Гражданский кодекс часть 1

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Обуховой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотниковой Е.Г. к Заболотникову Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил :

Заболотникова Е.Г. обратилась в суд с иском к Заболотникову Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество : жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора дарения заключенного между ними, указав на следующее.

Она- одаряемая и ответчик- даритель заключили договор дарения указанного имущества, принадлежащего Заболотникову Д.В.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства истец Заболотникова Е.Г. участвовала, иск поддержала. Пояснила, что был заключен договор дарения, она и ответчик приходили в МФЦ сдать документы на регистрацию, но не работал прием документов, далее ответчик стал уклоняться от регистрации, а в конце 2020 года вообще указал, что намерен продавать дом, что послужило основанием к обращению с иском в суд. Фактически после подписания договора ответчик съехал из спорного дома, перестал нести бремя его содержания, оплачивать коммунальные расходы.

Представитель истца Устинов В.В., действующий на основании письменного ходатайства иск поддержал.

Ответчик Заболотников Д.В. в суде не участвовал, извещен судебной повесткой, в заявлении просил дело рассматривать без его участия.

Представитель ответчика- Дадаев А.В., действующий по доверенности, иск не признал. Пояснил, что ответчик воспользовался правом предусмотренным ст. 577 ГК РФ и отказывается от заключения договора дарения, так как изменилось его материальное положение- он развелся с женой- истицей. Так как договор дарения не зарегистрирован, то он является договором дарения совершаемым в будущем. Кроме того, полагает, что истица пропустила срок исковой давности обращения в суд.

Судом установлено, что Заболотников Д.В. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, сведения об этом внесены в единый госреест недвижимости 27.08.2012 года ( л.д.28-35).

16.07.2020 года в с. Белозеры Троицкого района Челябинской области между Заболотниковым Денисом Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны как дарителем и Заболотниковой Екатериной Геннадьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны как одаряемой заключен договор дарения указанной недвижимости. Исходя из текста договора стороны оговорили, что сделка заключена в день подписания. В п.2.1,2.2, где описаны права дарителя, право на отказ от дарения со стороны дарителя не прописаны, лишь одаряемый имеет право на отказ принять имущество в дар ( л.д.6).

Заболотников Д.В. не проживает в спорном жилье, не несет бремени его содержания.

Заболотникова Е.Г. проживает в указанном доме и пользуется им, а так же земельным участков по назначению.

Данное установлено из показаний сторон, квитанциями по оплате коммунальных услуг, показаниями свидетеля ФИО5, который пояснил, что Заболотников выехал из спорного дома, а Заболотникова ( сестра свидетеля) длительное время одна ухаживает за домом, садит огород, делает уборку.

Со слов Заболотниковой Е.Г. и представителя ответчика установлено, что стороны ранее состояли в браке и брак расторгнут в судебном порядке ( решение вынесено 10.01.2022 года).

Установив указанные фактические обстоятельства дела, принимая решение, суд руководствуется следующими нормами.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013 года, что вытекает из п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного исходя из подписанного в надлежащей форме и исполненного сторонами договора дарения недвижимости от 16.07.2020 года государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Положение ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, как о том заявлено стороной ответчика, в данном случае не применимо.

Согласно указанной нормы предполагается наличие у дарителя возможности отказаться от исполнения сделки, но только в отношении той, которая будет исполнена в будущем. При этом отмена дарения должна быть обусловлена конкретными обстоятельствами, при которых даритель несет существенные необратимые потери, включая ухудшение материального/ финансово-экономического и семейного положения, состояния здоровья дарителя.

По смыслу положений пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена дарения возможно только в случае, если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора дарителем возможен только при заключении договора дарения, исполнение по которому еще не последовало, то есть до передачи дара, что прямо вытекает из пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов, коими при дарении недвижимости является письменный договор дарения, в котором оговорены существенные условия дарения ( в том числе и предмет дарения).

Как указано выше на момент подачи искового заявления заключенный сторонами договор дарения от 16.07.2020 года фактически был исполнен, текст договора не свидетельствует о совершении сделки в будущем ( неких сроков будущего не оговорено), в связи с чем к сложившимся между сторонами правоотношениям не подлежат применению положения статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного выше договор дарения не регистрируется, регистрируется лишь переход права собственности, следовательно довод представителя ответчика о том, что отсутствие госрегистрации изменений сведений о собственнике в едином госреестре недвижимости свидетельствует о предварительном намерении заключить договор дарения в будущем не состоятелен.

Следовательно изменение семейного положения ответчика- расторжение брака с истцом ( что признано в суде обоими сторонами и в силу ч.2 ст.68 ГПК РФ освобождает стороны от представления доказательств) не является основанием к отказу в иске, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении указанного спора не является.

Так же суд не принимает доводов стороны ответчика о том, что истица пропустила срок исковой давности обращения в суд за защитой нарушенного права.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ- три года, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Данные разъяснения даны в п.64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Следовательно указанный трехлетний срок не пропущен ни со дня подписания/заключения сделки дарения 16.07.2020 года, ни со дня когда ответчик выразил истцу требование об освобождении имущества, в связи с тем, что он намерен им распорядится- конец 2021 года.

Данное является основанием к удовлетворению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198, 321 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения, заключенному 16.07.2020 года в с. Белозеры Троицкого района Челябинской области между Заболотниковым Денисом Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны как дарителем и Заболотниковой Екатериной Геннадьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны как одаряемой от Заболотникова Д.В. к Заболитниковой Е.Г. на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>:

- жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., кадастровый №

- земельный участок площадью1615+/-28 кв.м., категории земель- земли населенного пункта, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: