Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джакаева Исы А. к администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: объект недвижимости, кадастровый ........, площадью 355.1 кв.м., местоположение: ......, дополнив его в ходе рассмотрения дела требованием о прекращении записи о регистрации права за муниципальным образованием Рощинского сельсовета .............. от ..........

В обоснование заявленного иска ФИО1 указал, что ......... по результатам торгов, между ним и ответчиком был заключен договор ........ купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец администрация муниципального образования Рощинского сельсовета ...... передала в собственность покупателю ФИО1, а покупатель обязался принять и оплатить объект недвижимости с кадастровым номером ........, назначение: нежилое здание, площадью ...... кв.м, по адресу: .......

Стоимость объекта недвижимости определили в сумме 42 739,80 рублей, которую истец уплатил в указанные в договоре сроки.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости он вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения странами обязательств по договору.

Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, но зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости ........ от ......... и переход права не предоставляется возможным.

......... истец обратился в Курский МФЦ по вопросу регистрации договора, однако ......... регистрация права собственности была приостановлена до ........., основанием для приостановления послужило то, что ответчиком не представлено заявление о переходе прав собственности на объект недвижимости.

......... на основании его заявления дело о регистрации объекта недвижимости было прекращено.

В период с 2016 года по настоящее время ответчик неоднократно пытался сдать вышеуказанный договор на государственную регистрацию в электронном виде, но безрезультатно.

В настоящее время ответчик в устной форме отказал ему в регистрации действующего договора, предложив заново провести аукцион, на что истец возражал, поскольку затратил средства при первом оформлении и не имеет возможности дополнительно нести материальные расходы, кроме того, считает, что при проведении аукциона также могут появиться третьи лица, желающие приобрести данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ......, ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений относительно иска не имеет, просит рассмотреть дело отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по иску не представила. В представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения истца, его представителя, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что в собственности муниципального образования Рощинского сельсовета ...... находится нежилое здание, площадью 355,1 кв.м., по адресу: .......

В соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» администрация муниципального образования Рощинского сельсовета ...... объявила о приватизации муниципального имущества, в том числе указанного выше здания, посредством продажи на аукционе, назначенном на ......... в 15 часов 00 минут, о чем в газете «Рощинские известия» ........(68) за ......... опубликована информация. Сообщение содержит информацию о сроках приема заявок на приобретение имущества, дата и место рассмотрения заявок – ........., стоимость спорного объекта определена в размере 42 739 рублей, сумма задатка для участия в аукционе в размере ...... рублей.

По результатам рассмотрения заявок имеется протокол ........ от ........., где покупателем вышеуказанного имущества был признан единственный участник – ФИО1, подавший заявку на участие в торгах с внесением задатка в сумме ...... рублей.

Заявка ФИО1 на участие в указанных торгах подана им с соблюдением срока подачи такой заявки, и принята уполномоченным лицом.

Признание истца покупателем произведено администрацией муниципального образования Рощинского сельсовета ...... с соблюдением требований п. 12 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены».

......... между администрацией муниципального образования Рощинского сельсовета ...... и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости ........, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить объект недвижимости с кадастровым номером ........, назначение: нежилое здание, площадью ...... кв.м, по адресу: ......, в соответствии с результатами аукциона в размере ...... рублей. В тот же день был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что истец свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнил в полном объеме.

.........ФИО1 обратился с заявлением об осуществлении действий по регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Государственная регистрация была приостановлена, так как не представлено заявление о переходе прав собственности на объект недвижимости от продавца – администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ....... Тем самым ответчик уклонился от взятых на себя по договору ......... обязательств, по передаче истцу спорного недвижимого имущества.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав приведен в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права является правом лица, который обращается с соответствующим иском в суд.

При этом, принадлежащими правами (как материальными, так и процессуальными) следует пользоваться соответствующим образом, с соблюдением требований действующего законодательства.

Так, обращение в суд за защитой своего нарушенного либо оспариваемого права посредством избрания определенного способа защиты, должно быть обосновано тем, что выбор именно указанного заявителем способа защиты права приведет к восстановлению нарушенных прав заявителя.

В противном случае, то есть в случае, когда, избранный истцом способ защиты права не повлечет за собой восстановление нарушенных или оспариваемых прав, имеет место неверный выбор способа защиты права, не способного восстановить права заявителя (истца).

Неверный выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права, в свою очередь, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Заваленные истцом требования, сводятся к признанию за ним права собственности на спорный объект недвижимости в порядке пункта 2 ст. 218 ГК РФ.

При обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что по причине уклонения продавца от регистрации, он лишен возможности признать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора.

Из части 7 статьи 15 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса).

При таких обстоятельствах, заявляя настоящие исковые требования, основанные на неисполнении продавцом обязательства передать индивидуально-определенную вещь в натуре, являющуюся недвижимым имуществом, с учетом норм, содержащихся в ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, покупатель не вправе вместо требования о государственной регистрации перехода права собственности предъявить иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В нарушение указанных положений истцом предъявлены исковые требования о признании права собственности.

Кроме того, гражданским законодательством установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи (констатация собственника имущества перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество).

Судом истцу и его представителю предлагалось уточнить предъявленные требования, однако, последние своим правом не воспользовались. Поскольку, неверный выбор способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Джакаева Исы А. к администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: объект недвижимости, кадастровый ........, площадью ...... кв.м., местоположение: ......; о прекращении записи о регистрации права за муниципальным образованием Рощинского сельсовета .............. от ........., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий