Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФСМ к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании права требования по договорам долевого участия в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФСМ обратилась в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ссылаясь на то, что после смерти ее родного брата ПАМ открылось наследство, в состав которого в том числе входят права требования на <адрес> общей площадью 80,9 кв м в <адрес> и на машиноместо № в паркинге, расположенное по адресу: <адрес>., она обратилась к нотариусу ФИО1 с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус истице отказала, поскольку ей не были представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности на объекты, их постановки на кадастровый и технический учеты и внесения в государственные реестры ГКН и ЕГРП, так как регистрационные действия не были произведены в связи со смертью наследодателя, истица просит признать за ней права требования на вышеуказанные квартиру по договору участия в долевом строительстве и машиноместо по договору купли-продажи в порядке наследования.

Истица ФСМ в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФНГ и БЕВ

Представители истицы по доверенностям ФНГ и БЕВ в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо ООО «Юнит» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, письменную позицию по делу суду не представили.

3-е лицо нотариус Нотариальной палаты нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истицы ПАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, в состав которого в том числе входят <адрес> общей площадью 80,9 кв м в корпусе <адрес> и машиноместо № в паркинге, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу ФИО1 с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе на права требования на вышеуказанные квартиру и машиноместо.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанные квартиру и машиноместо отказала в связи с отсутствием документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на объекты, их постановки на кадастровый и технический учеты и внесения в государственные реестры ГКН и ЕГРП.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 ч.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции Закона, действовавшей на момент смерти наследодателя, также была установлена обязательность государственной регистрации права собственности на объект долевого участия.

Таким образом, право на регистрацию права собственности на объект долевого строительства, не реализованное при жизни наследодателя, переходит к его наследникам в порядке ст. 1112 ГК РФ.

Так как иных наследников кроме сестры ФСМ, на которую оформлено завещание, после ПАМ не имеется, надлежащим ответчиком по иску является Администрация Адмиралтейского района как территориальный орган: согласно пункту 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2009 года N 270 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при оформлении прав Санкт-Петербурга на выморочное имущество в виде расположенных на территории Санкт-Петербурга жилых помещений, переходящих в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону" администрации районов выявляют и ведут учет выморочного имущества в виде расположенных на территории района Санкт-Петербурга жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, долей в праве общей долевой собственности на указанные в настоящем пункте объекты недвижимого имущества, переходящих в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону (далее - выморочное имущество).

Учитывая, что истица приняла наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления (ч.1 ст.1153 ГК РФ), она вправе ставить вопрос о переходе к ней прав по договору участия в долевом строительстве.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, между ООО «Юнит» (застройщиком) и ПАМ (дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнит» (продавцом) и ПАМ (покупателем) был заключен договор купли-продажи №, предметом которого являлось передача покупателю в собственность машиноместа.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГПАВ принял от застройщика исполненные объекты долевого строительства в качестве исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГПАМ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №№, выданным Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитетом по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Невского района.

Из завещания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ПАМ является его родная сестра – ФСМ.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имущественные права наследодателя по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ входят в состав наследства, а то обстоятельство, что ПАМ при жизни не оформил права собственности на спорную квартиру и машиноместо, не является основанием к отказу в признании на данную квартиру и машиноместо права требования за наследником, своевременно и в установленном законом порядке принявшим наследство.

С учетом изложенного, руководствуясь, ст.ст. 218, 1112, 1143, 1152 ч.1,2, 1153 ч.1 ГК РФ, ч. 7 ст. 4, ст.8, 16.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФСМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, пол женский, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу <адрес>,

право требования на <адрес> площадью 80,9 кв м по адресу <адрес>, расположенную на № этаже, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАМ и ООО «Юнит» в порядке наследования;

право требования на машиноместо № в паркинге, соответствующее 1/172 доле в праве общей долевой собственности на Паркинг, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАМ и ООО «Юнит» в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2017 года.