Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: . Согласно условиям договора аренды истец обязался предоставить ответчику во временное пользование указанной жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1 договора). Ежемесячная арендная плата установлена сторонами в размере 7 000 рублей (п. 5.1 договора). Выплаты должны осуществляться авансом не позднее 20 числа месяца оплачиваемого периода (п. 5.2. договора аренды). Истец свои обязательства выполнил, предоставив ответчику вышеуказанную комнату для проживания, передал ключи. Однако ответчиком неоднократно нарушались обязанности по внесению арендной платы. Так ответчиком внесены следующий платежи: ДД.ММ.ГГГГ- 7 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 400 руб.,ДД.ММ.ГГГГ. – 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ.- 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 400 руб.,ДД.ММ.ГГГГ.. - 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 400 руб. ДД.ММ.ГГГГ. – 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ -1000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из указанного жилого помещения, не вернув истцу ключи. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды и сообщение о наличии задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 060,80 руб., из которых 32200 руб. – сумма основного долга, 3 860 руб. - предусмотренная договором неустойка ( п. 5.4. договора). Однако указанное уведомление было оставлено ответчиком без ответа. В связи с изложенным, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между сторонами. Взыскать с ФИО2 в его пользу сумму основного долга по договору аренды жилого помещения в размере 27 533 рубля, неустойку на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 955,92 рубля, а также неустойку, начисляемую из расчета 0,1 % от суммы задолженности – 27 533 рубля за каждый день, начиная с даты вынесения решения судом и до полного погашения задолженности, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 774,67 рублей.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: .

На момент заключения договора, истец арендовал указанное помещение на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с собственниками жилого помещения– ФИО5ФИО6, что подтверждается представленным договором, а также регистрационным делом в отношении указанного жилого помещения.

Пунктом 1.4. названного договора аренды предусмотрено право истца сдавать названное жилое помещение в субаренду.

Согласно условиям договора аренды, заключенного с ответчиком, истец обязался предоставить ответчику во временное пользование указанной жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1 договора). Ежемесячная арендная плата установлена сторонами в размере 7 000 рублей (п. 5.1 договора).

Выплаты должны осуществляться авансом не позднее 20 числа месяца оплачиваемого периода (п. 5.2. договора аренды).

Истец свои обязательства выполнил, предоставив ответчику вышеуказанную комнату для проживания, передал ключи. Однако ответчиком неоднократно нарушались обязанности по внесению арендной платы. Так ответчиком внесены следующий платежи: ДД.ММ.ГГГГ- 7 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 6 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 400 руб.,ДД.ММ.ГГГГ. – 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ.- 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ.. – 400 руб.,ДД.ММ.ГГГГ. - 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 400 руб. ДД.ММ.ГГГГ – 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ -1000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик выехал из указанного жилого помещения, не вернув истцу ключи.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды и сообщение о наличии задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 060,80 руб., из которых 32200 руб. – сумма основного долга, 3 860 руб. - предусмотренная договором неустойка ( п. 5.4. договора). Однако указанное уведомление было оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды жилого помещения в размере 27 533 рубля, поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено каких-либо доказательств уплаты задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Кроме того, согласно п. 5.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что за опоздание с оплатой арендатор оплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки.

Истцом суду представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 955,92 рубля, который судом проверен и признан правильным.

В связи с этим указанная сумма, а также неустойка, начисляемая из расчета 0,1 % от суммы задолженности – 27 533 рубля за каждый день, начиная с даты вынесения решения судом и до полного погашения задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6.1. договора аренды, его срок составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и после указанной даты истек, в связи с чем, оснований для расторжения названного договора не усматривается.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 774,67 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) сумму основного долга по договору аренды жилого помещения в размере 27 533 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 955,92 рубля, а также неустойку, начисляемую из расчета 0,1 % от суммы задолженности – 27 533 рубля за каждый день, начиная с даты вынесения решения судом и до полного погашения задолженности, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 774,67 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Симахина

Мотивированный текст решения составлен 26.07.2022г.

Судья: О.Н. Симахина