Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижний Новгород к ФИО1 о признании права администрации г.Н.Новгорода на изъятие жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение, признании за муниципальным образованием "Город Нижний Новгород" право собственности на спорное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику о признании права администрации г.Н.Новгорода на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение, признании за муниципальным образованием "Город Нижний Новгород" право собственности на спорное жилое помещение. В обоснование заявления указал, что согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от дата года №№ «О признании жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Главой администрации г.Н.Новгорода издано постановление от дата года № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>». В соответствии с указанным постановлением земельный участок, занимаемый жилым домом <адрес>, а также квартира № подлежат изъятию для муниципальных нужд, администрации Ленинского района поручено подготовить соглашение с собственником квартиры № предусматривающее выкупную цену жилого помещения, сроки и другие условия выкупа изымаемого жилого помещения. Собственником квартиры № общей площадью ... кв.м данного жилого помещения является ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № от дата года, документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от дата года, выданный нотариусом г.Н.Новгорода ФИОдата года). Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ... руб., износ на дата года составил ...%. Согласно отчету ООО «Дета-финанс» от дата года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет ... рублей. В соответствии с итоговым заключением ООО «Дета-финанс» выкупная цена квартиры № в доме <адрес> составляет ... рублей. Данную оценку ФИО1 делал сам.Однако ответчик на выкуп жилого помещения не согласен. В соответствии со ст.32 ЖК РФ при изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд предусмотрен выкуп жилого помещения у собственника. Если с собственником не достигнуто оглашение о выкупе, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Просит признать право администрации города Нижнего Новгорода на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу) путем выкупа с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1 выкупной цены в размере ... рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на его имя. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>. Признать за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца свои исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель ответчика исковые требования не признала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1.Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2.Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством».

Согласно ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ «Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника».

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от дата года № «О признании жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Главой администрации г.Н.Новгорода издано постановление от дата года № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>».

В соответствии с указанным постановлением земельный участок, занимаемый жилым домом <адрес>, а также квартира № подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Администрации Ленинского района поручено подготовить соглашение с собственником квартиры №, предусматривающее выкупную цену жилого помещения, сроки и другие условия выкупа изымаемого жилого помещения.

Собственником квартиры № общей площадью ... кв.м данного жилого помещения является ФИО1.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ... руб., износ на дата года составил ...%.

Согласно отчету ООО «Дета-финанс» от дата года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет ... рублей. В соответствии с итоговым заключением ООО «Дета-финанс» выкупная цена квартиры <адрес> составляет ... рублей. Данную оценку ФИО1 делал сам. Однако ответчик на выкуп жилого помещения не согласен.

Данный отчет оценивается судом по правилам ст.67 ГПК РФ, т.е. в совокупности с иными, исследованными доказательствами и принимается как основание для определения выкупной цены изымаемого имущества.

Жилищным законодательством установлены определенные требования для изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Все требования жилищного законодательства истцом соблюдены.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив все исследованные по делу фактические данные в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу об обоснованности заявленного иска администрации г.Н.Новгорода и следует признать право администрации города Нижнего Новгорода на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу) путем выкупа с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1 выкупной цены в размере ... рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на его имя. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>. Признать за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Довод свидетеля ФИО о том, что совместное проживание с ответчиком в одной квартире опасно, поэтому ответчику необходимо отдельное жилье, суд не может принять во внимание, поскольку данный довод не может служить основанием к отказу истцу в иске.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право администрации города Нижнего Новгорода на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу) путем выкупа с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1 выкупной цены в размере ...) рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на его имя.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>

Признать за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Бердникова С.И.