Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теряева С.В. к колхозу «Власть Советов», Степаненко М.Г., Курманову М.Х., Шевкун Г.Ф., Зиновьеву Н.А., Шевкун М.В., Шаталовой А.А., Зиновьевой Т.Л., Тихонову В.И., Тихоновой Л.В, Панченко М.А., Мукминовой С.Н., Жильниковой Л.П., Тучковой Л.Я., Хусаинову Р.В., Аверьяновой Н.А., Акулину Н.В., Суховой Г.А., Петрову В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Теряев С.В. обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнения иска указав, что колхозом «Власть Советов» были приобретены доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №: 1/147 доля по договору купли продажи № от 16.12.2021г. между колхозом «Власть советов» и Акулиным Н.В. за 200 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Шевкун М.В. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 13.01.2022г. между колхозом «Власть советов» и Суховой Г.А. за 200 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 18.03.2021г. между колхозом «Власть советов» и Курмановым М.Х. за 110 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Зиновьевой Т.Л. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 12.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Тихоновым В.И. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Шевкун Г.Ф. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 12.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Панченко М.А. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 15.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Мукминовой С.Н. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 16.09.2021г. между колхозом «Власть советов» и Жильниковой Л.П. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 04.10.2021г. между колхозом «Власть советов» и Тучковой Л.Я. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 17.11.2021г. между колхозом «Власть советов» и Хусайновым Р.В. за 200 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 10.12.2021г. между колхозом «Власть советов» и Аверьяновой Н.А. за 200 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 12.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Тихоновой Л.В за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Зиновьевым Н.А. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 16.02.2022г. между колхозом «Власть советов» и Петровым В.В. за 200 000 рублей. В силу части 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Согласно п.1 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Данной статьей установлено преимущественное право всех собственников земельных долей. Учитывая, что на покупку долей имелись несколько желающих, продавцы долей в соответствии с п.2 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны были известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю указанием цены и других условий, на которых продает ее. О намерении совершить сделки, истцу как участнику долевой собственности, сообщено не было. Истец не согласен с указанными сделками и желает сам приобрести спорные доли общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. Подтверждает готовность заключить договоры купли-продажи долей за ту же цену и на тех же условиях. В силу п.3 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный срок на момент подачи искового заявления не истек. Просит перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 16.12.2021г. между колхозом «Власть советов» и Акулиным Н.В.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Шевкун М.В.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 13.01.2022г. между колхозом «Власть советов» и Суховой Г.А.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 18.03.2021г. между колхозом «Власть советов» и Курмановым М.Х.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Зиновьевой Т.Л.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 12.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Тихоновым В.И.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Шевкун Г.Ф. за 150000 рублей; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 12.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Панченко М.А.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 15.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Мукминовой С.Н.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 16.09.2021г. между колхозом «Власть советов» и Жильниковой Л.П.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 04.10.2021г. между колхозом «Власть советов» и Тучковой Л.Я.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 17.11.2021г. между колхозом «Власть советов» и Хусайновым Р.В.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 10.12.2021г. между колхозом «Власть советов» и Аверьяновой Н.А.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 12.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Тихоновой Л.В; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 09.08.2019г. между колхозом «Власть советов» и Степаненко М.Г.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Шаталовой А.А.; Перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Зиновьевым Н.А.; перевести на Теряева С.В. права и обязанности покупателя по договору купли продажи № от 16.02.2022г. между колхозом «Власть советов» и Петровым В.В..

Истец Теряев С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Теряева С.В. – Крюков А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что трехмесячный срок для обращения не истек, поскольку о данных договорах истец до подачи иска не знал, и не мог знать.

Представитель ответчика колхоза «Власть Советов» - Лазин К.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что к-з «Власть Советов» стал собственником долей до того, как Теряев С.В. приоьбрел первую долю в земельном участке. Полагает, что право Теряева С.В. не нарушено.

Ответчики Степаненко М.Г., Курманова М.Х., Шевкун Г.Ф., Зиновьева Н.А., Шевкун М.В., Шаталовой А.А., Зиновьевой Т.Л., Тихонова В.И., Тихоновой Л.В., Панченко М.А., Мукминовой С.Н., Жильниковой Л.П., Тучковой Л.Я., Хусаинова Р.В., Аверьяновой Н.А., Акулина Н.В., Суховой Г.А., Петрова В.В., представитель третьего лица, администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Такое же подтверждение находится и в статье 47 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая устанавливает особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности более чем пяти лиц, могут быть осуществлены на основании: заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (ч.2). При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч.3). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (ч.4). Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены (ч.5).

Согласно материалов дела число долевых собственников земельного участка № превышает пять человек, в этой связи к спорным правоотношениям применяются правила Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что выпиской из ЕГРН подтверждается и не оспаривается сторонами, что колхоз «Власть Советов» арендует весь спорный земельный участок с кадастровым номером № с 01.07.2015г. по настоящее время. Данное обстоятельство свидетельствует, что колхоз «Власть Советов» вправе был приобретать спорные доли в силу ч.1 ст. 12 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а продавцы продавать свои доли колхозу «Власть Советов» по своему усмотрению любому сособственнику или арендатору земельного участка, коим одновременно являлся колхоз «Власть Советов», поскольку согласно этой же выписки (п. 2.29) колхоз «Власть Советов» являлся не только арендатором, но и сособственником земельного участка :124 в размере 1/147 доли с 12.08.2019г., тогда как первая оспариваемая продажа датирована 18.03.2021г.

В связи с этими основаниями и правовым регулированием спорных правоотношений в иске следует отказать.

Учитывая изложенное, суд отказывает Теряеву С.В. в удовлетворении его исковых требований к колхозу «Власть Советов», Степаненко М.Г., Курманову М.Х., Шевкун Г.Ф., Зиновьеву Н.А., Шевкун М.В., Шаталовой А.А., Зиновьевой Т.Л., Тихонову В.И., Тихоновой Л.В., Панченко М.А., Мукминовой С.Н., Жильниковой Л.П., Тучковой Л.Я, Хусаинову Р.В., Аверьяновой Н.А., Акулину Н.В., Суховой Г.А., Петрову В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности.

Определением Саракташского районного суда Оренбургской области от 24 октября 2022 года было удовлетворено заявление Теряева С.В. об обеспечении иска; определено запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области регистрационные действия в отношении земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, зарегистрированных на колхоз «Власть Советов»: на 1/147 долю, запись о регистрации № от 12.08.2019; на 1/147 долю, запись о регистрации №от 23.03.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 02.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 02.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 05.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 05.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 05.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 15.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 15.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 15.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 19.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 21.09.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 10.10.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 26.11.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 15.12.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации №от 20.12.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 17.01.2022; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 24.02.2022г.

Согласно ст. 144 ч.1 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В связи с тем, что истцу Теряеву С.В. отказано в удовлетворении исковых требований, суд не находит оснований для сохранения обеспечительных мер наложенных определением Саракташского районного суда от 24 октября 2022 года.

31.03.2023г. ГКФХ Теряевым С.В. внесены на счет УСД в Оренбургской области денежные средства в сумме 2810000 руб.

В связи с тем, что истцу Теряеву С.В. отказано в удовлетворении исковых требований, суд полагает необходимым возвратить ГКФХ Теряеву С.В. уплаченную сумму, внесенную в обеспечение исполнения решения суда о переводе прав и обязанностей покупателя по делу № 2-842/2022 в размере 2810000 руб., находящуюся на счете Управления Судебного департамента в Оренбургской области.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Теряеву С.В. к колхозу «Власть Советов», Степаненко М.Г., Курманову М.Х., Шевкун Г.Ф., Зиновьеву Н.А., Шевкун М.В., Шаталовой А.А., Зиновьевой Т.Л., Тихонову В.И., Тихоновой Л.В, Панченко М.А., Мукминовой С.Н., Жильниковой Л.П., Тучковой Л.Я., Хусаинову Р.В., Аверьяновой Н.А., Акулину Н.В., Суховой Г.А., Петрову В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности по договорам в отношении земельных долей с кадастровым номером №: 1/147 доля по договору купли продажи № от 16.12.2021г. между колхозом «Власть советов» и Акулиным Н.В. за 200 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Шевкун М.В. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 13.01.2022г. между колхозом «Власть советов» и Суховой Г.А. за 200 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 18.03.2021г. между колхозом «Власть советов» и Курмановым М.Х. за 110 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Зиновьевой Т.Л. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 12.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Тихоновым В.И. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Шевкун Г.Ф. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 12.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Панченко М.А. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 15.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Мукминовой С.Н. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 16.09.2021г. между колхозом «Власть советов» и Жильниковой Л.П. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 04.10.2021г. между колхозом «Власть советов» и Тучковой Л.Я. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 17.11.2021г. между колхозом «Власть советов» и Хусайновым Р.В. за 200 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 10.12.2021г. между колхозом «Власть советов» и Аверьяновой Н.А. за 200 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 12.07.2021г. между колхозом «Власть советов» и Тихоновой Л.В за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 22.06.2021г. между колхозом «Власть советов» и Зиновьевым Н.А. за 150 000 рублей; 1/147 доля по договору купли продажи № от 16.02.2022г. между колхозом «Власть советов» и Петровым В.В. за 200 000 рублей, - отказать.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Саракташского районного суда от 24 октября 2022 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области регистрационные действия в отношении земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, зарегистрированных на колхоз «Власть Советов»: на 1/147 долю, запись о регистрации № от 12.08.2019; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 23.03.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 02.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 02.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 05.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 05.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 05.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 15.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 15.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 15.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 19.07.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 21.09.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 10.10.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 26.11.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 15.12.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации №от 20.12.2021; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 17.01.2022; на 1/147 долю, запись о регистрации № от 24.02.2022г.

После вступления настоящего решения в законную силу Управлению Судебного департамента в Оренбургской области возвратить ГКФХ Теряеву С.В. денежные средства, внесенные на специальный депозитный счет Управления Судебного департамента в Оренбургской области в обеспечение исполнения решения суда о переводе прав и обязанностей покупателя по делу № 2-35/2023 (№ 2-842/2022), по иску Теряева С.В. к колхозу «Власть Советов», Степаненко М.Г., Курманову М.Х., Шевкун Г.Ф., Зиновьеву Н.А., Шевкун М.В., Шаталовой А.А., Зиновьевой Т.Л., Тихонову В.И., Тихоновой Л.В, Панченко М.А., Мукминовой С.Н., Жильниковой Л.П., Тучковой Л.Я., Хусаинову Р.В., Аверьяновой Н.А., Акулину Н.В., Суховой Г.А., Петрову В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности в размере 2810000 (два миллиона восемьсот десять тысяч) рублей, плательщик: ГКФХ Теряев С.В. (КФХ), адрес: <адрес>; ст. №; банк плательщика: филиал «Центральный» ВТБ (ПАО) г. Москва; БИК №, сч.№; банк получатель: отделение Оренбург Банк России /УФК по Оренбургской области г. Оренбург; БИК №, сч. №, ИНН №, КПП №, сч №; получатель: УСД в Оренбургской области л\с №; №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Асфандияров М.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2023 года.

Судья Асфандияров М.Р.