Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3603/2014 по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы об обязании при заключении договора социального найма внести в него изменения,

УСТАНОВИЛ:

Истец согласно уточненному исковому заявлению обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ДЖП И ЖФ г.Москвы внести изменение в договор социального найма №, заключаемый ДЖП и ЖФ г.Москвы с ней, изложив пункт 1 раздела 1 «Предмет договора» в следующей редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Москвы, расположенное по адресу: <адрес>, включающего жилую комнату № жилой площадью 15,8 кв.м., общей площадью 15,8 кв.м.», фразу «отвечающее стандартам благоустройства города Москвы» исключить.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время она проживает в изолированной комнате № (ранее кв№) на № этаже жилого дома <адрес> жилой площадью 15,8 кв.м., общей площадью 15,8 кв.м., ранее использовавшимся в качестве общежития СУ № 3, предоставленной ей как работнику данного предприятия, зарегистрирована по месту жительства, она обратилась в УДЖП и ЖФ в ЮВАО г.Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, однако в выданном ей проекте договора социального найма неправильно указан предмет договора, указано, что ранее предоставленная комната находится в коммунальной квартире №, имеет общую площадь (без летних) 28,2 кв.м., отвечает стандартам благоустройства г.Москвы, предусматривающим предоставление необходимых услуг надлежащего качества для проживания в ней.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ДЖП и ЖФ г.Москвы) по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что истцу была предоставлена комната на основании распоряжения, которым указанная комната за истцом закреплена, распоряжение никем не обжаловалось, истец до настоящего времени договор социального найма на комнату не заключил, жилое помещение не является аварийным, пригодно для проживания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст.10 ЖК РФ.

Согласно ст.ст.15-16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Реализуя полномочия, предусмотренные ч.2 ст.63 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения по адресу: <адрес> исключены из специализированного жилищного фонда г.Москвы и включены в фонд социального использования с целью дальнейшего заключения договоров социального найма с гражданами, проживающими по месту жительства на законных основаниях.

Согласно ст.7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно распоряжению ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ УДЖП и ЖФ г.Москвы в ЮВАО поручено оформить договор социального найма при условии предоставления полного пакета документа на всех членов семьи и сохранения оснований для закрепления жилого помещения с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., одной, на комнату № 3 площадью жилого помещения 28,2 кв.м., общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м. в помещении № площадью жилого помещения 676,9 кв.м., общей площадью 676,9 кв.м., жилой площадью 378,2 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес> (л.д.75-76).

Из материалов дела следует, что ФИО1 для подписания был выдан проект договора социального найма жилого помещения №, пункт 1 раздела 1 «Предмет договора» которого изложен в следующей редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Москвы, расположенное по адресу: <адрес>., отвечающее стандартам благоустройства города Москвы, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, для проживания в нем (л.д.18).

В исковом заявлении истец указывает, что в предложенном ей для заключения договоре социального найма № неверно указан предмет договора, в договоре указано, что предоставленное по указанному договору помещение имеет общую площадь (без летних) 28,2 кв.м., в то время как ей была предоставлена комната, жилая и общая площадь которой составляют 15,8 кв.м., что подтверждается поэтажным планом и экспликацией БТИ, именно на эту площадь открыт финансовый лицевой счет и производится оплата жилищно-коммунальных услуг.

На вопрос суда представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы пояснила, что договор социального найма за номером, предложенным истцу, никто не заключал, с истцом может быть заключен договор социального найма на спорное жилое помещение за предложенным ей номером - №.

Представитель истца пояснила, что при указании общей площади предоставляемого помещения не должны учитываться площадь кухни, туалета и лестничного внутриэтажного коридора, поскольку коридор как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение в соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, площади санузла, душа и кухни не должны входить в общую площадь, поскольку они находятся на этаже, истица вышеуказанными помещениями не пользуется.

На вопросы суда истец пояснила, что была вселена в комнату, а не в квартиру, душем пользоваться невозможно, так как в доме давно не было ремонта, помещения находятся в антисанитарном состоянии.

Как следует из плана БТИ и экспликации спорное жилое помещение состоит из комнаты № на № этаже площадью 15,8 кв.м. (л.д. 13-15).

Доводы истца о том, что в настоящее время экспликация и план БТИ изменены, в прежних плане БТИ и экспликации площадь помещения была иной, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку в силу закона жилищные права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются на основании действующих документов.

Учитывая, что в силу закона объектами жилищных прав являются жилые помещения, к жилым помещениям относится, в частности, комната, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, которая является структурно обособленным помещением в доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, из материалов дела следует, что распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплена комната № площадью жилого помещения 28,2 кв.м., общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м. в помещении № в доме <адрес>, ФИО1 предложен к подписанию договор социального найма на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты – по плану БТИ помещение № 3, жилой площадью 15,8 кв.м., из материалов дела, пояснений истца и представителя следует, что на этаже имеется санузел, душ, кухня, то есть вспомогательные помещения, которые обеспечивают саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении в виде комнат, и наниматель комнат по договору социального найма в силу закона приобретает право пользования как изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, расположенными внутри комнаты и за ее пределами, вследствие чего в силу прямого указания закона сведения о размере площади данных вспомогательных помещений в квадратных метрах подлежат включению в общую площадь предоставляемого жилого помещения (комнаты), доводы истца и представителя о том, что истец не пользуются имеющимися на этаже кухней, санузлом и душем, поскольку они находятся в антисанитарном состоянии, не основаны на законе и не могут являться основанием для исключения размера площадей указанных вспомогательных помещений из общей площади предоставленного жилого помещения, таким образом, общая площадь жилого помещения в виде комнаты как объекта жилищных прав определяется в виде суммы жилой площади комнаты, площади помещений вспомогательного использования, расположенных внутри комнаты, и приходящейся на данную комнату доли площади вспомогательных помещений, используемых для обслуживания более одной комнаты, учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика изложить пункт 1 раздела 1 «Предмет договора» в договоре социального найма жилого помещения № в предложенной редакции в части изменения общей площади предоставляемого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Истец просила исключить из пункта 1 раздела 1 «Предмет договора» фразу о соответствии помещения стандартам благоустройства г.Москвы.

Учитывая, что указанную фразу содержал примерный договор социального найма жилого помещения, являвшийся приложением 1 к Регламенту подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения ДЖП и ЖФ г.Москвы, утвержденному постановлением Правительства г.Москвы от 07.08.2007 г. № 662-ПП, вступившим в законную силу 01.03.2013 г. решением Московского городского суда от 22.01.2013 г. Приложение 1 (примерный договор социального найма жилого помещения) к указанному Регламенту признано недействующим с момента вступления решения суда в законную силу, Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. № 315, указанной фразы не содержат, суд полагает требования истца в части исключения при подписании договора социального найма из договора социального найма фразы о соответствии помещения стандартам благоустройства удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы при заключении с ФИО1 договора социального найма жилого помещения № исключить из пункта 1 раздела 1 «Предмет договора» фразу «отвечающее стандартам благоустройства города Москвы», в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: Федюнина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2014 г.

Судья: Федюнина С.В.