Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «К.» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, возмещению расходов по ограничению коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «К.» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, возмещению расходов по ограничению коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО1 является нанимателем квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге; управление домом осуществляется ТСЖ «К.». Также по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Истец указывает, что ответчики не производят оплату за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.11.2014 по 31.12.2015 образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 54 125,50 руб., которая до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере 54 125,50 руб., пени в размере 5 297,01 руб., расходы, понесенные истцом в связи с ограничением коммунальных услуг, в размере 9 000,00 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 252,68 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 7 000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков порядке заочного производства.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, ФИО1 является нанимателем квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге; на основании ордера <№> от 24.11.1982 г., управление домом осуществляется ТСЖ «К.».

Судом установлено, что ответчики не производят оплату техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.11.2014 по 31.12.2015 образовалась задолженность: по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере 54 125,50 руб., которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.ст. 65-67 Жилищного кодекса Российской Федерации за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст.30 указанного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст.155 вышеуказанного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, суд полагает доказанным наличие задолженности у ответчиков по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере, рассчитанном истцом и проверенном судом, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере 54 125,50 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, суд полагает обоснованным начисление ответчикам пени за несвоевременную оплату за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период с 11.12.2014 по 03.02.2016 в размере 5 297,01 руб.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков подлежат расходы, понесенные истцом в связи с ограничением коммунальных услуг в размере 9000 руб. (л.д. 21-27).

Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере 3084,62 руб.

Истцом также заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков расходов истца по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Разрешая данное ходатайство, суд, руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, основываясь на принципах разумности и справедливости, приняв во внимание категорию настоящего спора, время, затраченное на его разрешение, объем оказанной истцу юридической услуги, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения указанных требований, взыскав с ответчиков в пользу истца в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 46, 67-69, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 103, 100, 98, 94, 194, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «К.» задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.11.2014 по 31.12.2015 в размере 54 125 руб. 50 коп., пени за период с 11.12.2014 по 03.02.2016 в размере 5 297 руб. 01 коп., расходы по ограничению коммунальных услуг в размере 9 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3084,62 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2016.