Гражданский кодекс часть 1

истец ШОВ обратилась в суд с иском к ПВА о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данная квартира была получена ею в собственность на основании завещания от Дата право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Ответчик был зарегистрирован в квартире Дата с согласия предыдущего собственника квартиры ВИП, её (истицы) и ответчика родной бабушки, которая умерла Дата ответчик не является членом её (истицы) семьи, никаких соглашений по пользованию и распоряжению квартирой они не заключали. Действиями ответчика нарушаются её права по пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лиц является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Просит признать ПВА прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его.

Истец ШОВ в судебном заседании поддержала свои требования, указала, что она предлагала ответчику купить у неё квартиру, но к соглашению по цене они не пришли. Ответчик ходил для бабушки в магазин за продуктами, покупал ей лекарства, они вместе купили кота. Намерена проживать в данной квартире своей семьей, ответчик ей в этом препятствует, не позволяет ей использовать собственность по-своему усмотрению. Считает, что иск обоснован и просила его удовлетворить.

Представитель истца адвокат АТД, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании поддержала пояснения доверителя, указала, что ответчик был вселен бабушкой, которая на тот момент являлась собственником квартиры, впоследствии бабушка неоднократно выражала сожаления о том, что прописала ответчика. Ответчик с бабушкой не вели совместное хозяйство. В настоящее время её доверитель не имеет иного жилья в собственности, проживает с семьей на съемной квартире, хотела бы проживать в принадлежащей её на праве собственности квартире. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ просит признать ПВА прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его из квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик ПВА иск не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что с бабушкой он не вел совместного хозяйства, но не отказывался сходить за продуктами или лекарствами для неё. Иного жилого помещения у него не имеется, каких-либо соглашений с истицей не заключал, уведомление об освобождении квартиры, в которой он сейчас проживает, получил от истицы Дата.

Представитель ответчика адвокат БКА поддержал пояснения своего доверителя, указал, что поскольку ответчик был вселен в квартиру прежним собственником ВЛ, фактически между ответчиком и прежним собственником сложились отношения по бессрочному безвозмездному пользованию квартирой. В силу ч. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. В силу приведенной нормы права смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя. Таким образом, после заключения договора купли-продажи спорной квартиры за ответчиком ПВА сохранилось право пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования, в связи с чем просил в иске отказать.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, их представителей, заслушав мнение прокурора ФИО3, полагавшей, что иск удовлетворению не подлежит, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от Дата на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДатаШОВ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> (л.д. 8).

Из справки ф. 9 от Дата следует, что в спорной квартире зарегистрирован ПВА с Дата, то есть в период владения квартирой прежним собственником ВЛ (л.д. 10).

Из пояснений сторон судом установлено, что ПВА был зарегистрирован и вселен в жилое помещение собственником квартиры ВЛ, пользовался квартирой, но членом семьи ВЛ не являлся, у них отсутствовал единый бюджет, совместное хозяйство они не вели.

Указание истцом, что ответчик ходил за продуктами и за лекарствами для прежнего собственника ВЛ не означает ведение совместного хозяйства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Следовательно, между ВЛ и ПВА сложились отношения по бессрочному безвозмездному пользованию спорной квартирой, поскольку собственник на тот момент квартиры и ответчик, пользовавшийся квартирой по соглашению с собственником, не вели совместного (общего) хозяйства, не имели единого бюджета.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 700 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

А значит, смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.

В результате отчуждения жилого помещения новому собственнику по завещанию, составленному ВЛ в пользу ШОВ, после регистрации права собственности в соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ к новому собственнику квартиры ШОВ перешли права и обязанности по ранее заключенному ВЛ с ПВА договору бессрочного безвозмездного пользования.

Таким образом, за ответчиком ПВА сохранилось право пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок для извещения.

Поскольку допустимых доказательств уведомления ПВА об отказе от договора бессрочного безвозмездного пользования спорной квартирой не представлено, договор сторонами не расторгнут, то права истца ШОВ в отношении указанной квартиры обременены правом проживания ответчика ПВА

Ссылки представителя истца на положения ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, несостоятельны, поскольку ПВА членом семьи собственника квартиры – ВЛ не являлся.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ШОВ Валерьевне в удовлетворении исковых требований о признании ПВА прекратившим право пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2015 г.

Председательствующий М.В. Прокопьева