Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО Звездный к Тагаеву С.Х. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Звездный обратилась в суд с исковым заявлением к Тагаеву С.Х. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: является муниципальной собственностью ЗАТО Звездный. Указанное жилое помещение было передано по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП ЖКХ Гарант и Тагаевым С.Х. на основании решение общественной комиссии по жилищным вопросам, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между администрацией ЗАТО Звездный и Тагаевым С.Х. на основании распоряжения главы местного самоуправления, квартира была предоставлена Тагаеву С.Х. временно по найму на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с его трудовыми отношениями с ОеВД ЗАТО Звездный. В связи с продолжением трудовых отношений ответчика с ОеВД ЗАТО Звездный, договор продлялся с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, так как срок, на который он был заключен, закончился. В ДД.ММ.ГГГГ Тагаев С.Х. уволен со службы в ОеВД ЗАТО Звездный. Полагают, что обстоятельства, на основании которых Тагаев С.Х. владел и пользовался квартирой, в настоящее время отсутствуют. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованиями освободить занимаемое жилое помещение. В качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий Тагаев С.Х. не состоит, оснований к этому не имеет. Договор ответчиком не оспорен. Просят выселить Тагаева С.Х. из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения. Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: .

Истец администрация ЗАТО Звездный о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представителя не направили.

Ответчик Тагаев С.Х., представитель ответчика адвокат Самсонов А.У. в судебном заседании настаивали на рассмотрении дела по существу. Возражали по заявленным исковым требованиям, просили отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица: МУП ЖКХ Гарант, Территориальный пункт УФМС России по Пермскому краю в ЗАТО Звездный о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений не представили.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено следующее.

Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжению Министерства государственного имущества Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, постановлению администрации ЗАТО от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационному удостоверению, жилой дом, расположенный по адресу: переда из федеральной собственности в муниципальную собственность (л.д. 5, 6, 7-10, 11).

В соответствии с заявлением Тагаева С.Х. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры по договору на коммерческой основе, ходатайством начальника ОВД ЗАТО Звездный от ДД.ММ.ГГГГ, общественной комиссией по жилищным вопросам удовлетворена просьба Тагаева С.Х., что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ Гарант с одной стороны и Тагаевым С.Х. с другой стороны заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: , для проживания Тагаева С.Х. и членов его семьи: Тагаевой Р.Н.-кызы, Тагаева Т.С., Тагаева Р.С., Тагаевой З.С. (л.д. 18).

Пунктом 1 указанного договора подтверждается, что договор заключен временно, «наймодателем» предоставлено «нанимателю» в возмездное владение и пользование жилое помещение, по указанному адресу, относящееся к муниципальной собственности, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

На основании заявлений Тагаева С.Х., ходатайств начальника ОВД ЗАТО Звездный, распоряжений администрации ЗАТО Звездный договор найма указанного жилого помещения продлялся с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленной справке ООО «Электрообогревстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Тагаев С.Х. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в должности начальника отдела безопасности (л.д. 32).

Место регистрации ответчика Тагаева С.Х. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: , подтверждается справкой МУП ЖКХ Гарант от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с представленными письмами администрации ЗАТО Звездный от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, адресованными ответчику Тагаеву С.Х. подтверждается, что Тагаеву С.Х. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ освободить и сдать занимаемое жило помещение, расположенное по адресу: , в связи с отсутствием правовых оснований пользования данным жилым помещением (л.д. 35, 36).

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующими наем жилого помещения (глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания документально подтверждено нахождение спорного жилого помещения в муниципальной собственности истца, указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. … Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, что предусмотрено статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, а именно по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Правила статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются в случае заключения договора найма жилого помещения на срок до одного года (краткосрочного найма).

С учетом изложенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком Тагаевым С.Х. ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на один год, суд приходит к выводу, что заключенный договор найма жилого помещения не является краткосрочным, так как заключен на срок не менее года.

Поскольку указанный договор найма жилого помещения не является краткосрочным, на спорные правоотношения, распространяются правила статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по соглашению сторон (соглашения о внесении изменений в договор) договор найма спорного жилого помещения продлялся до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается доказательствами, представленными сторонами суду.

Принимая во внимание положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок), суд приходит к выводу, что в виду отсутствия подтверждения выполнения «наймодателем» по указанному договору, обязанности по предложению нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения заключенный (с учетом соглашений) до ДД.ММ.ГГГГ следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, указанный договор найма жилого помещения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что период действия договора найма жилого помещения заключенного между МУП ЖКХ Гарант и Тагаевым С.Х. продлен и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по правилам, предусмотренным статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения требований о предупреждении нанимателя об отказе от продления договора, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.

Представленные истцом уведомления (л.д. 35, 36) датированы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о не соблюдении трехмесячного срока о предупреждении нанимателя об отказе от продления договора.

Кроме этого, суду не представлено доказательств получения указанных уведомлений ответчиком Тагаевым С.Х.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания выселения Тагаева С.Х., поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, пролонгированного в соответствии с положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирующей преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

Таким образом, установленные обстоятельства, изложенные положения действующего законодательства Российской Федерации, свидетельствуют о том, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске администрации ЗАТО Звездный к Тагаеву С.Х. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по адресу: – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Коцур