Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Короваева Эдуарда Анатольевича к Осинцевой Светлане Петровне о разделе жилого дома в натуре, обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Короваев Э.А. обратился в суд с иском к Осинцевой С.П. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, обращении взыскания на выделенную часть, ссылался на то, что ответчик является должником по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму свыше 10000000 рублей. Исполнение судебного решения производится за счет пенсии должника, однако сумма долга слишком высока, поэтому нарушаются права взыскателя на получение присужденной ко взысканию суммы. До дня предъявления иска в суд, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.11.2020г. исполнено порядка 2% от суммы присужденной ко взысканию.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителе произведена оценка находящегося в собственности должника автомобиля, стоимость которого определена 1232550 рублей, однако в случае реализации автомобиля сумма долга не будет погашена, поскольку стоимость автомобиля значительно ниже суммы долга.

Истцу известно о том, что в собственности должника находится жилой дом и земельный участок расположенные по адресу, <адрес>. Площадь жилого дома составляет 202,7кв.м., площадь участка 1446кв.м. В ходе рассмотрения предыдущего гражданского дела, со слов Осинцевой С.П. и согласно техническому паспорту известно, что жилой дом изначально возводился как двухквартирный жилой дом с изолированными площадями, отдельными входами и независимыми автономными системами водоснабжения, отопления, электроснабжения. Вход в каждую половину дома возможно организовать с отдельного земельного участка. При этом, Осинцева С.П. проживает только в одной половине дома. Вторая половина дома не имеет внутренней отделки.

Истец просил суд разделить земельный участок и жилой дом расположенные по адресу, <адрес> в <адрес>, обратить взыскание на часть жилого дома и земельный участок путем оценки и реализации имущества в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве».

В судебное заседание не истец Короваев Э.А. его представитель Кондратьев Д.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик по делу Осинцева С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 203). Об отложении судебного заседания суд не просила.

Третьи лицо по делу ОСП Смоленского района и г.Белокурихи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белокурихинский отдел, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ ФКП Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право. Условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решением Белокурихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску Короваева Э.А. к Осинцевой С.П. о взыскании денежных средств являющихся неосновательным обогащением, встречному иску Осинцевой С.П. к Короваеву Э.А. о взыскании денежных средств являющихся неосновательным обогащением с Осинцевой С.П. в пользу Короваева Э.А. в качестве неосновательного обогащения взыскано 9000000 рублей. Обеспечительные меры в виде ареста на имущество принадлежащее Осинцевой С.П. на сумму 9000000 рублей решено сохранять до исполнения судебного решения, а затем отменить.

Из содержания названного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Осинцевой С.П. и истцом Короваевым Э.А. заключен договор намерений о заключении договора купли-продажи.

Согласно условий названного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора), стороны обязуются заключить договор купли-продажи здания пансионата и прилегающих к нему двух земельных участков по <адрес><адрес> (п. 1, 5 договора), общая стоимость объектов сделки составляет 25000000 рублей.

Судом установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи объектов недвижимости пансионата и двух земельных участков по <адрес> между сторонами по делу не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателю Короваеву Э.А. выдан исполнительный лист серия ФС № о взыскании с Осинцевой С.П. 9000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления представителя Кондратьева Д.В., исполнительный лист судом направлен в службу судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Смоленского района и г.Белокурихи возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Осинцевой С.П.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению и госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка и жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении транспортного средства принадлежащего Осинцевой С.П. автомобиля марки Мицубиси, 2017 г.в.

Также ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на пенсию должника Осинцевой С.П.

Кроме того, вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Осинцевой С.П. и АО «Санаторий «Рассия» заключен договор купли-продажи помещений и земельных участков, по условиям которого, продавец передает в собственность покупателю 2 помещения расположенные в здании пансионата и 2 земельных участка.

Предметом названной сделки явились: жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 87,5кв.м., жилой – 75,8кв.м. по адресу, <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 800,8кв.м. по адресу, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № – под индивидуальное жилищное строительство, по <адрес> в <адрес> площадью 1530кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № – под малоэтажную жилую застройку (индивидуальное жилищное строительство), по <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты>

Цена сделки определена 14900 рублей. Расчет производится сторонами путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Из анализа изложенного следует, что ответчик по делу Осинцева С.П. получив в качестве предоплаты по будущей сделке купли-продажи денежную сумму 9000000 рублей, распорядилась денежными средствами по своему усмотрению. Основная сделка не состоялась, в связи с чем решением суда, указанная сумма признана неосновательным обогащением, и взыскана с Осинцевой С.П. в пользу Короваева Э.А.

ДД.ММ.ГГГГ, в срок после принятия по делу судебного решения, будучи уведомленной о том, что имеет место судебное решение о взыскании суммы долга в размере 9000000 рублей, Осинцевой С.П. производится отчуждение двух земельных участков, жилого и нежилого помещения по <адрес>. Полученная по сделке купли-продажи сумма составила 14900000 рублей. Денежными средствами Осинцева С.П. распорядилась по собственному усмотрению.

При этом, судом установлено, что в отношении должника и ответчика по делу Осинцевой С.П. возбуждено четыре исполнительных производства, не исполненных на день рассмотрения настоящего дела:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. по исполнительному листу № <данные изъяты> сумма непогашенной задолженности 8712601 рубль 61 копейка, исполнительский сбор 630000 рублей;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному листу № <данные изъяты> сумма непогашенной задолженности 1336763 рубля 96 копеек, исполнительский сбор 98115 рублей 32 копейки;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному листу № <данные изъяты> сумма непогашенной задолженности 159559 рублей 51 копейка, исполнительский сбор 11734 рубля 12 копеек;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному листу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сумма непогашенной задолженности 509807 рублей 87 копеек, исполнительский сбор 35686 рублей 55 копеек.

Таким образом, общая сумма непогашенной задолженности перед взыскателем Короваевым Э.А. 10718732 рубля 95 копеек, сумма задолженности по исполнительскому сбору 775535 рублей 99 копеек.

В силу п.1 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Исходя из положений ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судом установлено, что взыскание по указанным исполнительным производствам производится за счет пенсии должника.

Также, судом установлено, что в собственности должника Осинцевой С.П. имеется автомобиль марки <данные изъяты> года выпуска, постановлением от 02.10.2020г. судебного пристава исполнителя ОСП Смоленского района и г.Белокурихи принята оценка автомобиля 1232550 рублей 00 копеек.

Кроме того, в собственности ответчика по делу Осинцевой С.П. находится земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края, площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки (л.д. 36); а также жилой дом расположенный на указанном земельном участке с кадастровым номером №, площадь жилого <данные изъяты>. (л.д. 38).

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229- ФЗ "Об исполнительном производстве ", предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно его статьей 446.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ГФХ и ШЮА" признал не противоречащим Конституции Российской Федерации установленный абзацем вторым части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете - на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что установленный положением абзаца второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) - в целях реализации конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства - должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

Распространение безусловного имущественного (исполнительского) иммунитета на жилые помещения, размеры которых могут значительно превышать средние показатели, а стоимость может быть достаточной для удовлетворения имущественных притязаний взыскателя без ущерба для существа конституционного права на жилище гражданина-должника и членов его семьи, означало бы не столько стремление защитить конституционное право гражданина-должника и членов его семьи на жилище, сколько соблюдение исключительно имущественных интересов должника в ущерб интересам взыскателя, а, следовательно, нарушение баланса интересов должника и кредитора (взыскателя) как участников исполнительного производства.

С учетом приведенных выше норм права и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации юридически значимыми и подлежащими доказыванию для правильного разрешения настоящего спора являются вопросы о том, отвечает ли спорный дом признакам единственного пригодного помещения для постоянного проживания должника и членов его семьи, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данный дом уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорный дом с учетом имеющейся задолженности.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> является единственным жильем ответчика Осинцевой С.П., в котором она проживает совместно с опекаемым ею ребенком. При этом, Осинцева С.П. проживает в одной половине жилого дома, поскольку внутренняя отделка дома произведена только в одной половине дома.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 202,7кв.м., жилой – 129,6кв.м. состоит из цокольного, первого и второго этажа. В цокольном этаже расположено 2 гаража, две холодных кладовых, топочная. На первом этаже 2 тамбура, 2 лестницы, 2 жилых комнаты, 2 санузла, на втором этаже – 2 лестничных клетки, 4 жилых комнаты, 2 санузла, 4 балкона (л.д. 21-28).

Судом по делу назначено проведение судебной строительной технической экспертизы.

Согласно выводам № экспертов, выполненным ООО «АлтайстройЭксперт», в объективности и компетентности которых у суда нет оснований сомневаться, поскольку эксперты имеют строительное техническое образование, опыт экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заду заведомо ложного заключения.

Согласно выводам эксперта, жилой дом по <адрес> поделен на два автономных блока, которые имеют отдельных входы и выходы на приквартирный участок, не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, к каждому блоку подведены инженерные коммуникации водоснабжения и электроснабжения. В блоке № выполнены индивидуальные инженерные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации в местный выгреб, установлены приборы учета.

На основании действующих нормативно-обусловленных требований установлено, что жилой дом по <адрес> является блочной застройкой, в результате раздела в натуре жилого дома образованы жилые автономные блоки № и 2.

Помещения жилого автономного блока № имеют высококачественную отделку и исправно работающее инженерное оборудование (отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализацию в местный выгреб), данный жилой автономный блок эксплуатируется по прямому назначению, нарушения правил эксплуатации отсутствуют.

Размеры помещений жилого автономного блока № не соответствуют данным, указанным на поэтажных планах в материалах гражданского дела, разница в размерах помещений составляет от 10 до 30мм, она образовалась за счет отсутствия слоя штукатурки, данное отклонение в размерах находится в пределах допустимой ошибки. Все помещения автономного блока № без внутренней отделки и монтажа инженерного оборудования. Вводы водопровода и электроснабжения выполнены. Данный жилой блок не эксплуатируется, т.к. не закончен строительством по внутренней отделке и монтажу инженерного оборудования.

Исходя из перечисленных выше требований и фактически существующих объемно планировочных решений объекта исследования установлено, что раздел в натуре исследуемого жилого дома выполнен на два автономных блока. Нарушений санитарных, строительных, технических, противопожарных норм не установлено. Несущие конструкции в работоспособном состоянии.

Площадь автономных блоков: блока №кв.м., блока № (занимаемого Осинцевой С.П.) 137,8кв.м.

Блок № состоит из помещений: Лит.А, цокольный этаж – гараж (1-1), топочная (проектируемая) (1-2); 1 этаж – тамбур (1-1), лестница (1-2), жилая комната (1-3), санузел (1-4); 2 этаж – лестница (1-1), жилая комната (1-2), жилая комната (1-3), санузел (1-4), балкон (1-9), балкон (1-10).

Блок № состоит из помещений: Лит А, цокольный этаж - гараж (2-3), топочная (2-4), кладовая холодная (2-5); 1 этаж – санузел (2-5), жилая комната (2-6), лестница (2-7), тамбур (2-8); 2 этаж – санузел (2-5), жилая комната (2-6), жилая комната (2-7), лестница (2-8), балкон (2-11), балкон (2-12).

Раздел в натуре жилого дома по <адрес>, кадастровый № на два изолированных автономных блока в доме блокированной застройки возможен с присвоением номеров каждой изолированной части блок № общей площадью 97,4кв.м, и блок № общей площадью 110,3кв.м в жилом доме блокированной застройки в соответствии с единственным вариантом раздела.

Схематичный план исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным исследуемым жилым домом и сооружений представляет собой раздел участка на два земельных участка с образованием фактической площади участков блока № – 723кв.м., блока №кв.м., с установлением границ по точкам:

Жилого блока № - н1 (х 449660.51, у 3265355.54), н2 (х449653.12, у 3265358.21), н3 (х449647.50, у 3265361.33), н4 (х 449639.48, у 3265365.78), н5 (х449633.26, у 3265369.23), н6 (х 449644.27, у 3265386.55), н7 (х 449650.44, у 3265382.80), н8 (х 449652.06, у 3265380.27), н9 (х 449653.05, у 3265377.64), н10 (х 449659.27, у 3265390.76), 2 (х 449671.56, у 3265386.43), н1(х 449660.51, у 3265355.54).

Жилой блок № – 5 (х 449654.72, у 3265339.33), н1 (х 449660.51, у 3265355.54), н2 (х449653.12, у 3265358.21), н3 (х449647.50, у 3265361.33), н4 (х 449639.48, у 3265365.78), н5 (х449633.26, у 3265369.23), 4 (х 449621.77, у 3265351.14), 5 (х 449654.72, у 3265339.33), н6 (х 449644.27, у 3265386.55), н7 (х 449650.44, у 3265382.80), н8 (х 449652.06, у 3265380.27), н9 (х 449653.05, у 3265377.64), н10 (х 449659.27, у 3265390.76), 3 (х 449649.20, у 3265394.31), н6 (х 449644.27, у 3265386.55).

Таким образом, из анализа собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что раздел жилого дома по <адрес> в <адрес> и земельного участка на котором расположен указанный жилой дом возможен и требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку единственное жилье должника Осинцевой С.П., блок № не претерпит изменений как по конструктивности, порядку эксплуатации, так и его назначению – проживанию семьи Осинцевой С.П., поскольку жилой дом фактически представляет собой уже поделенный автономных жилой дом блокированной застройки состоящий их двух автономных блоков, один из которых (№) занимает Осинцева С.П., второй блок (№) без внутренней отделки не эксплуатируется и не используется Осинцевой С.П. для проживания. При этом суд принимает во внимание тот факт, что площадь жилого помещения №, а также площадь выделяемого земельного участка предназначенного для проживания и использования семьей Осинцевой С.П. превышает социальную норму. Сумма долга по исполнительным производствам значительна, т.е. превышает 10000000 рублей, стоимость автомобиля значительно ниже суммы долга, взыскания по исполнительному производству на сумму превышающую 8000000 рублей производится с октября месяца 2019 года, при этом общая сумма задолженности погашена незначительно, что отражено выше.

При этом, иммунитет единственного жилья должника Осинцевой С.П. сохраняется.

С учетом положений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

При этом граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (подпункт 3 пункта 1.4 Правил).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, действие которого в силу прямого указания п. 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, отличие многоквартирного дома от сблокированного, заключается в том, что сблокированный жилой дом полностью автономен, расположен на отдельном земельном участке и имеет только одну общую стену со смежным жилым домом. У такого дома свои коммуникации, крыша, перекрытия.

Как установлено в судебном заседании, каждая из двух квартир жилого <адрес> расположена на отдельном земельном участке, крыша каждой половины дома изолирована и не имеет общего прохода. Кроме того, каждая половина дома оснащена автономной системой отопления, водоотведения, канализования, освещения.

Таким образом, учитывая выводы эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признает возможным изменить статус многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, прекратив право собственности ответчика на жилой дом и признании за ней право собственности на автономный жилой блок № и № в этом доме. При этом, многоквартирный жилой дом по <адрес> подлежит снятию с кадастрового учета как способ реализации возникновения статуса объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, не выходя за пределы заявленных исковых требований, в качестве способа реализации требования об обращении взыскания на имущество должника, суд считает необходимым определить параметры выделяемого земельного участка и жилого дома. При этом вопрос о прекращении права собственности Осинцевой С.П. на выделяемы блок № в рамках настоящего дела не подлежит разрешению, как преждевременный, поскольку данный вопрос разрешается в порядке исполнительного производства после разрешения способа реализации имущества. Вопрос о виде разрешенного использования земельного участка выходит за пределы компетенции суда, поскольку данный вопрос разрешается органом местного самоуправления, суд же не может подменять полномочия органа местного самоуправления.

На основании ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Короваева Эдуарда Анатольевича удовлетворить.

Произвести раздел имущества должника Осинцевой Светланы Петровны, а именно: жилой <адрес> с кадастровым номером № на два изолированных автономных жилых помещения.

Признать жилой дом по <адрес> края, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, из которых:

- автономный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес> состоит из помещений: Лит.А, цокольный этаж – гараж (1-1), топочная (проектируемая) (1-2); 1 этаж – тамбур (1-1), лестница (1-2), жилая комната (1-3), санузел (1-4); 2 этаж – лестница (1-1), жилая комната (1-2), жилая комната (1-3), санузел (1-4), балкон (1-9), балкон (1-10);

- автономный жилой блок №в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес> состоит из помещений: Лит А, цокольный этаж - гараж (2-3), топочная (2-4), кладовая холодная (2-5); 1 этаж – санузел (2-5), жилая комната (2-6), лестница (2-7), тамбур (2-8); 2 этаж – санузел (2-5), жилая комната (2-6), жилая комната (2-7), лестница (2-8), балкон (2-11), балкон (2-12).

Признать право собственности Осинцевой Светланы Петровны на автономный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес> края.

Снять с кадастрового учета жилой дом по <адрес> в <адрес> края.

Прекратить право собственности Осинцевой Светланы Петровны на жилой <адрес> в <адрес> края.

Обратить взыскание по исполнительным производствам №-ИП от 01.10.2019г.; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> края.

Произвести раздел имущества должника Осинцевой Светланы Петровны, а именно: земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> края путем образования двух новых земельных участков:

- земельного участка жилого блока № по точкам - н1 (х 449660.51, у 3265355.54), н2 (х449653.12, у 3265358.21), н3 (х449647.50, у 3265361.33), н4 (х 449639.48, у 3265365.78), н5 (х449633.26, у 3265369.23), н6 (х 449644.27, у 3265386.55), н7 (х 449650.44, у 3265382.80), н8 (х 449652.06, у 3265380.27), н9 (х 449653.05, у 3265377.64), н10 (х 449659.27, у 3265390.76), 2 (х 449671.56, у 3265386.43), н1(х 449660.51, у 3265355.54).

- земельного участка жилого блока № по точкам – 5 (х 449654.72, у 3265339.33), н1 (х 449660.51, у 3265355.54), н2 (х449653.12, у 3265358.21), н3 (х449647.50, у 3265361.33), н4 (х 449639.48, у 3265365.78), н5 (х449633.26, у 3265369.23), 4 (х 449621.77, у 3265351.14), 5 (х 449654.72, у 3265339.33), н6 (х 449644.27, у 3265386.55), н7 (х 449650.44, у 3265382.80), н8 (х 449652.06, у 3265380.27), н9 (х 449653.05, у 3265377.64), н10 (х 449659.27, у 3265390.76), 3 (х 449649.20, у 3265394.31), н6 (х 449644.27, у 3265386.55).

Признать право собственности Осинцевой Светланы Петровны на вновь образованный земельный участок с расположенным на нем автономным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес> края.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края.

Прекратить право собственности Осинцевой Светланы Петровны земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края.

Обратить взыскание по исполнительным производствам №-ИП от 01.10.2019г.; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на образованные земельные участки с расположенными на них автономными жилыми блоком № и № в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес> края.

Настоящее решение является основание для внесения соответствующих записей в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Белокурихиский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В.Омелько