Гражданский кодекс часть 1

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование иска на те обстоятельства, что на основании договора аренды № 0 от 00.00.0000 ответчик занимает помещения общей площадью 300,4 кв. м. по адресу: ...,

.... В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 договора аренды ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого помещения, задолженность за период с 01.02.2019 по 30.04.2019 г. составляет 189 378 руб. 06 коп. За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 4.9 договора аренды ответчик должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, по состоянию на 25.10.2019 г. сумма пени составляет 24 135 руб. 17 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что до приемки помещения применяется процедура его проверки, истцом было направлено письмо в Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, в чьи полномочия входит такая проверка, Комитетом была выявлена перепланировка, в связи с чем арендатору было выдано предписание об устранении. После устранения перепланировки и приведения помещение в первоначальное состояние, объект был принят по акту 30.04.2019 г., за предшествующий период подлежит взысканию арендная плата на основании ст. 622 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив, что договор прекратил свое действие в январе 2019 года по истечении 3 месяцев после направления арендатором соответствующего уведомления, в спорный период ответчик предпринимательскую деятельность в помещении не осуществляла, перепланировка ею была устранена, о чем 28.01.2019 г. направлено письмо, Комитет от приемки объекта уклонился; акт от 30.04.2019 г. подписан ответчиком в лице представителя без замечаний ввиду юридической неграмотности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 15.06.2007 г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО6 был заключен договор аренды № 0 в отношении части нежилого помещения 4-Н с кадастровым номером № 0 площадью 300,2 кв. м. по адресу: ... для использования под нежилые цели. По акту от 15.06.2007 г. помещение принято арендатором ФИО6

05.05.2008 г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ФИО6 и ФИО7 заключено дополнительное соглашение № 0 к договору, в соответствии с условиями которого ФИО6 передала, а ФИО7 принял на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды № 0 от 00.00.0000 По акту прием-передачи от 05.05.2008 г. помещение принято ФИО7

19.02.2013 г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ФИО7 и ответчиком ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 0 о замене стороны по договору, в соответствии с условиями которого права и обязанности арендатора по договору аренды № 0 от 00.00.0000 приняла на себя ответчик на основании договора об уступке прав и переводе долга от 00.00.0000.

Функции по распоряжению государственным имуществом

Санкт-Петербурга на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 г. № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга» возложены на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Истец по делу СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», действуя в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 г. № 281 «О создании Санкт-Петербургского городского казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга», обеспечивает деятельность Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом

Санкт-Петербурга, в пределах компетенции Комитета осуществляет защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

Согласно пункту 2.2.2 договора аренды № 0 от 00.00.0000 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается в условных единицах и на момент заключения договора ее размер за 1 кв. м. в год с учетом НДС составляет 46,668 у.е. Согласно п. 3.2 договора условная единица принимается равной стоимость в рублях 1 доллара США п курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю.

На основании п. 3.3 договора в случае изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Санкт-Петербурга арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В силу пункта 4.9 договора аренды в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из дела видно, что 11.01.2019 г. ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

По акту приема-передачи от 30.04.2019 г. арендованное помещение возвращено ФИО1 в лице ее представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, арендодателю – Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.02.2019 г. по 30.04.2019 г. составляет 189 378 руб. 06 коп., размер пени составляет на 25.10.2019 г. 24 135 руб. 17 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, 25.10.2019 г. истец направил ответчику претензию.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика заявленные требования о взыскании арендной платы и пени не признала, ссылаясь на те обстоятельства, что договор прекращен в январе 2019 г., от принятия арендованного имущества арендодатель уклонялся.

Оценивая приведенные представителем ответчика доводы, суд находит их подлежащими отклонению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абз. 2).

Пунктом 2.2.17 договора аренды № 0 от 00.00.0000 установлено, что арендатор обязуется передать арендодателю объект по акту приема-передачи не позднее 10 дней после прекращения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта объекта.

В пункте 5.2 договора закреплено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

Из текста акта приема-передачи от 00.00.0000 следует, что данный акт является основным документом, подтверждающим окончание действия договора № 0 от 00.00.0000, руководствуясь ст. 450 ГК РФ и на основании обращения арендатора (вх. № 0 от 00.00.0000 в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга») и является его неотъемлемой частью.

Из дела видно, что в связи с поступившим уведомлением арендатора о расторжении договора, 28.11.2018 г. СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» был направлен запрос в Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга с просьбой провести обследование помещения.

По результатам обследования, выявившего 14.12.2018 г. перепланировку и переустройство объекта, 28.12.2018 г. в адрес представителя ФИО1 было направлено предписание об устранении самовольной перепланировки.

Материалами дела подтверждено, что перепланировка арендатором была устранена, о чем Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга составлен акт обследования от 09.04.2019 г., а помещение принято арендодателем по акту приема-передачи от 30.04.2019 г.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 г. № 207 «О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга» Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга проводит государственную политику в сфере контроля за использованием и сохранностью государственного имущества Санкт-Петербурга.

Для выполнения задач, предусмотренных Положением, Комитет, в частности, реализует следующие полномочия и функции (государственные услуги и государственные функции) (п. 3.1):

осуществляет мониторинг использования объектов нежилого фонда, а также земельных участков, для этих целей проводит обследования объектов мониторинга, сбор и систематизацию сведений о целевом использовании таких объектов, об их пользователях, о соблюдении установленных действующим законодательством требований безопасности при их использовании для подготовки информации Губернатору Санкт-Петербурга;

осуществляет контроль за использованием и сохранностью государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением объектов жилищного фонда);

выдает предписания об устранении выявленных нарушений по вопросам, относящимся к компетенции Комитета.

Порядок проведения обследований объектов установлен Распоряжением Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 05.09.2017 г. № 11-р «Об утверждении Порядка проведения обследований земельных участков и объектов нежилого фонда».

Контроль за использованием переданного ответчику в аренду объекта недвижимого имущества и его состоянием был производен уполномоченным органом и в установленном порядке.

Доказательств тем обстоятельствам, что арендодатель уклонился от принятия помещения, после устранения арендатором в нем перепланировки и приведения в то состояние, в котором оно было получено, материалы дела не содержат.

Напротив, подписание сторонами, в том числе представителем арендатора, акта приема-передачи в указанную в нем дату без замечаний свидетельствует о том, что помещение после устранения перепланировки было передано арендатором арендодателю именно 30.04.2019 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 622 ГК РФ и условиями договора аренды оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.04.2019 г., а также пени за несвоевременную ее уплату.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не представил суду доказательства, позволяющие отказать в удовлетворении искового заявления.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 5335 руб. 13 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 г. по 30.04.2019 г. в размере 189 378 (сто восемьдесят девять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 06 копеек, пени в размере 24 135 (двадцать четыре тысячи сто тридцать пять) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5335 рублей 13 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в

Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2020 года.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова