Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3600/2019 по иску открытого акционерного общества фирма «РЭМС» к Хаустовой Наталии Александровне о признании незаконным самовольного переустройства сетей отопления, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебных расходов,

установил:

ОАО фирма «РЭМС» обратилось в суд с иском к Хаустовой Н.А. о признании незаконным самовольного переустройства сетей отопления, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебных расходов, указав в обоснование исковых требований на то, что ответчик является собственником и жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

ОАО фирма «РЭМС» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>. Согласно п.1.1.1 договора управления №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ОАО фирма «РЭМС» и собственниками помещений МКД в доме <адрес>, ОАО фирма «РЭМС» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», определенному согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников помещений.

Согласно п. 4.4.6 договора управления, собственник обязуется не производить переустройство, перепланировку жилого или подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения общего имущества МКД без согласования с органом местного самоуправления в соответствии с главой 4 ЖК РФ.

Согласно акту обследования <данные изъяты> дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире изменена конструкция системы центрального отопления, вместо радиаторов отопления установлены трубы диаметром 76 мм, что негативно сказывается на температурном режиме в других квартирах, расположенных на одном стояке с <данные изъяты>.

ОАО фирма «РЭМС» неоднократно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направляло собственнику <данные изъяты> Хаустовой Н.А. предписания для восстановления системы центрального отопления в квартире, согласно проектной документации, однако до настоящего времени предписания не исполнены.

Просил суд признать незаконным самовольное переустройство сетей отопления, возложить на Хаустову Н.А. обязанность привести жилое помещение - <данные изъяты> дома №<адрес> в прежнее состояние: демонтировать самовольно установленные трубы и установить радиаторы отопления в течение 15 дней со дня вступления решения по делу в законную силу, а также взыскать с Хаустовой Н.А. в пользу ОАО фирма «РЭМС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Генеральный директор ОАО фирма «РЭМС» ФИО1 представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Хаустова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Хаустова Н.А. является собственником жилого помещения – <данные изъяты> дома №<адрес>, что подтверждается копией регистрационного дела на объект недвижимости Управления Росреестра по Тульской области.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно подп.«д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Пунктом 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Частью 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление домом №<адрес>, осуществляет ООО фирма «РЭМС».

В соответствии с п.1.1.1 данного договора на ООО фирма «РЭМС» возложены обязанности по содержанию, надлежащему функционированию общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭУ № ООО фирма «РЭМС», комиссией проведено обследование <данные изъяты> дома №<адрес> и установлено, что в зале квартиры вместо радиаторов отопления установлены стальные трубы диаметром 76 мм, в количестве 2-х штук, доступ в комнату спальни не обеспечен.

Таким образом, установлено, что в нарушение обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в указанной квартире проведено переоборудование общедомового имущества – радиаторы отопления заметены на стальные трубы.

По результатам обследования собственнику помещения Хаустовой Н.А. ООО фирма «РЭМС» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание о восстановлении центрального отопления в квартире в проектном решении, которое направлено собственнику квартиры по почте.

Повторные предписания собственнику помещения Хаустовой Н.А. направлено ООО фирма «РЭМС» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 названной статьи документов, органом, осуществляющим согласование, который выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства жилого помещения.

В соответствии с п.1.7 и п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование квартир (комнат), ведущая к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются (п.1.7.2 Правил).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4 Правил).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (подп. «в» п.35) предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

С учетом приведенных выше норм собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять замену элементов отопительной системы многоквартирного дома.

Судом установлено, что установленные в <данные изъяты> дома №<адрес> отопительные приборы отключающими устройствами не оборудованы, в связи с чем, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в <данные изъяты> дома №<адрес>, а именно в зале квартиры имеет место переустройство сетей отопления без разрешительных на то документов, с нарушением технических норм и правил.

В силу п.6.3, 6.5 СНиП 41-01-2003 установке отопительных приборов предшествует предварительный гидравлический и теплотехнический расчет.

Согласно п.6.4 СНиП 41-01-2003 прокладку трубопроводов из полимерных труб следует предусматривать скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штрабах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка их в местах, где исключается механическое и термическое повреждение труб, а также прямое воздействие на них ультрафиолетового излучения.

В силу п.3.4 СП 41-102-98 не допускается применение металлополимерных (металлопластиковых) труб в системах с элеваторными узлами. Трубопроводы из металлополимерных (металлопластиковых) труб следует проектировать после запорной арматуры на тепловых пунктах.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что переустройство системы отопления в <данные изъяты> дома №<адрес> выразившееся в изменении типа обогревательного прибора без подтверждения расчета соответствующей тепловой мощности, замене радиаторов отопления на стальные трубы диаметром 76 мм, было произведено с нарушением требований законодательства, в отсутствие разрешительных документов, в связи с чем, является незаконным. Доказательств обратного суду представлено не было.

Переустройство сетей отопления влечет нарушение гидравлического режима теплоносителя, соответственно, снижается качество коммунальной услуги по отоплению, предоставляемой в жилые помещения дома №<адрес>.

При таких обстоятельствах, требования ООО фирма «РЭМС» признать незаконным самовольное переустройство сетей отопления в <данные изъяты> дома №<адрес>, возложить на Хаустову Наталию Александровну обязанность привести жилое помещение - <данные изъяты> дома №<адрес> в прежнее состояние: демонтировать самовольно установленные трубы и установить радиаторы отопления в течение 15 дней со дня вступления решения по делу в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает, что предлагаемый истцом срок для выполнения работ – в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным.

В соответствии со ста.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с учетом требований ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6000 рублей. Несение истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества фирма «РЭМС» к Хаустовой Наталии Александровне о признании самовольного переустройства сетей отопления незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать незаконным самовольное переустройство сетей отопления в <данные изъяты> дома №<адрес>.

Возложить на Хаустову Наталию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, обязанность привести жилое помещение - <данные изъяты> дома №<адрес> в прежнее состояние: демонтировать самовольно установленные трубы и установить радиаторы отопления в течение 15 дней со дня вступления решения по делу в законную силу.

Взыскать с Хаустовой Наталии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, в пользу ОАО фирма «РЭМС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

УИД 71RS0028-01-2019-004183-53