Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., с участием помощника прокурора г. Новочеркасска Дворниченко С.П., при секретаре Амелькиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Лизинговой Компании «Лизинг Недвижимости» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ :

Генеральный директор ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, в котором указал, что <дата> между ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» и ФИО1 был заключен Договор найма недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» предоставило ФИО1 во временное владение и пользование недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался своевременно вносить плату за пользование домом в размере <данные изъяты> руб.

ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства. Им допущена существенная просрочка внесения платежей. С момента подписания Договора ФИО1 была произведена частичная оплата, общая сумма которой, за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб., тогда как при надлежащем исполнении своих обязательств по договору данная сумма должна составлять <данные изъяты> руб. Таким образом, за период с <дата> по <дата> задолженность ФИО1 перед ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. № договора ФИО1 в случае просрочки оплаты за пользование недвижимым имуществом более одного месяца обязуется освободить занимаемое недвижимое имущество.

Ответчик ФИО1 существенно нарушает требования ст.678 ГК РФ, и п. 2.2.7 Договора найма от <дата>, заключенного ним и ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости». В соответствии с п. № Договора найма, в случае неисполнения обязательств, Наниматель обязуется освободить жилое помещение. До настоящего времени ответчик ФИО1 проживает в нанимаемом им помещении, плату за пользование помещением не вносит.

Вместе с Нанимателем в жилом помещении, являющимся предметом Договора найма от <дата> проживают и зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Согласно Соглашению от <дата>., заключенному между истцом и ответчиками, они обязуются сняться с регистрационного учета по первому требованию ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» в течение десяти дней.

Просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть Договор найма от <дата> заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В последствие, истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5 утратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» - ФИО6, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Помощник прокурора г. Новочеркасска Дворниченко С.П. с учетом уточнения исковых требований, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО1 и его представитель, действующий на основании ордера – адвокат Артемов Н.И., в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики – ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не представив возражений по существу заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО5 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, подтвержденному адресной справкой, путем направления телеграммы, и судебных повесток, однако почтовая корреспонденция возвращалась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Отдела УФМС РФ по РО в суд не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, помощника прокурора, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» и ФИО1 был заключен Договор найма недвижимого имущества <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» предоставило ФИО1 во временное владение и пользование недвижимое имущество - жилой дом литер <данные изъяты>, сарай литер «<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался своевременно вносить плату за пользование домом в размере <данные изъяты> руб., не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. Срок договора, согласно п. №, был установлен с <дата> по <дата> г., по истечении указанного срока ФИО1 имеет право выкупить жилое помещение за <данные изъяты> руб.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 зарегистрированы и по адресу: <адрес>, что подтверждается данными отделения адресно-справочной работы ОУФМС в <данные изъяты>, данными домовой книги для прописки граждан по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости».

Из дела видно, что ФИО1 взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет. Задолженность за период с <дата> по <дата> задолженность ФИО1 перед ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. № договора, если просрочка платежа превысит <данные изъяты> календарных дней, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о расторжении настоящего договора. Договор считается расторгнутым по истечении <данные изъяты>-ти дней с момента направления Арендатору заказного письма по адресу вхождения Объекта Договора. Арендатор обязуется освободить Объект договора вместе с членами семьи, любыми наведенными им лицами.

В соответствии с п. № Договора найма, в случае неисполнения обязательств. Наниматель обязуется освободить жилое помещение. До настоящего времени ответчик ФИО1 проживает в нанимаемом им помещении, плату за пользование помещением не вносит.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В настоящее время ответчик уклоняется от добровольного прекращения арендных отношений, выселения и снятия с регистрационного учета. Согласно п. № Договора аренды от <дата>, недвижимое имущество передано Арендатору до подписания данного договора, т.е. обязательства Арендодателя исполнены, тем не менее, Арендатором обязанности по исполнению условий договора не соблюдаются.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно Соглашений от <дата>, заключенному между истцом и ответчиками, они обязуются сняться с регистрационного учета по первому требованию ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» в течение десяти дней.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ФИО1 существенно нарушаются условия договора аренды от <дата>, не вносит арендную плату, установленную договором, cуд полагает требования истца о расторжении указанного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению и требования истца о выселении и признании утратившим право пользования спорным жилым помещением, так как ответчики зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>, однако договор на основании которого указанное помещение было предоставлено ответчику судом расторгнут.

В соответствии со статей 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <дата> снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, им дана оценка, сбор дополнительных доказательств не требуется, одним из способов защиты нарушенного права является его признание (ст. 12 ГК РФ), суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Лизинговой Компании «Лизинг Недвижимости», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Выселить ФИО1, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5 утратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2014 года.

Судья: А.Н. Пикалов