Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, по встречному иску ФИО3 к индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании договора расторгнутым, признании исполненными обязательства, компенсации морального вреда, транспортных расходов,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (агентом) и ФИО3 (принципалом) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от его имени и за счет принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости, а принципал в свою очередь обязался выплатить вознаграждение агенту на условиях, указанных в договоре. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 51 167 руб. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на объект недвижимости перешло к покупателю ФИО3 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принципал не выплатил агенту агентское вознаграждение. В адрес ответчика направлена претензия, в ответ на которую ФИО3 просил расторгнуть агентский договор. В связи с тем, что переход права на объект недвижимости состоялся ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 483 руб. На основании изложенного, ИП ФИО2 просит взыскать с ФИО3 сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 167 руб., неустойку в размере 1 483 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 780 руб.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ИП ФИО2 о признании договора расторгнутым, признании исполненными обязательства, компенсации морального вреда, транспортных расходов (л.д. 56-57), мотивируя требования тем, что в соответствии с положениями статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты фактических расходов исполнителя. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО10 было направлено уведомление о расторжении договора, предложено в течение 5 дней предоставить отчет о фактически понесенных расходах для дальнейшей оплаты. Данного отчета в адрес ФИО3 не поступало, в связи с чем он посчитал, что агентский договор расторгнут, его обязательства выполнены в полном объеме. На основании изложенного, ФИО3 просит признать агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, обязательства по данному договору исполненными, взыскать с ИП ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., убытки в виде транспортных расходов в размере 5 000 руб.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ИП ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержал в полно объеме, встречные исковые требования не признал. Суду пояснил о том, что обязательства агентом исполнены в полном объеме, найден объект недвижимости, заключено соглашение о задатке, в последующем договор купли-продажи. По транспортным расходам полагает, что оснований для взыскания не имеется, поскольку участие в судебном заседании это обязанность стороны, при этом Правилами агентирования предусмотрена договорная подсудность, указан суд, в котором подлежит рассмотрению спор.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, встречные требования поддержали в полном объеме. Представитель ФИО9 суду пояснила о том, что на сайте Авито было найдено объявление о продаже объекта недвижимости, по телефону ответил Евгений, затем ъ вышли на риелтора Ольгу, с которой велась переписка. Со своей базы риелтор скидывала объекты недвижимости. Остановились на квартире на 17 этаже, после чего сообщили о том, что необходимо выплатить агентское вознаграждение. Таким образом, они фактически были вынуждены заключить агентский договор. Затем подписали соглашение о задатке удалено, посредством электронной связи, направили скан паспорта, смс-сообщением подтвердили подписание документов. В целом поиск квартиры занял около 10 минут. У риелтора запросили документы на квартиру, она ответила, что они еще не готовы, оформляются. В дальнейшем нашли покупателя, который пояснил о том, что у него также заключен агентский договор. Перед заключением сделки в МФЦ подъехали в «Этажи» и отдали уведомление о расторжении агентского договора. В МФЦ присутствовал агент, которому они сообщили о том, что договор расторгнут и в услугах агентства они не нуждаются. Кроме этого, своими силами была получена выписка из ЕГРН, подтверждающая право покупателя на квартиру. В МФЦ продавец представил договор купли-продажи, который и был подписан.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, заслушав свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 779, 780, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием агентского договора является предмет, который составляет оказание агентом услуг по совершению в интересах принципала юридических и фактических действий.

Норма статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (принципалом) и ИП ФИО2 (агентом) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от его имени и за его счет с целью покупки объекта вторичной недвижимости (л.д. 9-10).

Согласно п.3 договора в обязанности агента входит: осуществить поиск объекта недвижимости, поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала; организовать показы объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать гарантийный сертификат.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 167 руб. с учетом скидки 3% (л.д. 11).

В подтверждении исполненных обязательств по агентскому договору истцом представлены: акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости (<адрес>) (л.д. 12), протокол согласования условий сделки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85), соглашение о задатке, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 86-87), расписка в получении денежных средств по задатку (л.д. 55), скриншоты с сайта «Этажи» (л.д. 77-79), скриншоты переписки между покупателем (супругой ФИО3 – ФИО9 и агентом) (л.д. 80-84), при этом в ходе судебного заседания сторона ответчика не отрицала факт переписки с агентом Ольгой по объекту недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена претензия об оплате задолженности по агентскому вознаграждению, которая оставлена без ответа (л.д. 13).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что агентом в соответствии с условиями договора для заказчика найден покупатель на объект недвижимого имущества, в подтверждении чего оформлено соглашение о задатке, в последующем именно данному покупателю продан объект недвижимости.

Принимая во внимание, что ИП ФИО2 обязательства по агентскому договору возмездного оказания услуг исполнила в полном объеме, совершила действия, направленные на достижение цели договора, при этом цель договора достигнута, между тем, как установлено судом, оплата услуг ответчиком не произведена, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца суммы основного долга по агентскому договору в размере 51 167 руб.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратился к ИП ФИО6 с уведомлением о расторжении агентского договора № на основании статьи 782 ГК РФ, статьи 32 Закона «О защите прав потребителей». Для оплаты агентских услуг просил в течение пяти календарных детей представить отчет о фактически понесенных расходах по договору (л.д. 18).

Вместе с тем, в рассматриваемом случае истцом перед ответчиком обязательства выполнены надлежащим образом и в полном объеме, с заявлением о расторжении договора ответчик обратился ДД.ММ.ГГГГ, при этом агентский договор фактически исполнен ДД.ММ.ГГГГ в связи с выполнением сторонами договорных обязательств, при этом ответчиком подтверждено согласование всех существенных условий договоров, в том числе размера агентского вознаграждения, надлежащих доказательств, подтверждающих факт нарушения прав ФИО3 при заключении агентского договора и дополнительного соглашения, в том числе, свидетельствующего о понуждении к заключению договора оказания услуг, им в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска о признании договора расторгнутым, признании исполненными обязательства не имеется.

При этом, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 не представлено относимых и допустимых доказательств того, что объект недвижимости и его продавец найдены им самостоятельно, без участия агента.

Кроме этого, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 (прежний собственник объекта недвижимости) пояснил о том, что сделка была заключена с участием агентства, в которое он обратился с целью продажи квартиры. Покупателей ФИО11 увидел только в МФЦ при сдаче документов на регистрацию.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела не установлено нарушение прав ФИО3 действиями агента в рамках заключенного договора, оснований для взыскания с ИП ФИО2 компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. не имеется.

Кроме этого, не имеется оснований и для взыскания в пользу ФИО3 убытков в виде транспортных расходов в сумме 5 000 руб., поскольку не доказан факт причинения данных убытков в результате действий истца, а также их размер.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1. правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный договором сроки обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 1 483 руб.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения обязательств по агентскому договору, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 1 780 руб. (л.д.8).

Руководствуясь статьями 12, 310, 330, 333, 420, 431, 432, 450, 1005, 1006 Гражданского Кодекса РФ, статьями 3, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 167 рублей, сумму штрафной неустойки в размере 1 483 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 780 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании договора расторгнутым, признании исполненными обязательства, компенсации морального вреда, транспортных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № в Калининском районном суде <адрес>.

Судья А.С. Грахова