Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Лидер" о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, не произведенной выплаты процентов за пользование кредитными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Лидер» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление с учетом уточнения тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата----- к истцу перешли права на квартиру под условным номером -----, расположенную на 9-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, жилой район «Кувшинка» (поз. 8). Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет ------ и оплачена полностью. В соответствии с пунктом 1.7 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру не позднее дата Однако, акт приема-передачи Квартиры подписан лишь дата Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика. Истцом рассчитан размер неустойки, которая за период с дата по дата составляет ------

Кроме того, объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (однокомнатная квартира), ориентировочной общей площадью 46,08 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учёта лоджии/балкона 39,22 кв.м., площадь лоджии/балкона 6,86 кв.м.).

В соответствии с п. 3.3 приложения Б термины и определения СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами, с двух - при угловом расположении, помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

По планировке Приложения ----- к Договору, а также проектным документам фактическим исполнением является балкон, п. 3.1 приложения Б термины и определения С----- "Здания жилые многоквартирные" Балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" для балкона должен применяться понижающий коэффициент для расчета площади 0,3.

Исходя из этого, Застройщиком не верно указан в п.2.7 понижающий коэффициент для расчета площади балкона.

Исходя из понижающего коэффициента для расчета площади 0,3, стоимость балкона будет составлять ------., что на ------ меньше оплаченной цены.

Кроме того, в соответствии с п. 2.10 договора до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» Участнику долевого строительства по кредитному договору. Начиная с июля 2018 г. ООО «Лидер» прекратил выплату процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору. За период с июля 2018 по май 2019 размер уплаченных истцом процентов составил ------.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец в уточненном иске просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме ------; размер уплаченных и не возмещенных процентов за период с июля 2018 г. по май 2019 г. в сумме ------; излишне уплаченную сумму ------ за стоимость балкона; штраф; компенсацию морального вреда в размере ------

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, приведя их вновь, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Полагали, что исключительных оснований для снижения размера неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется. Оплаченные истцом по кредитному договору проценты являются его убытками, в договоре долевого участия предусмотрена обязанность ответчика оплачивать проценты до момента сдачи дома в эксплуатацию. Истец допустил незначительную просрочку по уплате основного долга, несмотря на которую ответчик продолжал оплачивать проценты по кредиту за истца, следовательно, принял свои обязательства. Расчет процентов произведен истцом по справке Банка о размере уплаченных процентов. Так, из общей суммы оплаченных за заявленный период процентов в размере ------ они вычли сумму оплаченных ответчиком процентов в размере ------ и вычли сумму процентов за май 2019 г. в размере ------, итого получилась сумма в размере ------ за период с сентября 2018 г. по май 2019 г. По акту приема-передачи истцу передано жилое помещение именно с балконом, а не с лоджией, к которому применим коэффициент 0,3, а не 0,5.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил отзыв на иск, в котором заявленные требования не признал, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Указал, что в соответствии с п. 2.10 Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата Застройщик за свой счет осуществляют выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых участнику долевого строительства по кредитному договору, до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п.п. 1.6, 1.7 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - III квартал 2018 года, не позднее дата.

В связи с тем, что срок Договора истек, а срок сдачи объекта был продлен до дата, истцу необходимо было обратиться в офис продаж ООО «Лидер» для заключения дополнительного соглашения к Договору о продлении срока сдачи объекта. Бухгалтерия приостановила выплату вышеуказанных процентов, в связи с уклонением истца от заключения дополнительного соглашения.

Кроме того, этим же пунктом предусмотрено, что проценты уплачиваются Застройщиком при условии своевременного внесения Участником долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за Участника долевого строительства прекращается.

Как видно из Выписки по лицевому счету истца, представленной на судебное заседание, дата был осуществлен платеж по оплате просроченной задолженности по основному долгу.

Так, при наступлении просрочки оплаты основного долга, ООО «Лидер», начиная с июля 2018 года, не обязан оплачивать проценты по кредитному договору.

Так как истец не исполнил свое обязательство, предусмотренное п. 2.10 договора, и не своевременно оплачивал основной долг по кредитному договору, он не вправе требовать от ответчика уплаты заявленных процентов.

Также истец просит взыскать денежные средства, вносимые им по Договору в части стоимости балкона, ссылаясь на положения Приказа Минстроя России от дата-----/пр «О установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения».

Договором ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата стороны установили, что общая площадь Объекта долевого строительства определяется как сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая лоджии и балконы (с применением для лоджий/балконов понижающего коэффициента 0,5).

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Вышеуказанный договор между истцом и ответчиком был заключен дата, Приказ Минстроя РФ принят дата и вступил в силу лишь с дата

Согласно п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Цена договора, по общему правилу, определяется соглашением сторон, и стороны вправе предусмотреть в договоре долевого участия в строительстве порядок формирования стоимости объекта долевого участия.

При заключении договора стороны определили принцип расчета продаваемой площади квартиры с применением для вспомогательных помещений понижающего коэффициента 0,5 и исходили из того, что создаваемые при строительстве два вспомогательных помещения являются лоджиями, подлежат оплате с применением этого коэффициента.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от дата----- регулировала вопросы государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, проводимого при технической инвентаризации жилых помещений, ее требования являлись обязательными для организации технической инвентаризации (преамбула Инструкции) и не обязательны для участников гражданского оборота.

Понижающие коэффициенты площадей, установленные Инструкцией для целей осуществления государственного учета жилищного фонда, проводимого при технической инвентаризации, могли применяться для расчета цены договора и объема вложений дольщика в строительство объекта долевого участия в случае, если такая возможность следовала из договора. Между тем, таких условий договор не содержит.

К моменту разрешения спора Инструкция как нормативный правовой акт в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства не подлежала применению в соответствии с ч. 8 ст. 47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», независимо от того, что формально не была отменена, ее предписания в названной сфере могли применяться лишь до дата.

Свод правил СНиП 31-01-2003 регулирует проектирование жилых зданий. Возможность применения установленных им понижающих коэффициентов стороны в договоре также не согласовали.

Ни Инструкция, ни СНиП не являются теми нормативными актами, которые определяют цены в договоре участия в долевом строительстве либо устанавливают обязательные для сторон правила определения площадей балконов, лоджий или порядка расчетов в гражданско-правовых договорах.

Таким образом, нет оснований для возврата стоимости балкона в сумме ------

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата----- к истцу перешли права на квартиру под условным номером -----, расположенную на 9-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, жилой район «Кувшинка» (поз. 8).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (однокомнатная квартира), ориентировочной общей проектной площадью 46,08 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учёта лоджии/балкона 39,22 кв.м., площадь лоджии/балкона 6,86 кв.м.).

В соответствии с актом приема-передачи от дата истцу передана квартира общей площадью помещения 46,2 кв.м., площадью квартиры без лоджии/балкона 39,30 кв.м., площадь балкона 6,9 кв.м.

Согласно п. 2.7 договора в случае изменения общей фактической площади Объекта по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению.

При этом стороны договорились о том, что общая площадь Объекта определяется как сумма площадей всех частей Объекта, включая лоджии и балконы с применением для лоджий/балконов понижающего коэффициента 0,5).

Условия пункта 2.7 договора участия в долевом строительстве, предусматривающие возможность изменения площади квартиры по итогам строительства, Федеральному закону от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты" не противоречат.

Применение понижающих коэффициентов при отражении площади балконов и лоджий в документах технического учета установлено Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от дата N 37 с изменениями, утвержденными Приказом Госстроя России от дата N 199, для целей проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда, а также постановки помещений на кадастровый учет.

Однако в возникших между сторонами правоотношениях порядок учета площади квартиры в договоре долевого участия установлен в целях определения стоимости квартиры и порядка взаиморасчетов участника долевого строительства с застройщиком.

Договор участия в долевом строительстве был заключен сторонами дата, на тот период органы технического надзора руководствовались Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от дата N 37, которая была разработана во исполнение Постановления Правительства РФ от дата N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно Методологическим положениям по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденным Приказом Росстата от дата N 37, общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений.

Таким образом, ссылка истца на Приказ Минстроя России от дата N 854/пр. несостоятельна.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понятие "общая проектная площадь квартиры" отличается от понятия "общей площади квартиры", поскольку в общую проектную площадь квартиры включается не только общая площадь квартиры, но и площадь вспомогательных помещений, в том числе балконов и без учета понижающих коэффициентов, в противном случае строительство части площади будет предоставлено приобретателю бесплатно и за счет второй стороны договора.

Истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на условиях пункта 2.7 договора, условия договора не оспаривала, соглашаясь с ними.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия его изменения.

Однако условиями заключенного между сторонами договора долевого участия стороны договорились о том, что общая площадь Объекта определяется как сумма площадей всех частей Объекта, включая лоджии и балконы с применением для лоджий/балконов понижающего коэффициента 0,5.

В связи с этим оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика излишне уплаченной за стоимость балкона суммы в размере ------ не имеется.

Относительно заявленного требования о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет ------ и оплачена полностью.

В соответствии с пунктом 1.7 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру не позднее дата

Однако, акт приема-передачи Квартиры подписан лишь дата

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии вины в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию судом признаны несостоятельными.

Как уже указывалось выше, изменение сроков окончания строительства с истцом дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата составляет ------ % (ставка, действовавшая на дата – на момент наступления обязанности по передаче квартиры) х 371 дн. / 300 х 2.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, заявление ответчика, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ------, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Также истцом заявлено требование о взыскании уплаченных по кредитному договору процентов.

Между истцом и АО «Россельхозбанк» заключен кредитный договор ----- от дата на сумму ------ на приобретение названного выше объекта долевого участия.

В соответствии с п. 2.10 договора долевого участия до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых Банком Участнику долевого строительства по кредитному договору.

За период с сентября 2018 ООО «Лидер» прекратил выплату процентов за пользование кредитными средствами по названному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету истца и справками банка. Оплата от дата – проценты за август 2018 г.

За период с сентября 2018 г. по май 2019 г. размер уплаченных истцом процентов составил ------, поскольку общая сумма оплаченных за заявленный период процентов составила ------, из них ответчиком оплачены проценты в размере ------, также из расчета вычитается сумма процентов за май 2019 г. в размере ------ Указанное подтверждается графиком платежей, выпиской по лицевому счету и справками Банка.

Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку договор долевого участия после начала просрочки сдачи дома в эксплуатацию являлся действующим, данные суммы являются убытками истца.

Действительно, пунктом 2.10 договора долевого участия предусмотрено, что проценты уплачиваются Застройщиком при условии своевременного внесения Участником долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за Участника долевого строительства прекращается.

Вместе с тем, суд не считает данное обстоятельство основанием для отказа в иске в указанной части, поскольку истица вынуждена была изыскивать собственные денежные средства для исполнения обязанности застройщика по оплате процентов. У ответчика возникло неосновательное обогащение на указанную сумму неоплаченных процентов.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то сумма штрафа составляет ------

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки и, учитывая заявление ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до ------

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2018 года по 6 июля 2019 года в размере 110 000 руб.; проценты по кредиту за период с сентября 2018 г. по май 2019 г. в сумме 89826,40 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 70 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания излишне уплаченной за стоимость балкона суммы в размере 52344,54 руб., остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 5496,53 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2019 г.

Председательствующий судья Н.А. Степанова