Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 20 января 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Куртамыша о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Куртамыша Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что в данной квартире проживали супруги ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. После ее смерти муж ФИО12 принявший наследство, продолжил проживать в квартире на правах собственника. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, после смерти которого приняла наследство, в том числе данную квартиру его сестра ФИО4. и продала ее 09.10.2003 по расписке в простой письменной форме за 35 000 руб.. С того времени ФИО2 проживала в квартире как собственник до момента продажи квартиры истцу - 10.07.2017 по расписке за 30 000 руб. С этого момента по настоящее время истец проживает в указанной квартире как собственник. Полагает, что продолжительность владения спорной вышеуказанной квартиры всех собственников при присоединении всех сроков получается более 18 лет, что дает ей право признать за ней право собственности на указанную квартиру по приобретательной давности. Указывает, что по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру, она в настоящее время не может зарегистрировать своей право собственности на квартиру.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, поддержав доводы и обстоятельства указанные в исковом заявлении. Просили признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Указывают, что пользование спорной квартирой бывшими собственниками и истцом осуществлялось на законном основании, в общей сложности более 18 лет. Истец владеет квартирой на правах собственника более 4 лет. Поэтому считают, что право собственности за ней, возможно, признать в силу приобретательной давности. Доказательствами владения квартирой истцом и предыдущими лицами на праве собственности на законных основаниях являются расписки. В настоящее время оформить свое право собственности на квартиру не представляется возможным по причине отсутствия надлежащих документов, а именно: свидетельства о регистрации права собственности на квартиру на ФИО2

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа ФИО6, представляющая интересы ликвидационной комиссии Администрации г. Куртамыша по доверенности, в судебном заседании с иском ФИО1 согласилась. Данные о наличии претензий других лиц на спорные объекты недвижимости у них отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что с иском ФИО1 согласна, возражений не имеет, надлежащих документов о собственности на квартиру не имеет. Квартира была куплена ею у ФИО4 по простой расписке, квартиру в дальнейшем она продала также по расписке своей племяннице ФИО1. Данные о наследниках после смерти ФИО4 ей не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

ФИО1 обращается с иском о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указывая, что приобрела ее с приусадебным участком по расписке у своей тети ФИО2 за 30 000руб. (л.д. 9), которая владела квартирой более 14 лет, которую также приобрела по расписке за 35 000руб. у ФИО4, принявшей наследство после смерти своего брата ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). ФИО1 проживет и владеет квартирой как собственник более 4 лет по настоящее время.

Истец полагает, что продолжительность владения спорной вышеуказанной квартирой всех фактических собственников (ФИО4, ФИО2 и ею) при присоединении трех сроков составляют более 18 лет, что дает ей право признать за ней право собственности на указанную квартиру по приобретательной давности.

Также истец указывает, что по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру, она в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Доводы истца ответчиками не оспариваются.

Суд не находит оснований для присоединения ко времени владения истцом квартирой все время в течение которого этим имуществом владели ФИО4 и ФИО2, так как истец не является их правопреемником.

Согласно данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области сведения о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Квартира состоит на государственном кадастровом учете – жилое помещение –квартира, площадью №., ранее учтенная по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 21,55).

Как указано в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Согласно п.19 данного Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что в спорной квартире проживали супруги ФИО3 и являлись на основании договора мены от 25.01.1993, реестр №271, собственниками ? доли квартиры (помещения) №1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45-48). Указанные данные подтверждены данными Куртамышского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 20.09.2021 № С/45-09/93 (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. После ее смерти наследство, состоящее из ? доли спорной квартиры, фактически принял ее муж ФИО12, который, согласно справке Администрации муниципального образования города Куртамыша от 16.04.2003 проживал с наследодателем постоянно на день смерти по адресу: <адрес> на правах собственника.

Согласно материалам наследственного дела ФИО11 в наследство вступили ее сын ФИО7 и мать ФИО8, обратившись с заявлением в нотариальную контору о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, как наследникам первой очереди, которое ими не было получено. ФИО12 с заявлением о вступлении в наследство после смерти своей супруги не обращался (л.д 30-38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. Согласно наследственному делу ФИО12 после его смерти с заявлением в нотариальную контору о принятии наследства обратилась ФИО4 В заявлении не указано родство. В наследственном деле не имеется необходимых документов с достоверностью подтверждающих родство ФИО4 с ФИО12 Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию на имущество ФИО12, в том числе на спорную квартиру, ФИО4 не выдавалось (л.д 24-29).

ФИО4 не могла совершать сделки по отчуждению этого имущества, так как не имела документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства после смерти ФИО9 в виде указанной квартиры, однако, продала ее ФИО2 по расписке, оформленной в простой письменной форме за 30 000 руб. (л.д. 8).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

По данным нотариуса наследственное дело в Куртамышской нотариальной конторе заведено не было (л.д.23).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения о том, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был принят 21 июля 1997 г.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество за ФИО10 не произведена, то в силу изложенных выше положений гражданского законодательства она не стала собственником данного имущества и, следовательно, не могла совершать сделки по отчуждению этого имущества.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Принимая во внимание доводы истца, суд пришел к выводу о том, что истцом в нарушение статьи 12 ГК РФ выбран неверный способ защиты права о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поэтому пришел к выводу об отказе в исковых требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации г. Куртамыша Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 24.01.2022.

Судья: Е.Н. Олейникова.