момент приватизации. Его часть дома имеет обособленные коммуникации от другой части, отдельный вход, двор, хозяйственные постройки. В настоящее время она отражена в техническом плане. Ему принадлежит земельный участок под частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв м.

Ответчики: ФИО6, ФИО7 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях признали исковые требования и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики: ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования, что подтвердили письменными заявлениями. ФИО3 пояснила, что она являлась участницей приватизации, однако, как и дети, от своих прав на жилое помещение отказывается в пользу истца в связи с наличием близких родственных отношений. Подтвердила, что объектом приватизации фактически являлась обособленная часть жилого дома. ФИО4, занимающий вторую часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты> пояснил, что изначально, в том числе на момент приватизации, части жилого дома были обособлены друг от друга, имеют отдельные коммуникации – системы газоснабжения и водоснабжения, дворы огорожены, мест общего пользования не имеют, расположены на отдельных земельных участках.

Третье лицо – представитель администрации Красногвардейского района ФИО10 в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения иска, о чем представила письменное заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушал объяснения сторон, суд полагает иск удовлетворить, поскольку он признан ответчиками, основан на нормах материального права, не противоречит представленным доказательствам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, приобретается по договору, а также по наследству.

Имущество, находящееся в собственности у нескольких лиц, принадлежит им на праве долевой собственности в равных долях, если они не определены в ином размере (ст. ст.244, 245 ГК РФ).

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 16 ЖК РФ, определяющая виды жилых помещений, предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Из содержания статьи следует, что жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом или часть дома – индивидуально-определенное здание (часть здания).

Из системного толкования ст.ст. 131 ГК РФ, ст.15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома относится к самостоятельным объектам гражданских прав при условии, что она является изолированной, предназначенной для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. ГК РФ не содержит какие-либо запреты или ограничения, связанные с делимостью жилых домов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд.

Согласно ч.1 ст.235 и ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Красногвардейского района от 20 июня 1997 года ФИО1 приобрел у администрации Красногвардейского района на семью в составе пяти человек <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой – <данные изъяты> кв. м.

Наличие и характеристика объекта недвижимости по адресу: <данные изъяты> подтверждается справками администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, <данные изъяты> от 18.10.2018г., <данные изъяты> от 20.02.2019 г., данными технического плана от 7.12.2018 г., из которых видно, что это обособленная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>

По данным похозяйственных книг администрации Веселовского сельского поселения ФИО1 принадлежит часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Принадлежность ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв м под частью жилого дома подтверждается решениями малого совета <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <данные изъяты> от 20 апреля 1992 года, свидетельством <данные изъяты> от 23 мая 1997 года и согласуется с принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленного в ст.35 ЗК РФ.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от 18.10.2018 г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к категории «земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства» и находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, индекс зоны Ж-1Б.

В силу подп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ наличие обособленных земельных участков под каждой частью дома, свидетельствует о том, что жилой дом не мог быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Копией распоряжения администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области <данные изъяты> от 17.10.2018 об изменении почтового адреса подтверждается, что адрес части жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты>, изменен на <данные изъяты>

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 владеет и пользуется индивидуально - определенным самостоятельным объектом недвижимости.

Истцу принадлежит часть жилого дома, обособленная и изолированная от другой, имеющая самостоятельные инженерные системы, с отдельным входом, не имеющая общих помещений, расположенная на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности, т.е. является самостоятельным объектом гражданских прав, подлежащим государственному кадастровому учету.

Согласно справке <данные изъяты> от 27.09.2018 г., выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, на момент приватизации в состав семьи ФИО1 входили также его жена – ФИО3 и дети – ФИО9, ФИО8 и ФИО5 На основании ст.ст.244,245 ГК РФ Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» имели с ним равные права на жилое помещение, однако отказались от своих прав на жилое помещение и признали исковые требования.

Копиями свидетельств о заключении брака подтверждается изменение фамилий ответчиков в связи с вступлением в брак: ФИО8 изменила фамилию на фамилию «Балина», ФИО9 на «Рожнову».

Последствия признания иска ответчикам известны и понятны, что подтверждается текстом их заявлений. Признание иска соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, не противоречит закону и имеющимся в деле доказательствам, подтверждающим состав участников приватизации, обособленность части жилого дома, его характеристики, разрешенный вид использования земельного участка.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.

Судья