Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сангариевой А. У. к Куличенко С. Н., Ахмедовой С.А., Ахмедову С. Н., Ахмедовой А. И., Ахмедову Э. Н., Ахмедовой А. И., третьему лицу на стороне ответчика Собочкину С. Н. о признании права собственности на квартиру и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Иск обоснован следующим. Двадцатого июня две тысячи двадцатого года, по договору купли-продажи, истица купила в собственность у гр. Куличенко С. Н., от имени которого по доверенности, за № от 20.03.2018г., выданной нотариусом Орловского нотариального округа Ю.Н., действовал Собочкин С. Н., земельный участок, из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 937,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 (Одну вторую) доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, что представляет собой квартиру № расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> состоящую из двух жилых комнат, размером общеполезной площади 62,0 кв. м, в том числе жилой площади 31,0 кв. м;

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 6,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>;

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор был исполнен, истица отдала деньги, взамен получила имущество и все документы на него, передаточный акт не составлялся, так как договор имел силу передаточного акта. Куличенко С. Н., продав квартиру и выдав доверенность, уехал по месту жительства. Собочкин С. Н., подписав договор купли-продажи, уехал на работу в г. Ростов-на-Дону, сказав истице, что договор можно зарегистрировать в любое время.

04.09.2023г. истица изготовила технический паспорт на квартиру, в результате более точных замеров выяснилось, что общая площадь квартиры составляет 59,9 кв. м, в том числе жилая 31,5 кв. м, изменение площади произошло за счет более точных замеров, что видно при сравнении поэтажного плана квартиры № в техническом паспорте от 25.05.2007г. и поэтажного плана квартиры №2 в техническом паспорте от 04.09.2023г.

Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области истице объяснили, что для регистрации договора необходимо присутствие продавца, но, из-за того что срок доверенности на Собочкина С. Н. вышел, он не может представлять Куличенко С. Н., а гр. Куличенко С. Н., потерял всякий интерес к сделке и выбыл по месту пребывания, которое истице не известно.

Право общей долевой собственности на квартиру № зарегистрировано за ответчиками Ахмедовыми.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ: «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ: «Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».

Истица просит признать за Сангариевой А. У., право собственности на квартиру № общей площадью 59,9 кв. м, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Куличенко С. Н. на 1/2 (Одну вторую) доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, запись регистрации в ЕГРН № от 07.07.2017г.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Куличенко С. Н. к Сангариевой А. У., на земельный участок, из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 937,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Куличенко С. Н. на земельный участок, из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 937,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 07.07.2017 г.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Куличенко С. Н. к Сангариевой А. У., на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Куличенко С. Н. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 07.07.2017г.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Куличенко С. Н. к Сангариевой А. У., на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 6,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Куличенко С. Н. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 6,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН № от 07.07.2017г.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Куличенко С. Н. к Сангариевой А. У., на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Куличенко С. Н. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН № от 07.07.2017 г.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в связи с чем суд определил, слушать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истица приобрела в собственность спорную недвижимость, что никем не оспаривается, однако зарегистрировать свое право собственности не смогла, так как продавец получив исполнение по сделке, потерял к ней интерес.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сангариевой А. У. к Куличенко С. Н., Ахмедовой С.А., Ахмедову С. Н., Ахмедовой А. И., Ахмедову Э. Н., Ахмедовой А. И., третьему лицу на стороне ответчика Собочкину С. Н. о признании права собственности на квартиру и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сангариевой А. У., право собственности на <адрес>, общей площадью 59,9 кв. м, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Куличенко С. Н. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН № от 07.07.2017г.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Куличенко С. Н. к Сангариевой А. У., на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 6,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Куличенко С. Н. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 6,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН № от 07.07.2017г.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Куличенко С. Н. к Сангариевой А. У., на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Куличенко С. Н. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН № от 07.07.2017 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2024 года.